Regim de închiriere mobilat înainte de ALUR Anil, analize juridice și jurisprudență

Cass. Civ III: 12.17.15
Numărul contestației: 14-25523

anil

Hotărârea Curții de Casație din 17 decembrie 2015 precizează două puncte ale regimului aplicabil contractelor de închiriere mobilată, așa cum exista înainte de legea ALUR.

În primul rând, în ceea ce privește condițiile de reînnoire a contractului de leasing: conform reglementărilor aplicabile atunci (CCH: L.362-1), locatorul care dorește, la expirarea contractului de leasing, să modifice condițiile acestuia, trebuie să informeze locatarul cu trei preaviz de luni; dacă chiriașul acceptă condițiile, contractul este reînnoit pentru un an. Pe această bază, locatorul poate propune o creștere a chiriei cu ocazia reînnoirii contractului de închiriere. Cu toate acestea, textul nu specifică dacă chiriașul are dreptul să refuze noile condiții stabilite de locator. Curtea de Casație oferă un răspuns: dacă chiriașul, informat în mod valid, refuză noile condiții, contractul este reînnoit în condițiile anterioare. Curtea reamintește, de asemenea, că proprietarul nu poate emite un concediu pe baza intenției unice de a crește chiria. Notă: de la legea din 24 martie 2014, condițiile pentru reînnoirea contractului de închiriere pentru cazare mobilată au fost aliniate cu cele aplicabile închirierii goale.