Oferta d; cumpărare l; poate refuza agenția să o transmită

Bine ați venit pe Immobilier-Meublé.fr! Dacă sunteți nou aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea care explică cum să trăiți din chirie fără a fi nevoie să cumpărați proprietăți imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂

Bine ați venit înapoi la Immobilier-Meublé.fr! Deoarece nu este prima dată când veniți aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea, care vă explică cum să trăiți din chiriile dvs. fără să multiplicați achizițiile imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂

Abonați-vă gratuit pe Apple Podcast-uri | RSS

Asta este ! După săptămâni de cercetări nesfârșite, ați găsit în cele din urmă proprietatea care se potrivește perfect cu ceea ce căutați.

Plin de bunăvoință, îți faci calculele de rentabilitate. Stabiliți un preț maxim care nu trebuie depășit și decideți să negociați. Faceți o ofertă de cumpărare agentului responsabil pentru vânzare. Dar aceasta este tragedia, agentul refuză să transmită oferta vânzătorului.

Ți s-a întâmplat vreodată această situație? Personal, încă nu am avut-o, dar cunosc o mulțime de oameni care și-au rupt dinții și s-au lovit de un perete.

Când faceți o ofertă (prea) agresivă, unii agenți imobiliari pur și simplu refuză să o transmită vânzătorului.

Dar au dreptul ?

Iată ce vă sugerez să vedeți în acest videoclip.

De ce un agent imobiliar refuză să facă o ofertă de cumpărare ?

Adesea motivul dat este că oferirea unui preț atât de mic este lipsită de respect, că nu este serioasă.

De fapt, adevăratul motiv este că agentul nu vrea să fie pornit de către agentul de vânzări. Dacă prezintă o ofertă de cumpărare foarte mică, există riscul ca vânzătorul să o strică sau chiar să elimine mandatul de vânzare.

Poate un agent imobiliar să refuze să trimită o ofertă de cumpărare ?

Vestea bună pentru dvs., în calitate de cumpărător, este că un agent imobiliar nu are dreptul să refuze să ofere vânzătorului o ofertă de cumpărare.

Două elemente necesită acest lucru:

Articolul 1993 din Codul civil: agentul trebuie să contabilizeze administrarea acestuia către comitent (în acest caz vânzătorul). În calitate de intermediar între cumpărător și vânzător, agentul nu are dreptul să rețină anumite oferte.
Codul deontologic pentru profesiile imobiliare (2015). Articolul 8 (apărarea intereselor conflictuale) specifică faptul că profesiile „se angajează să transmită directorului lor cât mai curând posibil orice propunere care îndeplinește mandatul încredințat”.

În plus, un agent imobiliar este răspunzător pentru daunele care pot rezulta din neexecutarea mandatului (articolul 1991 din Codul civil).

Pe scurt, nu îi revine acestuia să decidă dacă o ofertă de cumpărare este prezentabilă sau nu, cu excepția cazului în care vânzătorul a stipulat în mod expres o sumă sub care nu dorește să primească o ofertă.

Cum să evitați acest lucru ?

Pentru a evita un refuz, iată sfaturile mele.

În primul rând, nu faceți o ofertă agresivă doar de dragul de a face o ofertă agresivă.

Apoi argumentează-ți oferta! Aduceți elemente tangibile pentru a justifica prețul pe care îl oferiți.

De exemplu, puteți:

Invocați cantitatea de muncă.
Indicați prețul supraevaluat al proprietății în comparație cu altele de același tip.
Spuneți că aveți un acord de principiu de la bancă.
Faceți o ofertă scrisă (mai atrăgătoare).

Ce trebuie să faceți dacă agentul refuză în continuare să vă trimită oferta de cumpărare ?

Unora dintre agenții le place să se joace cu lipsa de cunoștințe a indivizilor pe acest subiect. Ei profită de ocazie pentru a refuza să transmită, deși nu au dreptul la.

Dacă, în ciuda tuturor, agentul continuă să scadă, iată ce puteți face:

Amintiți-i de obligațiile sale, în raport cu elementele văzute mai sus.
Cereți-i o înregistrare scrisă a refuzului său și păstrați o evidență scrisă a ofertei pe care ați făcut-o (prin e-mail). Veți putea dovedi că v-ați respectat obligațiile.
Spune-i că vei trece printr-o altă agenție sau direct cu proprietarul.

Ți s-a întâmplat vreodată acest tip de situație? Dacă da, cum ați reacționat? Ai reușit să câștigi cazul tău? Spuneți-mi experiența dvs. în comentariile de mai jos.

Pentru a merge mai departe și a afla mai multe despre închirierile mobilate și impozitarea acesteia, care vă permite să evitați plata impozitelor, puteți descărca cartea mea gratuit și gratuit, făcând clic aici.

Articole similare

"Oferta de cumpărare: agenția poate refuza să o facă?"

Este adevărat că această întrebare apare regulat. Mai ales dacă facem oferte mici. Ce este recomandabil să faceți în negociere pentru a obține prețul final. Agenții imobiliari își au personajele lor. Depinde de noi investitorii să ne afirme drepturile. Mulțumesc Julien pentru videoclip.

Da, depinde de noi să nu lăsăm acest lucru să se întâmple. Dar mi s-a părut important să vorbesc și despre motivele pentru care agenții nu transmit: unii sunt de înțeles, în timp ce alții nu. Nu face o ofertă mică doar pentru a face o ofertă mică mi se pare a fi baza.

Buna ziua,
Am făcut o ofertă scrisă la preț cu plata în numerar pentru un apartament pe care agenția a refuzat să-l transmită proprietarului pe motiv că o ofertă de preț fusese deja făcută cu câteva ore înainte de un alt cumpărător, tot la preț. Agenția nu m-a descurajat să-mi fac oferta. Acest lucru mă surprinde foarte mult, întrucât, în opinia mea, oferta nu ar fi putut fi acceptată în acest laborator foarte scurt. Este legal? Agenția mi-a spus că este o practică obișnuită din partea lor. Vă mulțumim pentru iluminat
cordial

Este dificil să dai un răspuns precis, deoarece există o diferență între teorie și practică. Unele agenții blochează ofertele în așteptare atunci când o ofertă este deja luată în considerare de către vânzător.

Totuși, ceea ce mă pare uluitor este că licitați la preț, cu plata în numerar. Deci, dacă celălalt cumpărător nu a făcut același lucru, trebuie să existe ceva între agentul imobiliar și cumpărător (poate o cunoștință).

Puteți negocia în continuare cu agenția cerându-le să vă trimită și oferta și să lăsați vânzătorul să decidă.

Buna ziua
Am făcut o ofertă pe o casă în urmă cu peste 15 zile și agentul imobiliar îmi spune că nu poate ajunge la proprietari, ceea ce nu mai cred deloc
Aș dori să știu de când pot contacta proprietarii și nu mai iau în considerare oferta făcută agenției
Am semnat un voucher de vizită ... dar cred că oferta mea nu mi-a fost trimisă pentru că era mai mică decât estimarea lor
multumesc in avans
cordial

Buna ziua
Problema este că motivul invocat de agenție este incapacitatea de a ajunge la proprietari și nu un refuz de a transmite oferta.
Puteți spune agenției că veți încerca, de asemenea, să ajungeți la ele pentru a vedea reacția lor. Sau sunați-i direct pentru a le spune că ați făcut o ofertă și doriți doar să știți dacă a fost trimisă de agenție. Ar trebui să scuture lucrurile, dar nu poți intra în direct pentru afacere.