Proprietatea nouă sau veche alege casa ta De la individ la individ - PAP
Adăugat de P. Chevillard pe 13 noiembrie 2020
Vrei să devii proprietar, eziți între nou și vechi? De la impozitare la garanții, inclusiv preț, planuri și asistență pentru locuințe, am enumerat toate punctele pe care trebuie să le cunoaștem pentru a le cumpăra în cunoștință de cauză.
Când vine vorba de locuințe, ar trebui să cumpărați noi sau vechi? Dacă răspunsul este o chestiune de alegere personală, acesta depinde și de o serie întreagă de puncte juridice, tehnice, financiare și fiscale care toate au un impact asupra proiectului dvs. imobiliar. Pentru a vă ajuta să luați deciziile corecte, detaliați obiectiv tot ce trebuie să știți despre aceste două tipuri de proprietăți. Începând cu definiția lor.
Cel Bătrân. Este o proprietate care a fost deja transferată (vânzare, donație, moștenire) de către primul său proprietar. Veți auzi adesea despre recent. Construite în urmă cu zece ani, aceste proprietăți, din punct de vedere juridic și fiscal, sunt considerate vechi.
Locuințele vechi, în termeni de impozitare, sunt vândute în regimul impozitului pe transfer. În timpul tranzacției, cumpărătorul plătește o sumă egală cu 5,80% din preț, care, prin urmare, se adaugă la bugetul său general.
Noua. Este o locuință construită timp de maximum cinci ani, care nu a fost niciodată vândută de primul său proprietar și care nu a fost niciodată locuită. Cel mai adesea, aceste bunuri sunt achiziționate conform planului de vânzare în starea viitoare de finalizare (Véfa). Dar puteți cumpăra și o casă nouă, terminată. Unele locuințe vechi, care fac obiectul unei renovări majore, sunt asimilate noilor.
Din punct de vedere fiscal, clădirile noi sunt vândute în regim TVA (20% sau 5,5% pentru programele situate în domenii prioritare ale politicii orașului). TVA este inclus în preț.
1. Atmosfera și caracterul cazării
Cel Bătrân. Dacă îți plac pietrele vechi, muluri, arhitecturi îmbibate de tradiție, habitat îmbibat în istorie, vechiul este pentru tine. Cel mai adesea acest tip de proprietate, indiferent dacă este o casă sau un apartament, este cea care provoacă o adevărată zdrobire.
Noua. Aici, acesta este motivul principal. Spațiile de cazare sunt foarte funcționale, foarte practice, adesea foarte luminoase, dar pot lipsi de personalitate sau farmec. Materialele sunt moderne, echipamentele de ultimă generație. Arhitectura contemporană are adepții săi, dar și detractorii săi.
2. Nou sau vechi: alegeți locația
Cel Bătrân. Aveți o alegere foarte largă, atât în ceea ce privește suprafața, cât și prețul, în special în centrele orașelor. Un mare avantaj în ceea ce privește apropierea de transportul public, școli, magazine. Deoarece unitatea de cazare este deja construită, puteți verifica cu ușurință adecvarea locației.
Noua. Oferta este de zece ori mai mică decât în cea veche. Este mic - și scump - în centrul orașului. Rețineți că multe comunități locale construiesc noi cartiere situate pe vechile pustii industriale, operațiuni de planificare urbană care sunt cel mai adesea bine echipate și bine deservite. Întotdeauna vizitați cartierul înainte de a începe, indiferent dacă cumpărați pentru a trăi sau pentru a investi.
3. Planurile și serviciile de cazare
Cel Bătrân. Cumpărați o proprietate „așa cum este”. De multe ori planurile nu mai sunt adaptate stilurilor de viață contemporane, există pierderi de spațiu și sunt necesare lucrări de adaptare. Va trebui, fără îndoială, să schimbați pardoselile, toaletele, bucătăria, decorul. În cea veche, nu există întotdeauna loc pentru mașină. Vă puteți proiecta cu ușurință în cazare, deoarece există. Vă veți asigura de calitățile și defectele sale vizitându-l, de mai multe ori, dacă este necesar. Unele proprietăți vechi sunt vândute renovate. În mod logic sunt mai scumpe.
Noua. Proprietatea este livrată gata de mutare. Rațional, planurile evită spațiul irosit. Cazările se extind cel mai adesea de la balcoane, logii și sunt însoțite de locuri de parcare. Este planificată accesibilitatea pentru persoanele cu mobilitate redusă. În ceea ce privește serviciile, le alegeți atunci când le cumpărați, pentru a crea un interior personalizat gata să trăiască. Cazările sunt mai mici decât în cea veche. În medie, apartamentele cu un dormitor au aproximativ 42 m². Atunci când cumpărați din plan, nu este întotdeauna ușor să planificați o casă care nu a fost încă construită. Estimarea luminozității sau a ergonomiei planurilor de trafic este adesea dificilă. Din ce în ce mai mulți, promotorii pun la dispoziția clienților lor instrumente de tur virtual și grafică pe computer.
4. Standarde imobiliare și tehnice
Cel Bătrân. Cel mai adesea, aceste case nu sunt la nivelul standardului, indiferent dacă este vorba de izolare termică sau fonică, electricitate, gaz etc. Prin urmare, consumă multă energie și pot lipsi de confort. Pentru a le aduce la standard, munca este necesară. O sumă de integrat în bugetul dvs. Vă rugăm să rețineți: odată cu legea Climă-Energie, obligațiile de renovare vor deveni mai presante. Din 2028, filtrele termice, cu alte cuvinte cele mai consumatoare de energie, nu vor mai îndeplini criteriile pentru o locuință decentă.
Noua. Unitățile de cazare respectă cele mai noi standarde. Acestea se încadrează în reglementările termice foarte exigente din 2012 (RT 2012). Dintr-o dată, casele și apartamentele noi sunt clasificate A (sau chiar B) pe diagnosticul de performanță energetică. Pe scurt: consumă de trei până la cinci ori mai puțin decât cel vechi. Un alt avantaj: nu vor trebui să fie actualizate termic.
5. Locuințe și taxe
Cel Bătrân. Taxele sunt mai mari decât cele noi, mai ales dacă cazarea este veche și întreținerea nu a fost regulată. Va trebui să finanțați lucrări majore pe termen mediu, mai ales dacă ați cumpărat în condominiu (renovare, izolare etc.). Oferiți marjă bugetară pentru a acoperi aceste cheltuieli.
Noua. Taxele, în special pentru coproprietate, sunt mai mici, ceea ce nu ar trebui să vă împiedice să bugetați pentru acestea. Nu aveți de făcut lucrări majore (de exemplu, renovare) în cei zece ani care urmează achiziției.
6. Nou sau vechi: problema prețului
Cel Bătrân. Prețul locuințelor depinde de cerere și ofertă. Este cel mai adesea mai mic decât cel al noilor, cu excepția locuințelor de prestigiu din zonele cele mai dorite. În prima, prețul anunțat de un vânzător nu ia în considerare nicio muncă de făcut. Dacă intenționați să remodelați sau să renovați, includeți sumele necesare în planul dvs. de finanțare.