Obligațiile locatorului livrarea și; interviu Blog Avocați
Locatorul este răspunzător pentru o obligație de livrare și o obligație de întreținere a locațiilor închiriate. (articolele 1719 și următoarele din Codul civil, articolul 6 din legea din 6 iulie 1989)
În ziua contractului de închiriere, locatorul trebuie să livreze o lucrare de toate tipurile în bună reparație.
Faptul că locatarul, cunoscând starea proastă a localului, să intre în posesia acestuia, nu constituie o renunțare din partea sa de a cere locatorului să își respecte obligația de întreținere, deoarece locatorul nu este eliberat în contractul de închiriere (Curtea de Casație, Camera a III-a civilă, 2 martie 1977 și Camera a treia civilă, 11 iunie 1992).
Astfel, clauza conform căreia locatarul declară că acceptă să preia sediul în statul în care se află este perfect valabilă și legală, cu condiția să precizeze că locatorul este exonerat de obligația sa de întreținere sau de obligațiile sale de livrare și întreținere.
În timpul executării contractului de închiriere, acesta este necesar numai pentru reparațiile care pot deveni necesare și altele decât închirierea. Poate fi menținerea conductelor de apă, consolidarea unui balcon, un coș de fum, modernizarea unei instalații electrice, determinarea, lupta împotriva otrăvirii cu plumb., Îndepărtarea azbestului.
Locatorul nu poate, totuși, sub obligația sa de întreținere, să nu-l oblige pe chiriaș să treacă la lucrări, dacă nu este asemănător cu o muncă urgentă sau dacă nu este cerut de reglementări specifice, cum ar fi cel referitor la azbest sau riscul de expunere la plumb (legea din 9 august 2004)
În temeiul dispozițiilor articolului 1724 alineatul 3 din Codul civil, indiferent de durata lucrărilor planificate, dacă acestea sunt de o asemenea amploare încât fac nelocuibile ceea ce este necesar pentru cazarea locatarului sau a familiei sale, acesta din urmă poate obține încetarea contractului de închiriere, fără notificare prealabilă.