Regimul microterestru pentru venituri din închiriere sub 15.000 EUR

Dacă venitul anual din închirierile dvs. nu depășește 15.000 EUR, beneficiați de un sistem simplificat de declarație și impozitare, numit micro foncier. Autoritățile fiscale aplică o reducere de 30% la chiriile declarate. În schimb, nu puteți lua în considerare nicio altă deducere.

pentru

Venitul dvs. imobiliar impozabil este calculat în conformitate cu două regimuri fiscale: microteritul și regimul real. Regimul micro-teren se aplică automat atunci când chiriile (cu excepția taxelor) generate de închirierile dvs. nemobilate nu depășesc 15.000 EUR pe an (dincolo de aceasta, se aplică regimul real). Pe lângă chirii, trebuie să țineți cont de toate veniturile din închiriere colectate pe parcursul anului. Acestea includ, în special, venituri accidentale (suma primită în schimbul unui spațiu publicitar, de exemplu), venituri excepționale (despăgubiri de asigurare plătite pentru a compensa o pierdere a chiriei, de exemplu) sau chiar venituri din acțiunile dvs. ale SCI sau SCPI.
Când intrați sub micro foncier, aveți posibilitatea de a opta pentru regimul real; opțiune irevocabilă timp de 3 ani. Aveți o dobândă atunci când taxele deductibile pentru anul și următorii doi ani sunt mai mari decât alocația de 30%. Pentru a face acest lucru, nu trebuie decât să depuneți o declarație nr. 2044.

Proprietăți excluse din micro-teren

Pentru a beneficia de microteren, chiriile dvs. trebuie să provină din închirierea nemobilată a locuințelor, magazinelor, birourilor, dar și a proprietăților rurale (ferme, iazuri, etc.) care nu fac obiectul vreunui regim fiscal special, cum ar fi:
- monumente istorice și altele asemenea care asigură venituri funciare;
- clădiri care beneficiază de vechea lege Malraux;
- anumite clădiri deținute în proprietate simplă care generează venituri din chirii;
- clădiri închiriate care beneficiază de o deducere specifică în cadrul schemei Intermediate Scellier sau ZRR;