Obligația de informare și obligația de consiliere a agentului imobiliar în timpul unei vânzări imobiliare
Distribuiți acest articol
Buletine informative/Alerte
Vezi și tu
Conținut asociat
Broșura de întreținere a condominiului
Simulatoare
Calculați creșterea chiriei
Cumpărarea de bunuri imobile: ce recurs în caz de defecte ascunse? cu UFC-Ce să alegi
Locuințe participative: cum funcționează? cu rețeaua CTRC
Case mobile, rulote și case ușoare de agrement
Dosare
Aflați totul înainte de a cumpăra o proprietate !
Tot ce trebuie să știți despre asigurarea construcțiilor pentru o muncă de succes !
Retrospectivă de jurisprudență (semestrul I 2016)
Institutul Național al Consumatorului prezintă o imagine de ansamblu asupra deciziilor judecătorești pronunțate la începutul anului 2016 cu privire la obligația de informare a agenților imobiliari.
Instanțele au confirmat și rafinat definiția acestei obligații, prin diferitele cazuri specifice care le-au fost prezentate.
1 - PRINCIPIUL: Agentul imobiliar se află sub o obligație de informare și consiliere
1.1 - Intermediarul profesionist este obligat de o obligație de informare și consiliere care implică nu numai că furnizează fidel toate informațiile pe care le are în posesia sa care pot influența decizia cumpărătorului, ci și că se informează asupra tuturor punctelor unei anumite importanță (CA Douai, camera 1, secțiunea 1, 12 mai 2016, nr. 15-01729)
1.2 - Agentul imobiliar trebuie să informeze cumpărătorii cu privire la conformitatea spațiilor cu standardele de locuință (Casație, Civ 3., 21 ianuarie 2016, nr. 14-12144)
„Întrucât a decis, pe bună dreptate, că principiul răspunderii delictuale a Agenției (...) în ceea ce privește domnul și doamna X. a fost reținut definitiv prin hotărârea din 30 octombrie 2008 și a observat că eșecul acesteia din urmă să își respecte obligația de a furniza informații cumpărătorilor cu privire la respectarea standardelor de locuință din incintă și le-a cauzat pierderea oportunității de a renunța la achiziție sau de a-și modifica condițiile și că, dacă ar fi fost conștienți de o astfel de neconformitate a clădirii la destinație din cauza insalubrității sale, probabil că ar fi renunțat la investiția lor, curtea de apel, care nu a denaturat concluziile dlui și doamnei X. și nici a raportului expertului și care nu a fost obligat să efectueze o percheziție pe care a făcut-o concluziile sale. inoperant, a reușit să deducă, numai din aceste motive, că Agenției ar trebui să i se ordone să compenseze daunele cumpărătorilor pentru care a stabilit în mod suveran suma ".
1.3 - De asemenea, el trebuie să verifice exactitatea suprafeței menționate în contractul de vânzare pentru o casă, care nu este supusă legii CARREZ (CA Orléans, Camera civilă, 29 februarie 2016, nr. 14-03703)
Legea CARREZ din 18 decembrie 1996 prevede că „orice promisiune unilaterală de vânzare sau cumpărare, orice contract care efectuează sau înregistrează vânzarea unui lot sau a unei fracțiuni dintr-un lot de coproprietate menționează aria părții private a acestui lot. sau din această fracțiune de lot ". Astfel, această măsură se aplică numai la vânzarea unei proprietăți situate în coproprietate.
Judecătorii precizează însă că agentul imobiliar trebuie să verifice și acuratețea suprafeței unei case vândute, dacă aceasta este menționată în contractul de vânzare, deși mențiunea nu este obligatorie.
1.4 - Nu se poate mulțumi să repete la suprafață declarația vânzătorului. El este obligat să facă verificări elementare (CA Versailles, Camera a 3-a, 3 martie 2016, nr. 14-01463)
1.5 - El are obligația de a informa cumpărătorii despre finalizarea viitoare a lucrărilor costisitoare asupra unui aspect esențial al clădirii (CA Colmar, camera a 3-a A, 31 martie 2016, nr. 14-06247)