Protecția căminului conjugal - Avocats et Partenaires
 |
Pentru toate deciziile referitoare la locuința familială, legea a prevăzut protecție, care constă în colaborarea dintre soți.
Astfel, legea conferă protecție locuințelor familiale împotriva inițiativelor pe care unul dintre soți le-ar putea lua singur.
Articolul 215 din Codul civil prevede:
„Soții se obligă reciproc la o comunitate de viață.
Reședința familiei se află în locul ales de comun acord.
Soții nu pot, fără celălalt, să aibă drepturile prin care este garantată cazarea familiei și nici mobilierul cu care este mobilată. Acela dintre cei doi care nu și-a dat consimțământul asupra faptei poate solicita anularea acesteia: acțiunea în nulitate îi este deschisă în termen de un an de la ziua în care a aflat fapta, fără putere. la un an după dizolvarea regimului matrimonial ”.
Înainte de a explica în ce constă această protecție (II) și a detalia efectele acesteia (III), este mai întâi necesar să se definească conceptul de locuință familială (I).
În sfârșit, normele care derogă de la principiul (IV), precum și cazul specific al
leasing rezidențial (V).
Conceptul de locuință familială
Conform termenilor paragrafului 2 al articolului 215 din Codul civil: „Reședința familiei este la
locul pe care îl aleg de comun acord ”.
Casa familială este locul în care soții au ales să trăiască pentru a-și întemeia casa, adică pentru a-și stabili viața de căsătorie, eventual pentru a-și construi o familie, având
Mai general, este unde trăiesc de fapt și permanent.
Cazarea în familie este locul de reședință al soților.
Astfel, chiar și atunci când soții dețin mai multe bunuri imobiliare, au o singură casă de familie (Articolul 215 din Codul civil) - care exclude locuințe secundare, care nu vor beneficia de acest regim de protecție.
Punctul determinant pentru cunoașterea cazării familiei este voința soților: locul unde se află cazarea familiei este ales neapărat de soți.
În cazul unui cuplu fără copii, determinarea căminului conjugal va fi o chestiune pură de fapte, lăsată aprecierii suverane a judecătorului.
Care este protecția ?
Articolul 215 alineatul (3) din Codul civil interzice unui soț să facă singur un act care ar priva familia de a se bucura de locuința sa, adică un act din cauza căruia familia ar putea să se găsească fără adăpost.
Care sunt actele acoperite?
Dacă nu participă cei doi soți, toate actele de eliminare sunt interzise: vânzare, donație, schimb.
Astfel, actele menționate sunt cele care au ca consecință să determine familia să-și piardă bucuria de acasă sau chiar acte care pur și simplu pun familia în pericol.
Colateral
- Interesele reale de securitate constituie acte de dispoziții și vor fi, ca atare, interzise.
Exemplu: soțul care deține casa familiei nu poate constitui o ipotecă asupra acestei proprietăți fără acordul celuilalt.
- Garanția personală, pe de altă parte, nu este un act de dispoziție, deci este valabilă.
Exemplu: garanția va fi autorizată, chiar dacă cazarea este singurul activ aflat în patrimoniul soțului care are garanția.
Vă rugăm să rețineți că garanția ipotecară este un caz special interzis, în sensul că constituie siguranță reală și nu personală.
Efectele protecției
Când vine vorba de a avea drepturile prin care este garantată locuința familială, principiul este codecizie.
Acest lucru poate lua două forme:
- Autorizare: în cazul în care drepturile care asigură locuința familială aparțin doar unuia dintre soți, acesta trebuie să obțină autorizația celuilalt înainte de a avea drepturile lor.
Exemplu: caz în care un soț este proprietarul unic al casei familiei și dorește să o transfere.
- Coparticipare: dacă drepturile aparțin ambilor soți, ambele consimțământuri vor fi necesare.
Exemplu: dacă cazare este deținută de comunitate.