Perioada de cumpărare și retragere De la individ la individ - PAP
Postat de C. Nlend pe 15 ianuarie 2018
La semnarea contractului de vânzare, cumpărătorul beneficiază de protecție: perioada de retragere care îi permite să se răzgândească.
Legiuitorul a pus în aplicare acest dispozitiv pentru a proteja consumatorul imobiliar cu ideea că declanșarea unei achiziții „coup de coeur” nu generează o situație nefericită pentru cumpărător. Această achiziție nu trebuie să-l pună într-o situație de supra-îndatorare sau să-l lege definitiv de cumpărarea unei locuințe pentru care nu fusese la curent cu toate informațiile.
Beneficiarii perioadei de retragere
Orice cumpărător privat care cumpără să locuiască sau să închirieze locuințe noi sau vechi are o perioadă de retragere (sau reflectare) de 10 zile pentru a anula contractul. De această perioadă de retragere beneficiază și profesionistul imobiliar care cumpără pentru sine. Acest drept este valabil indiferent dacă tranzacția se încheie sub semnătură privată sau în fața unui notar (articolul L. 271-1 din Codul construcțiilor și locuințelor).
Dreptul de retragere se referă la contractele de rezervare a locuințelor pe planuri, contractele pentru construirea de case individuale și, în general, orice contract preliminar referitor la achiziționarea de locuințe, noi sau vechi.
Dreptul de retragere exercitat în termen de 10 zile de la semnarea contractului de vânzare nu trebuie justificat. Puteți să-l exercitați gratuit și fără teama de nicio penalizare.
Nu beneficiați de perioada de retragere:
- Achiziționarea unei proprietăți efectuată printr-un SCI.
- Operațiunea de achiziționare a terenului. În plus, numai cumpărătorul este protejat. Într-adevăr, vânzătorul nu beneficiază de o perioadă de retragere. De îndată ce acordul de vânzare este semnat, acesta se angajează definitiv către cumpărător.
În cazul mai multor cumpărători, fiecare beneficiază individual de perioada de retragere. Fiecare cumpărător trebuie să primească compromisul în nume propriu, astfel încât termenul să poată fi numărat. Acest lucru se aplică și cumpărătorilor căsătoriți (chiar și în regimul comunitar), aceștia trebuie să se retragă individual. Dacă primesc o singură scrisoare pe cele două nume, aceasta va avea efect numai dacă avizul de primire este semnat de fiecare dintre soți sau dacă semnatarul a fost autorizat să îl reprezinte pe celălalt. În caz contrar, perioada de retragere se aplică numai persoanei care a semnat.
Formalitatea perioadei de retragere
Dreptul de retragere se exercită prin scrisoarea recomandată AR sau prin orice alte mijloace care oferă garanții echivalente pentru determinarea datei primirii sau livrării (actul executorului judecătoresc, de exemplu).