Regimul realului în timpul; un credit de muncă pentru închiriere

Obțineți cel mai bun tarif

Economisiți bani la împrumut

Rezumatul paginii:

Orice proprietar de birouri sau locuințe închiriate pentru investiții poate avea o deducere pentru valoarea lucrării.

Cu toate acestea, cheltuielile legate de renovare, întreținere, îmbunătățire, precum și repararea acestor locuri îi plasează pe proprietari în cadrul deducerilor fiscale.

Alegeți regimul realității

Regimul imobiliar permite deducerea din veniturile din închiriere a tuturor taxelor și costurilor legate de administrarea proprietății închiriate. Într-adevăr, funcționarea sa este similară cu cea a unei companii, dar numai a unei companii care nu este supusă TVA-ului.

Atunci când suma comisioanelor și taxelor deductibile este mai mare decât suma chiriilor încasate, este vorba despre un deficit de teren. Acesta este un deficit, o parte din care poate afecta venitul net impozabil al persoanei.

De asemenea, o reducere a taxelor poate fi posibilă numai în anumite condiții. În cazul în care personalul primește o anumită sumă din chirie (definită de lege) pentru toate bunurile sale imobiliare de închiriere, acesta se află automat în regim real. În caz contrar, persoana în cauză trebuie să solicite o imprimare 2044 pe care o atașează apoi cu declarația sa 2042.

Costuri de administrare și administrare

Pentru a facilita gestionarea închirierii, remunerația plătită unei persoane o acoperă. Printre cheltuieli se numără comisionul agentului imobiliar pentru căutarea unui chiriaș (nu pentru transferul locuinței închiriate sau pentru o achiziție), contribuția pentru calitatea de membru într-o cameră sindicală a coproprietarului în cazul în care aceasta oferă servicii precum și costul diagnosticării obligatorii.

În afară de aceasta, costurile legale pentru soluționarea unui litigiu cu contractantul sau cu chiriașul necinstit sunt, de asemenea, deductibile la rata lor reală. Astfel, diferitele prime de asigurare sunt deductibile din veniturile din proprietate.

Printre aceste prime de asigurare se numără răspunderea civilă a locatorului, asigurarea multi-risc pentru neocupanți, asigurarea chiriei neplătite, precum și garanția de deces și invaliditate. Dacă acesta din urmă subscrie ca parte a unui împrumut a cărui dobândă este deductibilă din veniturile din proprietate.