Regimul fiscal și efectele juridice ale ZAC - Administrația locală

Context

Crearea ZAC produce efecte asupra planurilor fiscale, funciare și de reglementare.

juridice

Regimul fiscal special legat de ZAC-uri este într-adevăr un punct forte al acestei proceduri, deoarece permite comunității să perceapă, total sau parțial, costul real al facilităților publice care urmează să fie construite.

Pentru a determina alocarea sarcinii și responsabilitatea pentru realizarea echipamentului public care constituie un ZAC, este necesar să se distingă 3 categorii principale de echipamente:

  • echipamente de infrastructură (viabilitate primară, echipamente de viabilitate secundare și viabilitate terțiară);
  • echipamente pentru suprastructuri ale unui ZAC (clădiri școlare, sportive, administrative, de spitale);
  • echipamente sau lucrări care urmează să fie efectuate în interesul direct și principal al constructorilor.

Numai costul facilităților publice care urmează să fie construite pentru a satisface nevoile viitorilor locuitori sau ale utilizatorilor de clădiri care urmează să fie construite în zonă poate fi taxat de planificatorul de zonă. Atunci când capacitatea echipamentului programat depășește necesitățile operațiunii, numai fracția din costul proporțional cu aceste nevoi poate fi taxată dezvoltatorului.