Regim matrimonial și donația de terenuri

Tocmai m-am căsătorit fără contract de căsătorie. Planificăm, eu și soțul meu, să construim o casă pe un teren donat de părinții mei. Se întreabă cine va deține acest pământ, pentru mine sau pentru amândoi?

terenuri

Deoarece sunteți căsătorit fără a fi stabilit un contract, vă aflați sub „comunitatea redusă la achiziții”. Acest regim include „dobândiri”, adică, pe de o parte, toate bunurile dobândite de soți și nu cele care vi se dau personal sau pe care le moșteniți; și, pe de altă parte, veniturile soților și veniturile din proprietatea lor. Terenul pe care ți l-au dat părinții tăi după căsătorie rămâne, așadar, proprietatea ta și nu va deveni proprietate comună (art. 1405 din codul civil).

Când vom avea casa noastră construită pe acest teren, cui îi va aparține?

Casa construită pe terenul tău va fi și a ta, chiar dacă soțul tău a contribuit financiar la construirea ei (art. 1406 din codul civil). Dar dacă divorțezi, va trebui să ții cont de contribuția soțului tău la finanțarea acestei case și să-l compensezi în consecință. Prin urmare, îi veți datora o „recompensă” care va fi egală cu valoarea adăugată generată de construcția casei pe acest teren. De exemplu, să presupunem că construcția (finanțată de dvs. și soția dvs.) a costat 50.000 €, iar terenul (care rămâne al dvs.) este estimat la 30.000 €. În momentul lichidării, ansamblul este estimat la 100.000 €, inclusiv 35.000 € pentru teren. Veți datora comunității 65.000 EUR, o sumă care va fi împărțită între dvs. și soțul dvs., adică 32.500 EUR fiecare.