Nr.660 Renovare imobiliară 2020 prevederi fiscale
Indice articol
Dacă pentru arhitect renovarea unei clădiri este sinonimă cu o renovare completă, în practică înseamnă atât o restaurare majoră, cât și efectuarea unor lucrări de îmbunătățire. Prin urmare, aceste operațiuni pot prezenta diverse provocări: ele răspund uneori la un imperativ de securitate sau social, ținând cont de existența a 600.000 de locuințe insalubre în Franța (conform cifrelor Fundației Abbé Pierre); într-un context care a devenit mai puțin promițător pentru sectorul construcțiilor, renovarea oferă noi perspective dezvoltatorilor și, în general, profesioniștilor în construcții; dimensiunea sa de patrimoniu este, de asemenea, incontestabilă din cauza economiilor și evaluării bunurilor pe care le permite. La nivel colectiv, provocarea renovării clădirilor este mai presus de toate de mediu, clădirile consumând 40% din cheltuielile de energie din Franța.
S-au luat multe măsuri pentru a promova finalizarea anumitor categorii de lucrări. Recent, legea finanțelor pentru 2020 a ajuns să finalizeze planul de renovare a energiei (I), prin schimbarea regimurilor de scutire de impozit „vechiul Cosse” (II) și „Pinel-Denormandie” (III).
I.- Un nou plan pentru renovarea energiei
În 2007, Grenelle Environment stabiliți un obiectiv de reducere a consumului de energie în locuințe cu mai mult de o treime până în 2020. Astăzi, șapte milioane de case sunt încă slab izolate. Renovarea energiei ar trebui să permită reducerea consumului de energie, dar și limitarea gazelor cu efect de seră. Mai multe texte legislative care urmăresc acest obiectiv s-au succedat în ultimii ani: adoptarea planului de renovare a energiei casnice și a legii ALUR în 2014, legea privind tranziția energetică pentru creșterea ecologică în anul următor, noi prevederi încorporate la sfârșitul anului 2018 în cadrul din legea ELAN.
Noul sector al construcțiilor trebuie să respecte standardele draconice de construcție: actualele reglementări termice (RT 2012) vor da loc unui nou standard de mediu (RE 2020) care adaugă o componentă cu emisii reduse de carbon și care trebuie respectat din ianuarie 2021. să fie încurajați să construiască din ce în ce mai multe clădiri care produc cel puțin la fel de multă energie regenerabilă pe cât consumă.
Au fost luate, de asemenea, numeroase măsuri pentru a facilita adaptarea activelor vechi, în special a celor deținute de persoanele mai puțin înstărite: împrumuturi pentru îmbunătățirea locuințelor, asistență de la ANAH, crearea verificării energetice, ajutor din partea CAF (Family Allowance Fund) ) sau autoritățile locale. Majoritatea acestor măsuri pot fi totuși combinate.
Unele sunt chiar acordate fără condiții de resurse. Acesta este cazul cu scutirea de la impozitul pe proprietate, care poate fi acordată timp de cinci ani de către o municipalitate. Lucrările de renovare suportă TVA la rata redusă de 10% și chiar 5,5% dacă îmbunătățește performanța energetică a locuințelor: pentru a beneficia de aceste rate reduse, proprietatea trebuie finalizată mai mult de doi ani la începutul perioadei. și atribuit utilizării rezidențiale (reședința principală sau secundară), indiferent dacă contribuabilul este proprietarul, chiriașul sau ocupantul gratuit .
Problema finanțării lucrărilor nu a fost uitată. Astfel, eco-împrumutul cu rată zero (eco-PTZ) - acordat la o rată a dobânzii zero - este accesibil fără testarea mijloacelor pentru finanțarea unui set de lucrări pentru îmbunătățirea performanței energetice a unei locuințe finalizate. De peste doi ani ca reședința principală. Acesta poate beneficia de persoane fizice, proprietari-ocupanți sau locatori sub o închiriere simplă pentru a fi folosiți ca reședință principală.
Legea finanțelor din 2019 a extins acest sistem până la 31 decembrie 2021 în timp ce l-a adaptat: obligația de a efectua o serie de lucrări a fost eliminată; perioada maximă de rambursare a împrumutului a fost majorată la 180 de luni; combinația dintre un eco-PTZ și un eco-PTZ suplimentar este posibilă în termen de cinci ani (comparativ cu trei ani anterior). Legea finanțelor pentru 2020 (art. 24 și 140) relaxează termenele impuse pentru prezentarea dovezii muncii și permite, pe bază experimentală (între 1 aprilie 2020 și până la 31 decembrie 2021) companii terțe de finanțare formate în principal din companii locale autoritățile să distribuie eco-PTZ pentru locuințele situate în regiunile Île-de-France și Hauts-de-France.
Măsură mai semnificativă, legea finanțelor pentru 2020 (art. 15) înlocuiește, începând cu 1 ianuarie 2020, creditul fiscal pentru tranziția energetică (CITE) cu un nou dispozitiv numit MaPrimeRénov ', care ia forma unui bonus plătit în condiții de resurse de către ANAH. Implementarea acestui sistem va fi eliminată treptat până în 2021. Obiectivul autorităților publice este de a acorda 200.000 de bonusuri în acest an, cu încă 500.000 în anul următor.
Pentru primul său an de aplicare, bonusul se adresează celor mai modeste gospodării, sau aproximativ jumătate din gospodăriile franceze - cele din primele cinci decile de venit, respectând plafoanele de resurse ale ANAH. Sunt eligibili doar proprietarii care își ocupă locuința ca reședință principală. Anul viitor, schema MaPrimeRénov ar trebui, de asemenea, să fie accesibilă proprietarilor și proprietarilor de condominii, iar gospodăriile vor putea beneficia de aceasta fără condiții de venit (cu excepția celor mai înstăriți, care corespund decilelor de venit 9 și 10). CITE va fi apoi șters.
Lucrarea eligibilă pentru bonus este izolarea, încălzirea, ventilarea sau auditul energetic. Lucrarea trebuie să fi fost efectuată de companiile etichetate RGE (recunoscute ca garanți ai mediului). Cuantumul primei variază în funcție de materialele și echipamentele eligibile până la o limită de 20.000 EUR pentru munca pe locuințe și pentru o perioadă maximă de cinci ani. Obținerea acestuia este condiționată de respectarea următoarei proceduri: înainte de începerea lucrărilor, trebuie făcută o cerere în acest sens, prin crearea unui cont pe site-ul www.maprimerenov.gouv.fr și prin producerea unui anumit număr de documente justificative (cotații pentru Profesioniștii RGE mobilizați, documente de identitate, informații fiscale etc.). Dacă dosarul este considerat admisibil, solicitantul este notificat cu privire la acordarea primei. La finalul lucrării, el trebuie să trimită o factură de la profesionist prin intermediul contul său, la adresa de mai sus. Este posibil un avans la primă pentru a ține cont de avansurile pentru lucrări.
Prima poate fi combinată cu certificate de economisire a energiei (CEE), eco-PTZ și ajutor oferit de autoritățile locale, dar nu cu ajutorul Habiter Mieux Sérénité de la ANAH.
La rândul lor, gospodăriile cu așa-numitele venituri „intermediare” care își dețin locuința pot beneficia, în anumite condiții, de un ISCED de tranziție până la 31 decembrie 2020. Venitul gospodăriilor în cauză trebuie să fie cel puțin egal cu următoarele praguri ( aplicabil în Franța continentală și peste mări) (vezi tabelul 1 de mai sus)