Problema coproprietății orizontale

Cumpărarea unui mic pavilion nu vă permite întotdeauna să scăpați de bucuriile managementului colectiv.

orizontale

Postat pe 22 octombrie 2014 la 20:53 - Actualizat pe 19 august 2019 la 14:31

Timp de citire 3 min.

  • Partajare
  • Partajare dezactivată Partajare dezactivată
  • Partajarea este dezactivată Trimiteți prin e-mail
  • Partajare dezactivată Partajare dezactivată
  • Partajare dezactivată Partajare dezactivată

Când cumperi un apartament într-o clădire de apartamente, devii coproprietar. Bucuriile adunărilor generale, uneori relațiile tensionate cu administratorul proprietății, sunt ale voastre ... Dar este, de asemenea, posibil să vă regăsiți în coproprietate dacă vă fixați viziunea pe o casă construită pe același teren ca și alte pavilioane individuale.

„Este atunci o coproprietate orizontală. În acest caz, individul nu este singurul proprietar al terenului pe care este construit pavilionul său. În plus, zonele comune, precum șoseaua, care leagă locuințele, echipamentele tehnice sau sportive și chiar terenul pe care sunt construite clădirile sunt împărțite în acțiuni și distribuite între coproprietari ”, explică Olivier Dagrenat, notar asociat în cadrul studiului Michelez.

Proprietățile în coproprietate orizontală sunt minoritare în locuințele colective. Acestea sunt în principal pavilioane construite în anii 1960-1980 în zone urbane sau periurbane. „Putem găsi, de asemenea, proprietăți familiale care, în urma unei moșteniri, au fost puse în timpul partajării și la ieșirea din coproprietate sub statutul de coproprietate orizontală”, precizează Eric Nicolas, expert în dreptul imobiliar în cadrul Crédit foncier.

Condominiile orizontale sunt guvernate de aceleași texte ca verticale. Prin urmare, acestea sunt supuse regimului juridic al Legii din 10 iulie 1965, care impune prezența unui regulament, a unui consiliu sindical sau a organizării unei adunări generale.

Constrângeri

În plus, există anumite constrângeri, în special dacă intenționați să efectuați lucrări. "Proprietarul unui pavilion în condominiu orizontal care intenționează să efectueze lucrări trebuie să obțină aprobarea adunării generale în unanimitate atunci când aceasta afectează zonele comune", a spus Nicolas. Acesta este cazul, de exemplu, dacă doriți să amenajați terenul adiacent pavilionului dvs.