Rambursați depozitul de chirie atunci când proprietarul trebuie să plătească depozitul - FOCUS Online
Când vine vorba de momentul în care trebuie rambursat depozitul de închiriere, există adesea diferențe de opinie între proprietari și chiriași. Pentru a nu rămâne așa, am rezumat cele mai importante fapte despre rambursare aici.
Informații generale despre depozitul de închiriere
Depunerea unui depozit de închiriere nu este o condiție prealabilă pentru încheierea unui contract de închiriere, dar un astfel de depozit poate fi convenit în contractul de închiriere, în conformitate cu secțiunea 551 din Codul civil german (BGB). În principiu, un depozit de închiriere nu reprezintă o alocație specială pentru proprietar, nici depozitul nu este un sold creditor al chiriașului pe care chiriașul îl poate înlătura înainte de încheierea contractului. Mai degrabă, depozitul de închiriere servește proprietarului drept garanție în cazul în care există creanțe speciale împotriva chiriașului, în special cereri de despăgubire datorate deteriorării bunului închiriat.
Când depozitul de închiriere trebuie rambursat
În cazul în care chiria este reziliată, chiriașul are dreptul la restituirea garanției de închiriere împotriva proprietarului - dar numai dacă a predat proprietatea închiriată proprietarului în stare adecvată și proprietarul a acceptat spațiul închiriat.
Dar chiar și atunci, cererea chiriașului nu este încă datorată imediat. Proprietarul are o perioadă de grație pentru luare în considerare și soluționare finală. Doar când acest lucru a expirat, chiriașul poate solicita restituirea depozitului. În plus, chiriașul are dreptul la rambursare dacă proprietarul poate evalua dacă trebuie să se întoarcă din depozit pentru a-și satisface creanțele.
Gabriele Weintz este avocat în afaceri LL.B. și editor la anwalt.de, una dintre cele mai importante companii de tehnologie juridică din Germania.
Durata perioadei de grație
Cât timp are proprietarul să ramburseze depozitul după încheierea chiriei nu este reglementat de lege. Cu toate acestea, unele instanțe au decis deja că este adecvată o perioadă de grație de până la șase luni.
După ce chiriașul a folosit-o, proprietarul trebuie să aibă posibilitatea de a examina în detaliu proprietatea închiriată returnată. Deoarece face diferența dacă proprietarul trebuie să verifice un apartament cu 1 cameră sau un apartament sau o casă mare, depinde întotdeauna de caz.
Fără compensare, fără înțărcare, fără proces
Întrucât depozitul servește drept garanție pentru proprietar, în special pentru eventualele cereri de despăgubire sau plăți suplimentare, chiriașul nu poate compensa depozitul. Acest lucru înseamnă că chiriașul nu își poate reține plata chiriei datorate până la sfârșitul chiriei, adică să înțeleagă depozitul ca fiind chiria care a fost deja plătită. În plus, chiriașul nu poate acționa în judecată pentru rambursarea depozitului de garanție ca performanță viitoare până la sfârșitul perioadei de grație.
Folosiți pentru revendicări deschise
În principiu, un apartament este eliberat în perioada de închiriere. Cu toate acestea, dacă există defecte care nu trebuie considerate a fi o viață normală, proprietarul are creanțe extraordinare și poate folosi depozitul pentru a elimina aceste defecte.
În plus, proprietarul poate reține depozitul de chirie atâta timp cât sunt încă restante facturile care rezultă din închiriere, de ex. B. Taxe de serviciu. Proprietarul poate păstra depozitul dacă se poate aștepta ca chiriașul să facă o plată suplimentară. Doar atunci când contul final a fost decontat, chiriașul poate solicita garanția chiriei înapoi.
Problema schimbării proprietății
Se întâmplă iar și iar ca proprietarul original, cu care chiriașul a semnat contractul de închiriere și căruia i-a plătit depozitul, să vândă proprietatea. Cel târziu, chiriașul se întreabă cine trebuie să ramburseze depozitul după încetarea relației contractuale: proprietarul original sau noul proprietar sau proprietar?
În astfel de cazuri, se aplică principiul „cumpărarea nu rupe chiria”, care este reglementat de lege în secțiunea 566 din Codul civil german (BGB) - noul proprietar își asumă drepturile și obligațiile proprietarului anterior. Pentru rambursarea garanției de chirie, conform articolului 566a BGB, noul proprietar trebuie să ramburseze depozitul. Proprietarul inițial trebuie să ramburseze depozitul numai dacă nu este în măsură să plătească.