Modalități de a garanta performanța energetică
Un grup de lucru al planului Grenelle Building a petrecut un an lucrând la problema spinoasă a garantării performanței energetice. La citirea raportului publicat luni, 16 aprilie, există multe incertitudini și schița a trei modele de garanții.
Acesta este un „raport de progres” publicat de grupul de lucru al planului Grenelle Building privind garanția performanței energetice (GPE) - faceți clic aici. Deoarece subiectul este departe de a fi copt, atât din punctul de vedere al regimului juridic pentru performanța energetică, cât și al acoperirii de către companiile de asigurări.
Prezidat de Caroline Costa, director juridic adjunct al Egis, și Michel Jouvent, delegat general al asociației Apogée, sarcina grupului de lucru a fost de a stabili o definiție juridică și tehnică a GPE, pentru a specifica principalele sale caracteristici și domeniul său de aplicare. Dar, de asemenea, pentru a examina soluțiile de asigurare și a face propuneri pentru a facilita gestionarea garanției. Toate acestea, atât pentru renovare, cât și pentru construcții noi, pentru clădiri publice și private, pentru locuințe și pentru sectorul terțiar ...
Așteptările sunt duble, remarcă autorii raportului. În ceea ce privește proprietarii și ocupanții clădirilor, este vorba de garantarea eficienței lucrărilor și investițiilor adesea costisitoare întreprinse pentru a atinge obiectivele de îmbunătățire a performanței energetice. Pentru dezvoltatori și constructori, este vorba de „a face diferența oferind o garanție a performanței care va păstra atenția” clienților lor.
Un regim juridic care guvernează performanța este încă incert
Întrebarea centrală în ceea ce privește GPE nu a primit încă un răspuns clar, în absența intervenției legiuitorului și a deciziilor concordante ale judecătorilor: lipsa performanței energetice intră sub responsabilitatea de zece ani a producătorilor, acoperită de schema de asigurare obligatorie ?
Raportul Costa-Jouvent oferă o prezentare generală a jurisprudenței. O decizie în special (Cass. Civ. 3, 27 septembrie 2000, nr. 98-11986) a reținut aplicarea garanției de zece ani în cazul în care consumul de energie al unui echipament de producere a apei calde menajere a fost mai mare decât cel așteptat și consum convenit contractual. Dar, notează raportul, „deciziile judecătorilor de fond nu sunt consecvente în ceea ce privește fundamentele legale, în măsura în care necorespunzătoarea la destinația lucrării [conceptul care declanșează aplicarea garanției de zece ani] este respinsă sau respinsă. după diferite criterii. Cu toate acestea, se pare că disconfortul simplu poate duce doar la punerea în aplicare a răspunderii contractuale în conformitate cu dreptul comun. "
Și cine spune incertitudine cu privire la garanția aplicabilă, spune fluctuația acoperirii asigurării ... Pentru reporteri, puținele produse de asigurare existente până în prezent acoperă doar parțial lipsa performanței energetice. Și, împreună cu asigurătorii, cred că balanța economică a legii Spinetta referitoare la răspundere și asigurări în sectorul construcțiilor ar fi amenințată: „Dacă performanța energetică ar include garanția de zece ani, ar rezulta un transfer riscurilor de la asigurați către asigurători, cu o creștere corespunzătoare a primelor ”.