Regimul fiscal individual asupra câștigului dvs. de capital Un avocat răspunde
Când vindeți investiția de închiriere la un preț mai mare decât cel la care ați achiziționat-o, realizați un câștig de capital impozabil.
Dacă ar putea fi atât de ușor !
Auzi des că regimul de câștiguri de capital personal este interesant, nu-i așa? Și asta, mai ales când sunteți recunoscut pentru numeroasele beneficii ale dietei LMNP ?
Să vedem ce este ...
Cuprins
De ce este benefic planul de venit personal ?
PREZENTAREA PLANULUI DE ANCHETĂ IMOBILIARĂ PENTRU INDIVIDUI
Regimul de câștig de capital individual este avantajos în special din cauza alocației pentru perioada de deținere care se aplică câștigului de capital impozabil. În plus, pentru a determina câștigul de capital impozabil, prețurile de vânzare și cumpărare sunt afectate de diferite corecții.
PREȚUL DE VÂNZARE
Pentru a determina câștigul de capital, trebuie să vă referiți la prețul de vânzare care apare în actul notarial și să îl corectați pentru diferite elemente, cum ar fi valoarea mobilierului (dacă sunt documente justificative) sau costurile de vânzare care sunt deductibile.
Pentru a fi luat în considerare, costurile trebuie suportate de vânzător în momentul transferului:
sume plătite unui intermediar sau unui agent;
taxe aferente certificărilor și diagnosticelor obligatorii (termite, azbest etc.);
taxe de eliberare ipotecară,
despăgubire pentru evacuare plătită chiriașului și TVA plătită de vânzător.
Preț de cumpărare
Taxa de achiziție. Prețul de achiziție care trebuie utilizat este cel plătit la cumpărarea proprietății și menționat în actul de vânzare. Se mărește cu mai multe taxe (taxe de înregistrare, taxe notariale etc.) care are ca efect reducerea câștigului de capital impozabil (CGI, art. 150 VB). Atunci când aceste costuri nu pot fi justificate, se poate aplica o rată forfetară de 7,5%.
Lucrări. În cazul în care vindeți o clădire construită la mai mult de 5 ani de la cumpărare, puteți crește prețul de achiziție la o rată fixă la o rată de 15% corespunzătoare lucrării. Nu este nevoie de documente justificative sau chiar să fi efectuat această lucrare în practică! (BOI-RFPI-PVI-20-10-20-20). Bineînțeles, investitorul care poate dovedi finalizarea lucrărilor mai mare decât rata fixă va avea tot interesul să excludă aplicarea prețului fix și să prefere aplicarea costurilor reale.
IMPOZITAREA SONDEI
Cota unică de impozitare
Câștigul de capital impozabil este supus cotei forfetare de 19% la care se adaugă contribuțiile de asigurări sociale de 17,2%, adică un impozit global de 36,2%. Această taxă va fi percepută pe prețul de vânzare de către notarul responsabil de vânzare. Declarația se face pe formularul nr. 2048-IMM. Acesta va fi livrat serviciului de carte funciară al locului în care se află proprietatea, în termen de o lună de la semnarea actului notarial.
Deși taxa a fost percepută de notar, trebuie totuși să raportați suma netă a câștigurilor de capital pe declarația suplimentară nr. 2042 C.
De ce ? Deoarece acest lucru va permite administrației fiscale să își integreze suma pentru a calcula venitul dvs. de referință din impozite și aceasta, pentru a calcula o posibilă contribuție la venituri mari.
Alocație pentru durata detenției
Pentru a determina câștigul de capital impozabil, se va aplica o indemnizație pentru perioada de deținere. Astfel, veți fi scutit după 22 de ani de detenție, în ceea ce privește impozitul pe venit. În ceea ce privește contribuțiile de asigurări sociale, scutirea va fi atinsă după 30 de ani de detenție. Mai jos am reprodus pentru dvs. partea impozabilă din câștigul de capital pentru calcularea bazelor impozitului pe venit și contribuțiilor la asigurările sociale:
| Sub 6 ani | 100% | 100% |
| De la 6 la 7 ani | 94% | 98,35% |
| De la 7 la 8 ani | 88% | 96,70% |
| 8-9 ani | 82% | 95,05% |
| De la 9 la 10 ani | 76% | 93,40% |
| De la 10 la 11 ani | 70% | 91,75% |
| 11-12 ani | 64% | 90,10% |
| 12 - 13 ani | 58% | 88,45% |
| De la 13 la 14 ani | 52% | 86,80% |
| De la 14 la 15 ani | 46% | 85,15% |
| De la 15 la 16 ani | 40% | 83,50% |
| 16-17 ani | 34% | 81,85% |
| De la 17 la 18 ani | 28% | 80,20% |
| 18-19 ani | 22% | 78,55% |
| 19 - 20 de ani | 16% | 76,9% |
| 20 - 21 de ani | 10% | 75,25% |
| De la 21 la 22 de ani | 4% | 73,60% |
| 22 - 23 de ani | 0% | 72% |
| 23 - 24 de ani | 0% | 63% |
| 24 - 25 de ani | 0% | 54% |
| 25 - 26 de ani | 0% | 45% |
| De la 27 la 27 de ani | 0% | 36% |
| De la 27 la 28 de ani | 0% | 27% |
| 28 - 29 de ani | 0% | 18% |
| De la 29 la 30 de ani | 0% | 9% |
| Peste 30 de ani | 0% | 0% |