Proceduri de construcții provizorii (temporare și sezoniere) - Totul despre
Vineri 30 iunie 2017 Bruno, Rindra | 5
Legiuitorul a luat dispoziții pentru a scuti construcțiile temporare de formalitățile prevăzute de codul urbanistic.
Cu toate acestea, condițiile pentru scutire sunt strict reglementate din cauza duratei de instalare a construcției și a utilizării acesteia. În anumite situații, depunerea unei cereri de autorizare rămâne obligatorie.
În plus, ar trebui făcută o distincție între construcțiile temporare, a căror utilizare este limitată în timp, și construcțiile sezoniere, destinate a fi demontate și reinstalate periodic.
Care sunt condițiile pentru scutirea de formalități pentru construcțiile temporare? Toți pașii din acest articol !
Notă: permisul eliberat în mod precar nu este detaliat aici.
În circumstanțe foarte excepționale, permisul precar constă într-o autorizație emisă pentru o perioadă limitată. Autorizarea precară se acordă fără a se ține seama de regulile legii solului (stabilire, salubrizare, aspect exterior etc.).
La expirarea permisului precar, solicitantul trebuie, pe cheltuiala sa, să scoată construcția și să restabilească terenul la starea inițială.
Construcții temporare
Regimul aplicabil construcțiilor temporare este definit de articolul R.421-5 din Codul de urbanism:
Sunt scutiți de orice formalitate în temeiul prezentului cod, din cauza duratei scurte de păstrare a acestora sau a naturii lor temporare luând în considerare utilizarea pentru care sunt destinate, construcții implementate pentru o perioadă care nu depășește trei luni.
În mod clar, o construcție poate fi scutită de formalități atunci când suprafața la sol nu depășește 3 luni.
Această perioadă este prelungită până la 15 zile dacă terenul este inclus într-un sector protejat (art. R.421-7 din codul de urbanism).
În plus, paragraful c) al articolului R.421-5 prevede că construcțiile temporare direct necesare desfășurării lucrărilor pot fi scutite de formalități pe durata lucrării.
- Scutire de formalități pentru construcții temporare, având în vedere întreținerea redusă a acestora și utilizarea pentru care sunt destinate:
| În afara sectoarelor salvate | 3 luni |
| În sectoarele protejate | 15 zile |
| Construcții temporare necesare direct pentru desfășurarea lucrărilor | Pe toată durata lucrării |
Renunțarea la formalități este posibilă sub rezerva utilizării construcției
Cu toate acestea, legiuitorul a instituit o garanție, tocmai pentru a preveni posibilele abuzuri: o construcție este scutită de formalități " luând în considerare utilizarea [pentru care] este destinată ".
Consiliul de stat (CE, judecător de procedură sumară, 18.07.2012, 360789) reamintește că scutirea de formalități nu rezultă doar din caracterul temporar al construcției, ci și din destinația utilizării sale.
Foarte concret, atunci când o construcție a cărei utilizare nu este destinată ocupării temporare, trebuie să facă obiectul unei cereri de autorizație de construire, chiar dacă instalarea sa este limitată la 3 luni sau 15 zile.
De obicei, acestea sunt clădiri rezidențiale și profesionale sau anexele lor, construite în afara unei situații de urgență.
Este necesar să restabiliți terenul la starea sa inițială: construcția trebuie să fie amovibilă
Articolul R.421-5 din Codul de urbanism specifică faptul că depinde de constructor să efectueze o restaurare inițială a terenului.
Această prevedere implică două elemente:
- Construcția trebuie să fie complet detașabilă, de la acoperiș până la fundațiile sale.
- De îndată ce lucrarea necesită o modificare a solului (altimetrie, elemente de plantă, pavaj, gard), este necesar să se efectueze o restaurare inițială a îndepărtării construcției temporare.
Prin analogie, documentația fiscală oferă elemente de informații care par relevante, dacă o construcție poate fi scutită de formalități din cauza naturii sale temporare și a utilizării sale.
Astfel, se pare că o construcție este impozabilă de îndată ce este fixată permanent la sol, chiar dacă fundațiile constau doar din simple atașamente la sol („Proprietăți impozabile - construcțiile propriu-zise”, Buletinul Oficial al Impozitelor Finanțelor Publice).
Învelișul exterior al acestor construcții nu este luat în considerare, simpla prezență a atașamentelor la sol este suficientă pentru a justifica impunerea lor.
Documentația fiscală menționează exemplul cazarmelor temporare a căror singură bază este fixată la sol prin legături de zidărie.