Recompensele atunci când este necesar un calcul
La 26 septembrie 2012, prima cameră civilă a Curții de Casație ne amintește de importanța regulii „accesoriul urmează principiul” în ceea ce privește construcția unei clădiri pe un teren deținut de soț și calculul recompensei într-o schemă comunitară.
Orice construcție construită pe un teren curat este ea însăși curată.
Cu viza articolelor 552, 1406 și 1469 al 3 din codul civil, instanța ne reamintește că: „recompensa trebuie să fie egală, nu cu valoarea bunului, ci cu valoarea adăugată oferită de construcție terenului pe care acest lucru - acesta a fost stabilit și determinat în funcție de proporția în care fondurile împrumutate de la comunitate au contribuit la finanțarea îmbunătățirii bunului propriu al soției, curtea de apel, prin refuzul cererii, a încălcat cele de mai sus textele menționate; "
I- Analiza recursului 1 Civ din 26 septembrie 2012 Nr. 11-20.196
A) Accesoriul îl urmează pe cel principal
Articolul 552 din codul civil are:
„Proprietatea solului elimină proprietatea de deasupra și de dedesubt.
Proprietarul poate face mai presus de toate plantațiile și construcțiile pe care le consideră recomandabile, cu excepția excepțiilor stabilite în cadrul servituților sau serviciilor funciare.
El poate face mai jos toate construcțiile și săpăturile pe care le consideră adecvate și să extragă din aceste săpături toate produsele pe care le poate furniza, cu excepția modificărilor rezultate din legile și reglementările referitoare la mine și din legile și reglementările poliției. "
articolul 1406 din codul civil
"Formați proprii, cu excepția cazului în care este recompensat, dacă este necesar, bunuri achiziționate ca accesorii pentru proprietatea, precum și noi titluri de valoare și alte creșteri atașate titlurilor proprii transferabile.
Proprietarii formează, de asemenea, prin efectul subrogării efective, creanțe și despăgubiri care le înlocuiesc pe ale lor, precum și proprietăți dobândite în folosință sau reinvestire, în conformitate cu articolele 1434 și 1435. "
În hotărârea comentată, o casă de locuit fusese construită în timpul căsătoriei pe un teren deținut de soție, adică care îi aparținea înainte de unire.
Ea arătase că mama ei a finanțat o mică parte din această construcție și, prin urmare, că nu comunitatea a finanțat-o în mare parte. cu bani comuni.
Pentru curtea de apel, această casă constituie o achiziție comunitară cu o valoare actuală de 53.356 euro.
Instanța stabilește la 26.678 de euro valoarea recompensei datorate de comunitate soțului pentru contribuția sa la construirea binelui comun "
B) Casarea a avut loc din mai multe motive menționate
În primul rând, deoarece clădirea a fost construită pe terenul soției și a fost ea însăși proprietate proprie.
Apoi pentru că acesta din urmă datora comunității o recompensă egală, nu pentru valoarea proprietății, ci pentru valoarea adăugată oferită de construcție terenului pe care a fost stabilită și determinată în funcție de proporția în care fondurile împrumutate de la comunitate ajutase la finanțarea îmbunătățirii proprietății soției.
II- Ce recompensă va fi datorată comunității ?
A) Memento de concepte importante în regimul comunitar
1 ° -Regimul comunitar vizează 3 tipuri de patrimoniu.
Proprietatea proprie a fiecărui soț (cele care le aparțin în calitate personală), fiind specificat că în regimul juridic toate bunurile deținute înainte de căsătorie sau primite prin dar sau moștenire sunt proprietăți proprii.
Bunuri comune, constând din câștigurile și salariile soților, cele dobândite în timpul căsătoriei.
În acest cadru precis vor fi luate în considerare mișcările făcute între diferitele patrimonii pentru a evalua indemnizațiile sau „recompensele” din cadrul acestei comunități.
2 ° - Mișcările patrimoniului
Recompensa reprezintă o despăgubire datorată dizolvării regimului matrimonial comunității atunci când moștenirea personală a soțului a crescut în detrimentul acestuia din urmă sau al soțului dacă comunitatea a fost îmbogățită în detrimentul său.
Acest proces tehnic este menit să mențină echilibrul patrimoniului propriilor soți și al patrimoniului comun al acestora, pentru a preveni ca masa proprietății comune să fie, în momentul împărțirii, mărită sau diminuată în detrimentul sau în beneficiul patrimoniul.proprie a unuia dintre soți.