Proiecte de dezvoltare și construcție a ratei dobânzii - Finanțare imobiliară - Finanztip Forum
Bună seara forum,
Am nevoie de sfatul tău întemeiat. Fiica mea și soțul ei intenționează să construiască. Săptămâna viitoare cumpărați un șantier pentru aproximativ 200.000 de euro.
Va dura cel puțin încă un an, mult timp, până când proprietatea va fi dezvoltată și, în cele din urmă, va putea începe construcția. de asemenea, mai scurt, dar destul de lung.
Plănuiești să construiești o casă prefabricată pentru aproximativ 350.000 de euro și cu șantierul ar ajunge apoi la aproximativ 600.000 de euro.
Preocuparea dvs. majoră este evoluția ratei dobânzii. În acest moment se pare că ratele dobânzilor vor rămâne scăzute pe termen lung, dar cine știe. Desigur, întregul proiect de construcție a casei ar fi eșuat dacă ratele dobânzilor ar fi crescut în anul următor.
Ar avea sens să finanțăm șantierul cu un împrumut cu dobândă redusă și să investim capitalul propriu timp de 1 an și apoi să-l lăsăm să curgă în finanțarea acasă?
Sunt destul de sceptic dacă băncile vor acorda un împrumut de această sumă fără dobânzi pentru o perioadă atât de lungă de timp, dar nu am experiență.
Cât de mult poate crește rata dobânzii înainte ca proiectul să eșueze?
Sună prost cusut pe margine.
Nu pot răspunde exact la asta. au opțiunea de a plăti 1.500 de euro pe lună.
600.000/1.500 = 33,3 ani (fără dobândă)
Fără să știu valoarea capitalului propriu, îndemn la prudență.
(Dar nici nu vreau să stric nimic.)
Vă mulțumim pentru răspunsul rapid. Capitalul propriu este de 150.000.
Mă bucur pentru orice evaluare de către experți.
Se pare că sunteți în căutarea unui împrumut forward https://www.finanztip.de/baufinanzierung/forward-darlehen/. Asta elimină teama unei creșteri bruște a ratelor dobânzii. Aveți grijă însă: aceasta nu este o opțiune, dar trebuie să o scoateți (sau să vă cumpărați) în condiții. Aceasta a fost în mod constant o afacere proastă în ultimii 10 ani. S-ar putea să luați în considerare și împărțirea. Deci, acoperiți doar o parte din acesta cu Forward și cu cealaltă jumătate (de exemplu) riscați mai mult și rambursați mai repede cu condiții mai bune (Forward costă în mod natural o suprataxă - dar este totuși mai bun decât ideea de a contracta un împrumut și de a lăsa bani lângă acesta fără dobândă ). Capitalul propriu și rata de economisire sun solid și vă oferă libertate.
Odată am efectuat verificarea rapidă de la FMH cu datele de 600.000 EUR, 150.000 EUR, rambursare integrală pe 30 de ani. Acest lucru are ca rezultat deja o valoare de 1.530 EUR. În acest sens, îl găsesc ca pe @Referat Janders „cusut pe margine”
În plus, pe scurt considerația de mai sus:
La 450.000 € pe 30 de ani, trebuie rambursate 15.000 € pe an, adică 1.250 € pe lună - fără dobândă. Puteți vedea din acest lucru că nici o mică creștere a ratei nu este problema, ci rambursarea. Prin urmare, aș recomanda examinarea critică a costurilor de construcție din nou.
Indiferent de preocupările exprimate, după ultima decizie a BCE și schimbarea conducerii către doamna Lagarde, nu se poate aștepta sfârșitul ratelor scăzute ale dobânzii pe termen scurt. S-ar putea să scadă un pic, deoarece Pfandbriefe, ca omolog al împrumuturilor de construcție, are deja dobânzi negative. Există deja ipoteci cu dobândă negative în Danemarca.
Acestea sunt cifrele pentru sentimentul meu intestinal.
. Vă mulțumim pentru răspunsurile cu adevărat utile. Sentimentul meu intestinal nu a fost cel mai bun de la început, dar și fiica mea va regândi totul.
iubesc salutări și să aveți o seară plăcută
Trebuie să mă corectez într-un singur punct: 150.000 de capitaluri proprii cu 600.000 de costuri totale sunt încă foarte solide (în speranța că sunt incluse toate costurile de achiziție auxiliare/relocarea/bucătăria).
Tranșele lunare de 1500 EUR sunt - așa cum am menționat deja vorbitorii anteriori - destul de restrânse pentru proiect. Dacă fiica dvs. finanțează orientarea securității cu rate fixe ale dobânzii timp de 20 de ani, va avea o datorie rămasă de aproximativ 157.000 EUR după cei 20 de ani, cu dobânzi de 1,1%. Dacă tot rambursează cu doar 1500 € și dorește să fie gata după alți 10 ani (sau trebuie să fie la timp înainte de pensionare), și-ar permite o creștere intermediară a ratelor dobânzilor de peste 3%. Totuși, ar fi mai bine să începeți cu 1.600 EUR/1.700 EUR, astfel încât s-ar putea să fi rambursat „deja” integral în termen de 25 de ani. Acest lucru a lăsat cu 5 ani mai mult timp pentru a economisi puțin mai mult pentru pensie decât doar casa plătită.
Truismul, dar oricum îl voi spune: cel mai mare risc nu este interesul, ci dacă relația va dura atât de mult.