Prețul REAL al; imobiliare în Spania! VS; este aici și nicăieri altundeva

Cel mai bun site imobiliar din Spania pentru clienții francofoni: preț, cumpărare, vânzare, finanțare, legislație, profitabilitate, impozitare, sfaturi, știri, sfaturi etc.

aici

Cumpărarea în Spania are un cost peste valoarea de achiziție a proprietății. Impozitele, taxele și taxele totale pentru cumpărător pot varia de la 8% la 15% din valoarea proprietății. Amintiți-vă că Spania este o țară și 17 regimuri fiscale diferite, fiecare comunitate autonomă gestionându-și impozitele pe proprietate. Aflați prețurile imobiliare din Spania pentru cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți vechi sau noi.

Fie că sunteți cumpărător sau vânzător de bunuri imobiliare în Spania, veți avea întotdeauna taxe, taxe și comisioane plătibile pentru tranzacție. Pentru achiziție, aceste costuri suplimentare pe preturi imobiliare în Spania variază în funcție de natura proprietății, de locuințele vechi sau noi și de regiunea în care o cumpărați. Acest articol este actualizarea mai exhaustivă în aprilie 2019 a unui articol publicat în ianuarie 2018. Acesta include în special costurile ipotecare și nu mai ține cont de IAJD, plătibile de bănci din noiembrie 2018. Nu ezitați să ne contactați dacă aveți întrebări, trimiteți-ne un e-mail la españ[email protected]

prețurile proprietăților în Spania pentru cumpărătorul unei proprietăți vechi

preturi imobiliare în Spania pentru cumpărătorul unei proprietăți noi

  • Acestea sunt aceleași costuri ca pentru cumpărătorul unei proprietăți vechi, dar pentru TVA pe valoarea de cumpărare („IVA”) înlocuiește ITP. Cota TVA la achiziționarea unei proprietăți noi este de 10% în toată Spania, cu excepția Canarelor unde este de 6,5%.
  • De asemenea, trebuie să plătiți impozitul pe actele juridice documentate (AJD), care variază în funcție de comunitățile autonome: de la 0% în țara bască la 1,5% în Andaluzia, Catalonia, în Comunitatea Valenciană (0,4% în Insulele Canare, 0,7% în Comunitatea Madrid și 1,2% în Baleare).
  • Avertizare:
    • Dacă noua locuință este proprietatea unei bănci care a achiziționat-o de la un dezvoltator, proprietatea nu face obiectul TVA, ci al ITP, ca în cazul unei proprietăți vechi.
    • În cazul în care unitatea de cazare are mai mult de două locuri de garaj, TVA care se aplică la achiziționarea de garaje nu mai este de 10%, ci de 21% !

Pretul imobiliare în Spania pentru vânzătorul unei proprietăți vechi

  • Comisia agenției imobiliare. Este de la 3 la 5% (+ TVA) din prețul de vânzare, cu foarte multe ori un fix pentru mărfurile cu valoare redusă (se numără, de exemplu, un fix de 3500 € pentru un bun mai mic de 50.000 €). Vânzătorul poate deduce costurile comisioanelor din baza de impozitare a câștigului de capital imobiliar. Dacă își dă proprietatea exclusiv unei agenții, vânzătorul poate negocia acest comision. În Comunitatea Valenciană, costul acestui comision este împărțit între vânzător și cumpărător.