Raport - vrem doar să rămânem - economie

Știri actuale în Süddeutsche Zeitung

Bord

economie

Munchen

Cultură

societate

Cunoştinţe

Raport: Vrem doar să rămânem

Deschideți imaginea într-o pagină nouă

Chiriile în creștere s-au schimbat în multe zone din Germania - inclusiv Neukölln.

(Foto: Ilustrație: Paul Grabowski)

6,70 euro chirie rece pe metru pătrat sau 12,90 euro - și toată lumea locuiește sub un singur acoperiș. Doar cât mai mult? Ce se întâmplă când banii se mută într-o casă.

De Hannah Beitzer

Zilele trecute a trebuit să alunge din nou doi bărbați din curte. „Scandalos”, spune Charlotte Scheer: În plină zi, oamenii în costum stăteau între patul de flori și grădină și se uitau la fațade. "Aici, companiile imobiliare circulă prin cartier în fiecare săptămână, se uită la case și le scriu administratorilor imobiliari: Vrei să vinzi?"

Este un sold-out în Berlin-Neukölln, un cartier muncitoresc odinioară tătic, sărac și murdar. Acum prețurile imobilelor cresc, la fel ca și chiriile. Ca peste tot în Berlin. Din ce în ce mai mulți oameni se mută în oraș, studenți și familii tinere, universitari din străinătate, refugiați, germani din provincii. Investitorii se bazează și renovează, demolează și construiesc altele noi. Aceasta nu este doar o problemă în Berlin, ci în multe orașe germane.

Sondajul din Ziarul Southgerman pentru 57.000 de chiriași, rezultatul: În marile orașe, mulți se tem să se mute. Preferă să rămână în apartamente care nu se mai potrivesc cu viața lor. Dacă trebuie să ieși, ai ghinion. Dar chiar și cei care stau în apartamentele lor simt schimbarea. Barul din colț se închide, se deschide cafeneaua vegetariană, în loc de Schrippen din Späti, sunt brusc rulouri de ortografie de la brutăria organică.

Și există o mulțime de oameni care se mută în cartier, care sunt foarte diferiți de vechii rezidenți. Unii plătesc cinci euro chirie rece, ceilalți 15 euro. Cei care au fost mereu acolo se simt marginalizați în vecinătatea lor. Ai sentimentul: cine are banii decide despre cartier. Iar cei care se alătură sunt într-o legătură. Apreciază cartierul orașului Berlin pentru mixul său social, oamenii creativi, cei care nu au, cei care trăiesc, cartierele multiculturale, dar și magazinele mereu noi și la modă. Și trebuie să vă întrebați dacă nu vor distruge acest amestec în cele din urmă, deoarece chiriile continuă să crească din cauza acestuia.

Casa în care locuiește istoricul de artă Charlotte Scheer, în vârstă de 53 de ani, este un bun exemplu. De fapt, se numește diferit, la fel ca și ceilalți oameni din această poveste. Mici detalii despre poveștile lor de viață sunt înstrăinate. Se tem de necazurile cu proprietarul. Scheer locuiește în Neukölln de 21 de ani, pe o stradă liniștită lângă un parc. Conduce prin casă, în care o nouă poveste este dezvăluită la fiecare etaj.

Neukölln este încă complet la fel la parter. Svenja Reinhard și fiul ei Linus locuiesc aici pe 82 de metri pătrați în 2,5 camere, una orientată spre stradă, una orientată spre curte. Acum, în vârstă de 44 de ani, s-a mutat cu tatăl lui Linus în urmă cu 13 ani, la vremea aceea era însărcinată. În fața lor, un cizmar își avea magazinul aici la primul etaj, cu ferestre uriașe orientate spre stradă. Camerele erau neamenajate, covorul vechi zăcea pe podea. „Cu greu puteai scăpa de un astfel de apartament în Neukölln pe atunci”, spune Reinhard. Dar pentru tinerii părinți cu bani puțini era exact ceea ce trebuie.

Reinhard și iubitul ei au așezat o podea din lemn, au pictat camerele și nu s-au deranjat reciproc pe pereții umezi sau pe vechea baie. Relația lor a durat doar trei ani. „Când am sunat la conducerea proprietății și l-am dorit de la contractul de închiriere, mi-am dat seama rapid: Oh, nu va fi ușor”, spune Reinhard. Pe vremea aceea locuia pe Hartz IV, femeia de pe cealaltă linie a întrebat: „Cum vrei să plătești singură chiria?” Ea a arătat clar că nu poate da cuiva ca ea un contract de închiriere. Reinhard a lăsat problema să se odihnească. Fostul ei iubit este încă în arendă astăzi. „Sunt norocoasă că merge și cu el”, spune ea. „Ca mamă singură, nu aș avea nicio șansă în Neukölln”.

Chiar și fără mișcare, banii sunt strânși. Reinhard a primit patru creșteri de chirie în 13 ani, întotdeauna în paralel cu creșterea chiriei locale comparabile. Cu toate acestea, Reinhard a apărat ultima creștere a chiriei din cauza mucegaiului de pe pereți, șobolanii din subsolul umed, vechea baie. Casa are câteva ciudățenii, toți locuitorii raportează despre ele. Acum plătește 6,70 euro, fără chirie pe metru pătrat. În prezent, face o pregătire suplimentară pentru a deveni maseuză și completează cu bani de la centrul de locuri de muncă. „Vor să mă mut într-un apartament mai mic”, spune ea.

Împarte camera din spate cu fiul ei, amândoi dorm într-un pat dublu.

Chiar și un apartament mai mic din Neukölln ar fi acum prea scump pentru ea, probabil mai scump decât cel mare în care locuiește. Așa că preferă să reducă chiria de 160 de euro pe care biroul nu o ia în altă parte. Închiriază din când în când partea din față a celor două camere, canapeaua ei de tratament este în prezent acolo. Împarte camera din spate cu fiul ei, inclusiv cu patul dublu. „Oricum este prea tare pentru noi noaptea”, spune ea. Reinhard este un spirit tipic liber din Berlin: Fă ceea ce vrea ea nu are nevoie de mult. Mergând la o plimbare în cartier dimineața, ducând câinele la lac și dormind în remorcă, așa se relaxează.

Pentru Svenja Reinhard, Neukölln a fost în ultimii ani un loc în care oamenii care nu prețuiesc viața de familie Rama și o mașină curată își pot găsi un loc și oameni cu aceeași idee. Si astazi? „Este cu siguranță dificil pentru mine că o cafea brusc nu mai costă un euro, ci 3,50”, spune ea. De asemenea, îi enervează pe mulți turiști băutori care călătoresc pe Neukölln. Când iese cu câinele ei dimineața, ea ridică sticlele sparte pentru a nu-i răni labele. Dar îi plac mulți tineri care populează anexa secretă de câțiva ani, numeroasele limbi pe care le aude.

Mai presus de toate, însă, este întrebarea: Câte creșteri de chirie poate trece? Nu a aflat de la proprietar de când a apărat ultima creștere a chiriei cu referire la numeroasele defecte ale apartamentului. Neajunsurile sunt încă acolo. „Sper să nu mai existe o creștere acum”, spune ea. De fapt, adaugă ea, este fericită cu proprietarul ei. El aprobă întotdeauna subînchirierea ei fără ezitare și nu a mai întrebat niciodată despre tatăl lui Linus. Este un fel de pace. Între timp, casa se schimbă în jurul lor.

Acum cinci ani au existat probleme reale la primul etaj, spune Charlotte Scheer în turneul prin casă. Acolo locuiau două familii și un bătrân între ele într-un apartament cu două camere. Când bătrânul a murit, cele două familii au dorit fiecare să obțină o cameră în plus față de apartamentul lor, astfel încât fiecare copil să aibă propria cameră. „Casa este construită astfel încât să poată respira”, spune Scheer. În majoritatea apartamentelor există descoperiri în pereți, pe care locuitorii le deschid uneori, alteori cărămidă, lucru care se întâmplă de zeci de ani. Ca un acordeon, apartamentele se adaptează nevoilor rezidenților.

La primul etaj, însă, proprietarul a încălcat tradiția acordeonului. Ar prefera să renoveze apartamentul dintre apartamentele familiei decât să dea camerele vecinilor. După aceea, a fost online pentru 12,90 € chirie pe metru pătrat. O tânără din Bavaria s-a mutat. „Bianca era obișnuită cu prețurile imobilelor din München și le-a găsit ieftine”, spune Scheer. Ceea ce s-a întâmplat în continuare este incomod pentru ea astăzi. „Am fost cu toții nebuni și i-am tăiat luni întregi”.

La un moment dat, Scheer i-a vorbit până la urmă, i-a explicat de ce nimeni nu i-a vorbit. Bianca a înțeles asta. „Este o persoană foarte drăguță”, spune Scheer. O persoană drăguță care vrea și trebuie să trăiască undeva. Comunitatea casei a acceptat-o acum pe tânăra din Bavaria. Cele două perechi de părinți din apartamentele vecine ale Biancăi, cărora le-ar fi plăcut de fapt să-și împartă micul lor apartament, și-au lăsat copiii dormitorul și au dormit ei înșiși în sufragerie. Principalul lucru este că pot rămâne în casă.

La etajul trei, locuitorii au vrut să se descurce mai bine decât cu Bianca. Acum doi ani și jumătate, un apartament a devenit disponibil și acolo. Familiile din casă au fost, de asemenea, interesate inițial de acest apartament, cinci camere, 130 de metri pătrați, și ele au fost respinse. În schimb, Katharina și Johannes Hermann s-au mutat împreună cu cei doi fii ai lor. A devenit repede clar de ce li s-a acordat preferința față de familiile din casă: ar trebui să plătească 1.500 de euro la rece, cu aproape 300 de euro mai mult decât chiriașii anteriori și mult mai mult decât permite indicele chiriei Neukölln. O încălcare a limitei prețului de închiriere. De data aceasta vecinii nu s-au supărat pe Hermann, dar au spus familiei ce se întâmplă.

„Apartamentul nu a fost renovat și ne-am gândit deja în timpul inspecției că chiria ar putea încălca frâna chiriei”, spune Katharina Hermann. Ea stă în sufrageria ei, cu o ceașcă de ceai în față și cutii de jucării sunt îngrămădite în colțuri. Ea își cere scuze: „În prezent, remodelăm camerele copiilor”. În mod evident, apartamentul a fost creat conform vechiului principiu al acordeonului, în mijlocul camerei de zi se schimbă culoarea și structura parchetului, unde era un perete pentru un apartament mic.

Hermann locuiește în Neukölln de zece ani, știe cartierul și prețurile, dezvoltarea rapidă a acestora și problemele care apar ca urmare. La început a locuit într-un apartament comun cu o prietenă, a plătit 200 de euro pentru asta. Apoi s-a mutat într-un apartament cu trei camere împreună cu actualul ei soț. Curând au fost trei dintre ei, apoi patru. Apartamentul a devenit prea mic, dar chiar și-au dorit să rămână în Neukölln. Centrul de îngrijire a copiilor este aici și toți prietenii lor locuiesc în zonă.

„Am avut noroc”, spune Hermann. Când au ajuns în noul lor apartament, inițial nu erau siguri dacă să se plângă. Stresul cu proprietarul chiar la început? Cine vrea asta? Mulți proprietari se bazează pe faptul că oamenii ca Hermann se feresc de acțiuni în justiție și preferă să plătească în mod tacit o chirie mai mare. Acesta este considerat unul dintre principalele motive pentru care frâna prețului de închiriere nu funcționează.

Dar când Hermannii au aflat că familiile au fost îndepărtate de casă în favoarea lor, decizia lor a fost luată. „Nu am vrut să jucăm acest joc”, spune Katharina Hermann. Au mers la asociația chiriașilor, care a scris o scrisoare. Proprietarul a coborât chiria fără ezitare. Acum, Hermannii plătesc în jur de zece euro pe metru pătrat. Deci, în sfârșit, un caz în care funcționează frâna chiriei? Da. Dar există un dar. „Cred că dacă nu am fi putut să ne permitem apartamentul la un preț mai mare, nu ne-am fi mutat”, spune Hermann. Ea este executivă, iar soțul ei este funcționar public.

Exemplul ei arată: Gentrificarea nu este întotdeauna ceva care ajunge ca un OZN într-un district din exterior, fronturile nu sunt întotdeauna atât de clare pe cât par la prima vedere. Salariul lui Katharina Hermann a crescut odată cu chiria, a crescut odată cu gentrificarea. Cartierul se schimbă, de asemenea, din interior spre exterior, datorită oamenilor ca ea: „Schimbarea nu este deloc rea”. Ea povestește despre părinții de îngrijire care deschid înghețate și cafenele pur și simplu pentru că le lipsește o înghețată sau o cafenea din cartierul lor. "Cu toate acestea, sunt foarte îngrijorată de faptul că Neukölln a devenit un obiect de speculație pentru investitorii străini", spune ea. Împărtășește această preocupare cu Charlotte Scheer, care știe că ar putea să-i alunge pe antreprenorii imobiliari din ferma ei. Dar nu de la Neukölln.

Și cu asta, în sfârșit: Bine ați venit la etajul 6 al lui Charlotte Scheer. Ea stă în bucătărie, cu vedere la curte. Înainte, spune ea, acolo era un gard de vânător negru și un copac mort acolo. Scheer și alți vecini au dărâmat gardul, au aruncat copacul și au creat patul în care acum înfloresc flori de toate culorile. Există un loc cu nisip și o grămadă de compost unde copiii care locuiesc în casă sapă râme.

„Este o relație de iubire-ură cu mine și cu această casă”, spune Scheer. Ea și soțul ei s-au mutat într-o clădire în urmă cu 21 de ani, 110 metri pătrați pentru 1.100 de mărci pe lună. Au pus 20.000 de mărci în apartament. Au instalat singuri baia. „Proprietarul a vrut să mă pună într-o bucătărie amenajată și să am o chirie suplimentară de 100 de mărci pe lună pentru asta”, spune Scheer. Apoi a preferat să cumpere singură niște aparate de bucătărie. O vecină i-a oferit un bufet de bucătărie: „A luat-o pentru nunta ei în 1957”. Astăzi este încă în bucătărie.

Creșterea chiriei se ridică constant. Unul contrazice. Din cauza mucegaiului, umezelii, lipsei de reparații.

Scheer contrazice creșterea regulată a chiriei. Din cauza mucegaiului, deteriorării apei, reparații în așteptare. Arată spre vechile țevi de cupru care sunt încă așezate peste tot. "De fapt nu ar trebui să mai existe astfel de țevi, fiecare meșter care ajunge aici bate din palme peste cap." De asemenea, conductele de gaz nu îndeplinesc standardele. Proprietarul vede totul diferit, în curând cei doi se vor vedea în instanță. „Mulți chiriași nici nu îndrăznesc să contrazică creșterea chiriei sau să raporteze deficiențe”, spune Scheer. "Mai ales cei mai în vârstă spun: Cum ar trebui să găsesc ceva nou dacă nu merge bine?"

Scheer plătește astăzi 720 euro chirie rece și 150 euro costuri auxiliare. Ea și soțul ei s-au despărțit după câțiva ani în apartament. Odată cu bărbatul care a venit după, s-a mutat o vreme la Charlottenburg și a închiriat apartamentul Neukölln. Dar nici această relație nu a durat, a revenit. Apartamentul este de fapt prea mare pentru ea, plus necazurile constante cu proprietarul.

Totuși, ea nu se gândește să se mute. „Mi-ar fi dor de priveliștea de la balcon în copaci”, spune ea. „Ies în fiecare dimineață în halat, oricât de frig ar fi”. Un vechi prieten de-al ei care caută în prezent un loc de muncă în Berlin s-a mutat recent. Speră că va rezista indiferent de ce. Locatarii din Germania sunt bine protejați în mod formal, mai ales că zona în care locuiește Scheer este o zonă de protecție a mediului. Dar știe o serie de povești despre tranzacții imobiliare dubioase, despre proprietarii care își hărțuiesc locuitorii până când pleacă voluntar, despre concedieri bruște. Toată lumea din Berlin cunoaște aceste povești.

Dar Scheer și vecinii ei nu vor să fie alungați în niciun caz. "Am depus jurământul Rütli. Nu vom ieși aici", spune Scheer. Asta sună puțin ca vechiul punk Rio Reiser, care cânta acum 46 de ani: "Dar oamenii din casa ocupată au strigat: Nu ne poți scoate de aici! Aceasta este casa noastră!"