Redactarea contractului de închiriere (contract de închiriere) Serviciu public Primărie Recepție - Municipiul Oissel-sur-Seine

Ce este co-brandingul cu service-public.fr ?

Co-brandingul este un serviciu oferit de stat administrațiilor care are ca scop să faciliteze diseminarea informațiilor administrative către public și să reunească date naționale și locale în favoarea unei informații mai bune pentru utilizator.

contractului

Pesmet

  • Serviciu public
  • Locuințe
  • Inchiriere proprietate
  • Închiriere imobiliară: contract de închiriere (leasing)
  • Redactarea contractului de închiriere (contract de închiriere)

Redactarea contractului de închiriere (contract de închiriere)

Conţinut

¤ SITUAȚIA 1: LOCUIRE GOLĂ

Regulile depind de data semnării contractului de închiriere.

Forma contractului de închiriere

* Cazul 1: Contract de închiriere semnat înainte de august 2015

Contractul de închiriere trebuie întocmit în scris în câte exemplare sunt părți (proprietar, chiriaș, colegi de cameră, garanție etc.). Poate lua forma unei sub-semnături private sau a unui instrument autentic.

A nota: deși legea impune un contract de închiriere scris, jurisprudența admite existența unui contract de închiriere de facto chiar și fără scris.

* Cazul 2: Contract de închiriere semnat din august 2015

De la 1 august 2015 trebuie să fie stabilit contractul de închiriere în scris în câte exemplare există părți (proprietar, chiriaș, colegi de cameră, garanție.)

Poate lua forma unui act privat sau a unui instrument autentic.

Conținutul contractului de închiriere

Contractul de închiriere trebuie să conțină o anumită cantitate de informații referitoare la părți, cazare și chirie.

Părțile pot planifica să includă alte clauze, cu condiția să nu fie incluse în lista clauzelor neloiale (clauze ignorate deoarece sunt considerate nescrise).

Informații despre părți

Contractul de leasing trebuie să specifice:

  • numele și domiciliul proprietarului (cel al administratorului și al sediului social al acestuia dacă cazarea nu este gestionată direct de proprietar),
  • numele locatarului (locatarilor),
  • data efectivă și durata contractului de leasing.

Informații despre cazare

De asemenea, contractul de leasing trebuie să specifice:

  • coerența cazării și a destinației acesteia (leasing rezidențial sau leasing mixt, adică leasing rezidențial și leasing profesional liberal),
  • spațiul de locuit al unității de cazare,
  • descrierea unității de cazare (casă sau apartament, numărul de camere) și echipamentul acesteia pentru uz privat și comun,
  • natura și valoarea lucrărilor efectuate în cazare de la ultimul contract de închiriere (sau ultima reînnoire) dacă contractul a fost semnat începând cu 27 martie 2014.

Avertizare: într-un contract de închiriere semnat începând cu 27 martie 2014, în cazul în care nu se menționează suprafața de locuit sau zona incorectă, chiriașul poate introduce o acțiune pentru reducerea chiriei.

Informații despre chirie și depozit de garanție

Anumite informații referitoare la chirie trebuie incluse în contractul de închiriere. aceste informații pot varia în funcție de locația unității de cazare.

* Cazul 1: Caz general

  • suma chiriei și metoda de plată (de exemplu, prin cec sau debit direct), precum și posibilele reguli de revizuire,
  • suma ultimei chirii plătite de chiriașul anterior (pentru un contract de închiriere semnat din 27 martie 2014),
  • suma depozitului de garanție, dacă este prevăzută.

* Cazul 2: În Paris

  • suma chiriei și metoda de plată (de exemplu, prin cec sau debit direct), precum și posibilele reguli de revizuire,
  • suma ultimei chirii plătite de chiriașul anterior dacă contractul de închiriere a fost semnat începând cu 27 martie 2014,
  • valoarea chiriei de referință majorată aplicabilă la momentul semnării contractului de închiriere dacă contractul a fost semnat de la 1 august 2015,
  • valoarea suplimentului de chirie (pentru un contract de închiriere semnat începând cu 1 august 2015),
  • suma depozitului de garanție, dacă este prevăzută.

Locatarul are la dispoziție 3 luni de la semnarea contractului de închiriere pentru a contesta chiria suplimentară în fața comisiei departamentale de conciliere.

Informații referitoare la onorariile agenției

Dacă locatorul solicită unui profesionist să închirieze unitatea de cazare, contractul de închiriere trebuie să menționeze:

  • regulile referitoare la partajarea costurilor (reproducerea articolului 5-I din legea din 1989),
  • sumele plafoanelor de facturare aplicabile chiriașului.

Documente anexate contractului de închiriere

* Cazul 1: Contract de închiriere semnat înainte de 27 martie 2014

Anumite documente trebuie anexate la contractul de închiriere:

  • inventarul stabilit în timpul predării și returnării cheilor,
  • în cazul în care unitatea de cazare este situată într-o clădire de condominiu, o copie a regulamentelor de coproprietate,
  • certificatul de asigurare a riscului de închiriere pe care trebuie să îl încheie chiriașul,
  • fișierul de diagnosticare a proprietății tehnice,
  • informații despre mijloacele de recepție a serviciilor de televiziune în clădire dacă contractul a fost semnat,
  • o copie a acordului Anah sau APL, în cazul în care cazare închiriată este aprobată.