Noua lege a contractelor de muncă Cele mai importante modificări de la 1
Începând cu noul an, se vor schimba multe în legea muncii și serviciilor. Noile reglementări reprezintă o declarație clară a legiuitorului pentru o mai mare protecție a consumatorilor în proiectele de construcții, simplificarea procesului de acceptare a muncii și accelerarea proceselor de construcție. Modificările aduse BGB intră în vigoare la 1 ianuarie 2018. Legea veche se aplică în continuare contractelor încheiate înainte de acest moment. Iată o prezentare generală a celor mai importante modificări:
1. Contractul de construcție
Până în prezent, toate activitățile de muncă erau reglementate de legea generală privind contractele de muncă și servicii, indiferent dacă era vorba despre un contract de tuns păr la coafor, pictarea unei tablouri sau construirea unei case. Pentru a face dreptate caracterului special al contractului de construcție, i s-a dedicat acum un capitol separat din BGB, §§ 650a-650h. Deoarece mai mult decât toate celelalte contracte de muncă și servicii, contractul de construcție se caracterizează prin faptul că schimbul de servicii are loc pe o perioadă mai lungă de timp, ceea ce înseamnă că obligația de a efectua în avans pune o sarcină economică considerabilă asupra contractantului. Cu toate acestea, densitatea reglementărilor din contractul de construcție BGB rămâne cu mult în urmă față de cea a VOB/B.
Reglementările privind achizițiile și contractele pentru lucrările de construcții Partea B (VOB/B) au fost elaborate odată de asociațiile de clienți și contractori și actualizate continuu. Ca un set de clauze de lungă durată și cuprinzător, acesta a fost, de asemenea, recunoscut de legiuitor drept condiții contractuale generale pentru verificarea conținutului dispozițiilor individuale în § 310 I S. 3 BGB. În principiu, contractele pot fi încă încheiate în conformitate cu VOB/B. În special, clienții publici vor continua să utilizeze astfel de contracte. Cu toate acestea, noile cerințe legale vor avea, de asemenea, un impact asupra VOB/B și legea condițiilor generale ale contractului.
Conform noului articol 650a BGB, un contract de construcție este acum un contract pentru producția, restaurarea, îndepărtarea sau transformarea unei clădiri, a unei instalații exterioare sau a unei părți a acesteia. Un contract pentru întreținerea unei clădiri este un contract de construcție în cazul în care lucrarea are o importanță esențială pentru construcție, existența sau utilizarea prevăzută. Prevederile capitolului "2" se aplică acum și acestor contracte.
2. Recurgerea furnizorului
Dacă un antreprenor instalează materiale de construcție defecte într-o clădire, acest lucru duce la un defect al lucrării pentru care contractantul este răspunzător față de client, indiferent de vina. În viitor, contractantul poate pretinde și vânzătorului materialul defect în ceea ce privește costurile de demontare și reasamblare, indiferent de defecțiune. Până în prezent, cererea contractantului de rambursare a costurilor de demontare și instalare împotriva vânzătorului său a eșuat în mod regulat din cauza lipsei de culpă. Acest lucru a fost schimbat odată cu noul regulament (§ 445a BGB versiune nouă). Noua reglementare are un impact asupra întregului lanț de aprovizionare, deoarece vânzătorul poate folosi la rândul său furnizorul său.
3. Ficțiune de acceptare
Dacă contractantul stabilește cumpărătorului un termen rezonabil pentru acceptare după ce lucrarea a fost finalizată și cumpărătorul nu reacționează la aceasta prin refuzul acceptării în termenul menționat cel puțin un defect, acceptarea va fi în viitor fictivă, § 650g BGB versiune nouă. Antreprenorul trebuie să informeze consumatorul despre acest lucru separat.
4. Obligația de a coopera
În cazul în care clientul refuză acceptarea, declarând defectele, trebuie să participe în viitor la o determinare comună a stării instalației la cererea contractantului. Această determinare comună a statutului ar trebui să fie semnată de ambele părți contractante și ar trebui să se furnizeze data determinării. Deoarece până acum, în cazul acceptării refuzate, contractantul a avut deseori dificultăți în a demonstra deteriorarea sau defectele lucrării dacă clientul a folosit lucrarea fără acceptare. Adesea, antreprenorul nu a putut dovedi deficiența cauzată de client și a trebuit să îl elimine el însuși din cauza riscului său până la acceptare.
Aceste probleme de dovadă ale contractantului vor fi reduse cu noul § 650 g BGB. Antreprenorul poate efectua unilateral evaluarea stării numai dacă clientul nu participă la o dată convenită sau la o dată stabilită de contractant (cu respectarea unui termen rezonabil). Această determinare a statutului unilateral poate fi avantajoasă pentru antreprenor. Dacă există un defect evident și acest lucru nu este specificat în evaluarea stării, se presupune că aceasta a apărut după evaluarea stării și este responsabilitatea cumpărătorului dacă tipul de defect ar fi putut fi cauzat de cumpărător, cf. Secțiunea 650 g III BGB nouă versiune.
5. Dreptul la comandă
Unul dintre cele mai extinse și probabil cele mai controversate noi reglementări este cel al dreptului părții ordonante de a emite ordine. Secțiunile 650 b, 650 c BGB n.F. având posibilitatea de a comanda unilateral modificări la lucrările de construcție. Spre deosebire de reglementările VOB/B, ordinul trebuie să fie precedat de o încercare de a ajunge la un acord cu privire la schimbări și consecințe. Dacă acest lucru nu reușește, clientul poate comanda modificările în format text dacă acestea sunt rezonabile pentru contractant.
6. Descrierea clădirii
În contractul de construcție pentru consumatori, contractantul este acum obligat să furnizeze consumatorului o descriere a clădirii înainte de încheierea contractului. În special, standardele de confort și calitate trebuie menționate. Îndoielile în interpretarea specificațiilor clădirii sunt pe cheltuiala antreprenorului.
7. Data finalizării
Contractul de construire a consumatorilor trebuie să conțină informații obligatorii în momentul finalizării lucrărilor. Dacă nu se poate da o astfel de dată, trebuie cuantificată cel puțin durata lucrărilor de construcție. Dacă nici contractul nu conține aceste informații, informațiile furnizate anterior contractului în specificațiile clădirii vor deveni conținutul contractului.
8. Dreptul de retragere
Contractul de construire a consumatorului acordă consumatorului un drept de retragere unilateral, în conformitate cu § 355 BGB, despre care urmează să fie instruit, § 650 l BGB nouă versiune. Perioada de retragere este de 14 zile și începe cu încheierea contractului. Nu trebuie să se dea motive.
Pericol: În cazul în care contractantul uită instrucțiunile sau dacă nu respectă formularea strictă a legii (EGBGB), consumatorul poate revoca contractul la 1 an și 14 zile de la încheierea contractului, indiferent dacă lucrările de construcție, dacă au început lucrările de construcție sau chiar terminat!
Atenție din nou: Contractele de construcție pentru consumatori sunt în conformitate cu versiunea nouă a articolului 650 i BGB. numai acele prin care contractantul este obligat de un consumator să construiască o clădire nouă sau să întreprindă lucrări ample de renovare a unei clădiri existente. Măsuri considerabile de renovare sunt cele care sunt comparabile cu o clădire nouă. Contracte pentru meserii individuale și lucrări de renovare nesemnificative, de ex. B. construirea unei grădini de iarnă. Astfel, domeniul de aplicare al contractului de construcție pentru consumatori diferă de domeniul de aplicare al contractului de construcție de versiunea nouă a articolului 650a BGB. clar.
9. Compensație
Conform noii situații juridice, remunerația trebuie plătită (numai) atunci când clientul a acceptat lucrarea și contractantul i-a dat clientului o factură finală verificabilă. Factura finală poate fi verificată dacă conține o listă clară a serviciilor furnizate și este de înțeles pentru client. Se consideră audibil dacă clientul nu a ridicat obiecții justificate la audibilitatea sa în termen de 30 de zile de la primirea facturii finale, § 650 g IV BGB nouă versiune.
10. Rezilierea
Cu noua versiune BGB § 650 h Rezilierea contractelor de construcție trebuie acum declarată în scris. Acest lucru era deja în conformitate cu practica de construcție. O reziliere în scris - de ex. B. prin e-mail - nu mai este suficient.
Modelele vechi de contracte ar trebui cu siguranță adaptate la noua situație juridică.