Promisiunea unilaterală a contractului (vânzare sau cumpărare) concept, efecte, sancțiuni și reformă a
Legea în toate formele sale
Spre deosebire de angajamentul luat de către promitent în cadrul unui pact preferențial asupra căruia cântărește doar o obligație de negociere, promisiunea contractului obligă autorul său să încheie contractul preconizat.
În acest al doilea scenariu, promitentul și-a dat, cu alte cuvinte, consimțământul final pentru efectuarea vânzării. Prin urmare, el este obligat de angajamentul pe care și l-a luat, principalele condiții ale contractului fiind deja stabilite.
Prin urmare, promitentul nu poate să retragă și nici să negocieze, cu excepția, eventual, a termenilor de executare a contractului.
De asemenea, încheierea contractului depinde acum fie de voința beneficiarului promisiunii care, în acest caz, are dreptul de opțiune, fie de îndeplinirea unei condiții stipulate de părți (autorizație administrativă, obținerea unui împrumut etc.) .)
Se poate observa că o promisiune de contract poate fi încheiată pentru o mare varietate de scopuri: vânzare, împrumut, închiriere, constituirea garanției, transferul drepturilor sociale, angajare etc.
Mai mult, o examinare a diferitelor tipuri de promisiuni contractuale relevă existența unei distincții fundamentale între:
- pe de o parte, promisiunile unilaterale
- pe de altă parte, promisiunile sinalagmatice
În contextul acestui studiu, ne vom concentra doar asupra primului tip de promisiune contractuală: promisiunea unilaterală
Eu) Noţiune
In termeni de secțiunea 1124 din Codul civil „promisiunea unilaterală este contractul prin care o parte, promitentul, acordă celeilalte, beneficiarului, dreptul de a opta pentru încheierea unui contract ale cărui elemente esențiale sunt determinate și pentru formarea căreia îi lipsește doar consimțământul beneficiarului. "
Din această definiție reies mai multe elemente:
LA) Produsul unui acord de testamente
- Promisiunea unilaterală este calificată de legiuitor drept un contract, ceea ce înseamnă că este produsul unui acord de voințe
- Spre deosebire de pactul de preferință, acest acord de voință se referă la angajamentul asumat de promitent, nu de a negocia, ci de a încheia contractul final.
- Cu alte cuvinte, promitentul și-a exprimat consimțământul irevocabil de a contracta
- În schimb, beneficiarul a acceptat angajamentul luat față de el, astfel încât să devină creditorul promitentului
- De asemenea, încheierea contractului final depinde acum de voința singurului beneficiar al promisiunii care are o opțiune care i se acordă pentru o anumită perioadă:
- Dacă exercită opțiunea, contractul se formează definitiv prin jocul întâlnirii ofertei (promisiunea unilaterală a contractului) și acceptarea (exercitarea dreptului de opțiune)
- Dacă nu exercită opțiunea în termen, procesul de formare a contractului este distrus și promitentul este eliberat de angajamentul său
- Astfel, promisiunea unilaterală a contractului conferă beneficiarului promisiunii un adevărat drept potestativ
B) Crearea de legături
- Pe cheltuiala promitentului
- Încheierea unei promisiuni unilaterale de contractare creează obligația de a menține oferta de contractare pentru o anumită perioadă pe cheltuiala promitentului
- Acesta din urmă se angajează să vadă transformarea promisiunii făcute beneficiarului într-un contract final, în cazul exercitării opțiunii
- Spre deosebire de pactul de preferință, acest angajament nu este subordonat voinței promitentului de a vinde proprietatea.
- Acesta din urmă are comenzi și și-a exprimat deja consimțământul final de a contracta.
- Rezultatul este că promitentul este privat de posibilitatea de a negocia elementele esențiale ale contractului sau de a se retrage.
- Plătibil de către beneficiar
- Promisiunea unilaterală a contractului poate fi însoțită de obligația beneficiarului de a plăti promitentului o indemnizație de imobilizare
- Această compensație va fi datorată în cazul în care beneficiarul nu exercită opțiunea
- Pe scurt, este considerarea imobilizării proprietății de către promitent pe durata termenului promisiunii
VS) Promisiunea unilaterală de a contracta și oferta de a contracta
II) Condiții de valabilitate a promisiunii unilaterale de contract
LA) Condiții de drept comun
- În măsura în care promisiunea unilaterală este un contract, aceasta este supusă condițiilor de drept comun prevăzute în secțiunea 1128 din Codul civil
- Prin urmare, părțile trebuie să fie capabil și a avea consimțit la promisiune
- Angajamentul luat de promitent trebuie, de altfel, să aibă un obiect determinat și legal
B) Condiții specifice