Regimul TVA pentru proprietarii sociali - 2018 - Conturi

Regimul TVA pentru proprietarii sociali - 2018

1- Construcții noi

1.1 Faza de producție

Furnizorii percep în mod normal TVA la cota standard de 20%. Excepție pentru ascensoare și echipamente similare, destinate persoanelor cu handicap, al căror preț suportă TVA la cota de 5,5%

TVA este recuperabil 100%.

1.2. Faza de livrare (sectorul închirierii)

În termen de 3 luni de la livrare, determinarea prețului de cost al operațiunii.

Impunerea prețului de cost la rata:

- 10% pentru locuințe sociale și locuințe intermediare și anexele acestora (beciuri, parcare etc.).

- 20% pentru alte bunuri (de exemplu: magazine).

Caracteristică specială a determinării prețului de cost, ca bază a "LASM" (livrare către sine):

- Costurile financiare nu sunt luate în considerare, dacă se referă la locuințe (locuințe sociale, intermediare sau gratuite),

- Ascensoare și echipamente similare, special concepute pentru persoanele cu dizabilități care au suportat TVA la cota de 5,5%.

- Doar pentru locuințele sociale, se acceptă, în ceea ce privește terenurile care nu sunt luate în considerare pentru calcularea bazei „LASM”:

- Valoarea de piață a terenurilor achiziționate gratuit sau la un preț scăzut (în acest caz, se reține doar prețul plătit),

- Costul terenului închiriat pentru construcție, scutit de TVA,

- Costul terenului achiziționat de un DPO de la o autoritate locală fără a fi dat naștere recuperării TVA.

2- Lucrări

2.1. Principii

Furnizorii percep TVA la cota standard de 20% pe lucrare, cu excepția cazului în care clientul emite un certificat pentru aplicarea cotei reduse de 5,5% sau 10%, după caz.

Chiar dacă furnizorul a facturat TVA la rata normală, proprietarii sociali au o „sesiune de recuperare” constând în efectuarea unui „LASM” al lucrării pentru a readuce TVA la rata redusă.

2.2. Lucrați cu 5,5% TVA

---