Regimul real pentru managementul închirierii Delphine Teillaud

Când vine momentul să vă declarați venitul din închiriere, sunt posibile două opțiuni de regim: regimul micro-foncier și regimul real. Există multe diferențe între aceste două regimuri. Care dintre aceste două opțiuni este cea mai interesantă pentru dvs. administrarea proprietății în Grenoble ?

Limitele regimului microterial

În primul rând, trebuie să măsurați valoarea venitului din proprietate (după deducerea taxelor). Ca reamintire, veniturile sunt chiriile primite și cheltuielile rambursate de chiriaș, în timp ce taxele sunt comisioane de administrare, impozite, prime de asigurare, taxe de condominiu, lucrări, dobânzi la împrumuturi etc. Dacă suma finală este sub 15.000 de euro, veți depinde de regimul „simplificat” de microfonare.

Regimul micro-teren vă permite să deduceți automat 30% din chiriile primite ca taxe. Prin urmare, veți fi impozitat pe 70% din veniturile dvs. din închiriere (aveți grijă, dacă taxele dvs. depășesc 30% din veniturile din administrarea închirierii, acestea vor rămâne plafonate la 30% oricum).

Regimul real, mai mult contabil, mai puține impozite

Dacă veniturile brute anuale din administrarea închirierii depășesc 15.000 EUR, veți fi impozitat automat în regimul real. Regimul real este un regim a cărui contabilitate este puțin mai complexă, dar are imensul avantaj de a permite deducerea taxelor: lucrări, asigurări, dobânzi la împrumut (inclusiv costuri administrative și agenții) și reduce impozitul.

---