Punctele tari ale grupului de terenuri viticole - Avizul experților

Plasarea finală de plăcere

Grupul de terenuri viticole, denumit mai frecvent GFV, este un grup de terenuri agricole care nu funcționează, al cărui obiectiv este deținerea colectivă a unei proprietăți viticole. Este o investiție originală de diversificare pe termen lung care combină plăcerea, avantajele fiscale și stabilitatea activelor.

grupului

Crearea unui GFV reunește un număr limitat de parteneri. Operațiunea sa este încredințată, prin închiriere pe termen lung, unui operator ales pentru cunoștințele sale tehnice și comerciale. GFV-urile se formează în principalele regiuni viticole ale țării noastre: Bordelais, valea Rhône, Valea Loarei, Alsacia și Burgundia. Proprietarii acțiunilor GFV au astfel acces la bogăția terroirelor de renume mondial și invidiate. Rentabilitatea variază în funcție de notorietatea domeniului și de vechimea GFV.

În mod logic, cam ca pentru apartamentele pariziene frumoase, proprietățile cu o reputație puternică oferă o bună protecție a proprietății, dar o rentabilitate mai mică. Veniturile variază între 1% și 3%. Acestea pot fi optimizate prin opțiunea de a cumpăra vin de la proprietate la tariful proprietarului.

Această ofertă exclusivă permite, în funcție de an și de GFV, să achiziționeze, cu dividendele sale, sticle care beneficiază de o reducere între 25% și 60%. Reevaluarea activelor (clădiri, terenuri, mărci), de la 1% la 2% în medie, este celălalt activ.

Astfel, excluzând beneficiul fiscal în ceea ce privește transmisia, performanța generală așteptată pentru un GFV este între 2% și 6%. Ponderea chiriei primite de fiecare partener este impozabilă în categoria veniturilor din proprietate (microfonier sau regim fiscal real).

În cazul unei vânzări, orice câștig de capital este supus regimului specific pentru câștigurile de capital imobiliare realizate de persoane fizice.