Modificarea regimului de câștiguri de capital la vânzarea spațiilor comerciale transformate în locuințe

Legea finanțelor din 2020 a extins regimul fiscal pentru câștigurile de capital la cedarea spațiilor comerciale transformate în locuințe la cedarea către organizațiile solidare de terenuri. Administratia taxelor .

regimului

rezumat

Acces la conținutul dvs.
chiar și offline

Legea finanțelor din 2020 a extins regimul fiscal pentru câștigurile de capital la cedarea spațiilor comerciale transformate în locuințe la cedarea către organizațiile de teren solidar. Administrația fiscală tocmai și-a actualizat documentația (știrile BOFiP din 26 februarie 2020).

Spații profesionale transformate în locuințe ¶

Legea financiară modificatoare pentru 2011 a introdus o rată de 19% pentru câștigurile de capital la cedarea spațiilor destinate uzului de birou sau comercial sau industrial efectuate de persoanele juridice supuse impozitului pe profit.

Codificată la articolul 210 F din CGI, această rată redusă necesită un angajament din partea cesionarului de a transforma spațiul achiziționat în spații destinate uzului rezidențial, în termen de 4 ani.

Articolul 25 din legea finanțelor din 2018 a extins acest mecanism:

  • cedări efectuate până la 31 decembrie 2020
  • la acordurile de vânzare încheiate între 1 ianuarie 2018 și 31 decembrie 2020, cu condiția ca vânzarea să fie finalizată până cel târziu la 31 decembrie 2022.

Extensie dispozitiv ¶

Legea finanțelor din 2018 reorientase, de asemenea, acest sistem asupra cedărilor de proprietăți situate numai în zone în care dezechilibrul este cel mai mare între oferta și cererea de locuințe, și anume zonele A (orașe de peste 250.000 de locuitori) și A bis (Paris și zona interioară). suburbii).

Aceeași lege a extins această rată de 19% la câștigurile de capital din cedările efectuate pe terenuri construibile, cu condiția ca cesionarul să se angajeze să construiască spații destinate uzului rezidențial în termen de 4 ani.