Procesul de cumpărare a imobilelor
1. Pregătește-ți proiectul de achiziție imobiliară
O achiziție imobiliară implică adesea pe termen lung. Pregătit prost, poate fi o sursă perpetuă de probleme sau poate prezenta un risc financiar semnificativ. Imobilul ideal nu există. Dincolo de prima zdrobire, va trebui să faceți alegeri în criteriile dvs. de evaluare.
Stabiliți-vă limite: limite financiare inițial cu un buget maxim pentru operațiunea dvs. Luați în considerare posibil planificarea unui buget de lucru. Bugetul dvs. trebuie să țină cont (în cazul unei coproprietăți) de capacitatea dvs. de a rambursa împrumuturile și taxele comune la care va trebui să participați; limite în termeni de servicii între ideal, rezonabil și non-negociabil. Toate acestea ar trebui să faciliteze restul operațiunilor.
Direcționați zonele de căutare: Un sector se poate schimba rapid. Faceți timp pentru a afla despre proiectele urbane din jur (programul actual, zonele de reînnoire urbană, planul de orientare etc.). Vizați mai multe locuri. Nu vă limitați prea mult în cercetarea dvs. cu riscul de a nu găsi nicio proprietate de vânzare.
2. Găsește-ți proprietatea
Calitatea și rapiditatea cercetării dvs. vor depinde de investiția dvs. personală și de motivația dvs.; dacă nu te hotărăști să o lași la voia întâmplării. Imobiliarul este o oportunitate. Oferirea de mijloace pentru a profita de toate oportunitățile pieței este cel mai bun mod de a găsi proprietatea viselor tale.
Definiți un plan de acțiune: În această etapă și dacă aveți posibilitatea, acordați-vă un timp rezonabil pentru cercetare. Pe baza acestui interval de timp, planificați toate acțiunile pe care trebuie să le întreprindeți. Faceți o întâlnire cu agenții imobiliari. Mergeți prin cartier cât mai curând posibil. Ieșiți și întâlniți oameni. Viața este făcută din oportunități.
Înmulțiți vizitele: Vizită, vizită, vizită; chiar dacă mărfurile nu corespund perfect criteriilor dvs. Vizitele dvs. vor fi o oportunitate de a interacționa cu vânzătorii sau alte persoane prezente. Acestea vor fi, de asemenea, o oportunitate de a vă rafina cercetarea (specificați-o în anumite cazuri, revizuiți ordinea priorităților etc.). În cele din urmă, acestea vor fi o oportunitate de a vă oferi o opinie cu privire la prețul pieței.
3. Selectați ofertele și verificați relevanța acestora
Fără îndoială etapa cea mai tehnică și cea mai dificilă. Este vorba despre a merge dincolo de zdrobirea inițială pentru a reveni la o analiză rațională, obiectivă și rece a binelui pe care l-ai „fulgerat”. Revenirea la realitatea dură nu este un lucru firesc și veți avea nevoie de ajutorul unei terțe părți pentru a finaliza acest proces.
Cunoașteți constrângerile legale: Acestea sunt prevederile care guvernează bucurarea proprietății sau, eventual, dezvoltarea acesteia (planificare, extindere, construcție). Reglementările privind coproprietatea sunt esențiale. Va trebui să-l citiți înainte de cumpărare. De asemenea, va trebui să vă asigurați prezența oricărei servituți care grevează proprietatea și să identificați domeniul lor de aplicare ...