Regimul fiscal al SCI IR sau IS
A SCI în principiu se încadrează în impozit pe venit (IR) dar partenerii au posibilitatea de a opta pentru impozit pe profit (IS). Alegerea regimului fiscal al SCI are consecințe în ceea ce privește impozitarea venituri și câștiguri de capital imobiliar.
Acest fișier explică modul în care funcționează impozitarea în SCI la IR si in SCI la IS, apoi îți oferă o tabel comparativ între aceste două regimuri fiscale.
SCI pentru IR (impozitul pe venit)
Regulile fiscale aplicabile SCI-urilor în IR sunt cele privind veniturile din proprietate. Compania nu este responsabilă pentru impozitul pe venit și impozitul pe câștigurile de capital pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Partenerii companiei sunt impozitați personal, în același mod ca și persoanele fizice care dețin direct bunuri imobile.
Fiecare asociat al SCI este impozitat personal la IR, în categoria veniturilor din capital mobil, pe cota din rezultatul care i se datorează. Contribuțiile de asigurări sociale, la o rată globală de 17,2%, se datorează și veniturilor din teren.
În absența profiturilor, deficitul de teren poate fi imputat veniturilor din teren pentru următorii zece ani. Poate fi de asemenea imputat venitului global al partenerului atunci când rezultă din alte cheltuieli decât dobânzile la împrumut până la limita anuală de 10.700 euro (și fără limită în anumite cazuri speciale).
În ceea ce privește câștigurile de capital la vânzarea de bunuri imobiliare, partenerul este impozitat conform regulilor pentru câștigurile de capital individuale pe acțiunea care i se datorează. Câștigurile de capital imobiliar sunt supuse IR la rata de 19%, precum și contribuțiile de asigurări sociale la rata de 17,2%. În plus, se aplică o taxă suplimentară în cazul unui câștig de capital impozabil mai mare de 50.000 de euro.
Cu toate acestea, câștigul de capital imobiliar este redus cu o indemnizație în funcție de perioada de proprietate a proprietății:
- În ceea ce privește IR: se aplică o reducere treptată începând cu al 6-lea an de detenție. Dincolo de 22 de ani de detenție, câștigul de capital este total scutit.
- În ceea ce privește contribuțiile de asigurări sociale: se aplică o reducere treptată începând cu al 6-lea an de detenție. Dincolo de 30 de ani de proprietate, câștigul de capital este total scutit.