Reglementări sezoniere privind închirierea, funcționarea și riscurile
Toate fișierele noastre
Reglementările care reglementează închirierile sezoniere devin din ce în ce mai stricte în 2020. Constrângerile sunt în creștere pentru proprietarii pe termen scurt. Care sunt obligațiile dumneavoastră ca proprietar al unei proprietăți de închiriat în vacanță? Ce spune legea despre asta? Care sunt riscurile implicate? Facem bilanțul reglementării închirierii pe termen scurt.
În primul rând, vorbim de închiriere sezonieră, deoarece închirierea este limitată în timp. Legea nr. 70-9 din 2 ianuarie 1970 oferă o definiție precisă: „O închiriere sezonieră (...) este închirierea unei clădiri încheiate pentru o perioadă maximă și nereînnoibilă de nouăzeci de zile consecutive ".
Ca cazare turistică mobilată, închirierea sezonieră este definită de articolul D.324-1 din Codul turismului după cum urmează: „Vile, apartamente sau camere mobilate, care sunt închiriate cu ziua, săptămâna sau luna cărora nu își are reședința acolo. "
Restricțiile privind închirierile de vacanță se referă în primul rând la șederea scurtă, dar nu la statutul locatarului. Acesta din urmă poate fi în vacanță, trecând pentru o călătorie de afaceri, nu contează ... Calitatea chiriașului nu pune în discuție calificarea contractului de închiriere sezonieră.
Notă: contractul poate fi convenit special la particular sau printr-un profesionist imobiliar. Prin urmare, mulți proprietari aleg să își închirieze cazare platforme online precum Airbnb, HomeAway, Booking etc.
Rețineți că reglementările privind închirierile sezoniere nu sunt uniforme în toată Franța. Intr-adevar, variază în funcție de municipiu și de tipul de reședință (principal/secundar). Tabelul din partea de sus a articolului oferă o prezentare generală a reglementărilor în vigoare în prezent, în funcție de caz.
Concluzia este că reglementările sunt mult mai stricte în orașele cu peste 200.000 de locuitori, cum ar fi Paris, Lyon, Marsilia, Nisa, Montpellier, sau Lille.
Închirierea sezonieră este destinată în principal proprietarilor care doresc să își închirieze reședința principală pentru câteva săptămâni. Cu toate acestea, dacă aveți în vedere închirierea unei a doua case pentru o perioadă scurtă de timp, fiți conștienți de complexitatea cadrului legal care este necesar. Multe constrângeri care erodează profitabilitatea investiției dvs. de închiriere pe termen scurt, de exemplu.
Vorbim despre o reședință principală atunci când este ocupată cel puțin 8 luni pe an. Prin urmare, nu veți putea închiria reședința principală pentru mai mult de 4 luni pe an, pentru un total de 120 de zile.
Acesta este singurul caz în care nici un pas nu este necesară declarația către primărie, cu excepția anumitor municipalități. Articolul L.324-1-1 din Codul turismului prevede că „această declarație prealabilă nu este obligatorie atunci când localurile destinate uzului rezidențial constituie reședința principală a locatorului”.
Orașele din Paris, Bordeaux și Grozav sunt afectate, de exemplu, dar altele sunt susceptibile să se alăture acestei liste. Atunci trebuie declarați-vă activitatea municipalității, cine îți va da o număr de înregistrare să apară pe reclame online. Închirierea fără acest număr în orașele în cauză este ilegală și puternic penalizată.
În toate orașele Franței și de la Legea Alur, trebuie declarați-vă activitatea primăriei dacă decideți să închiriați o a doua casă pentru o perioadă scurtă. „Oricine oferă cazare turistică de închiriat, indiferent dacă este clasificat sau nu în sensul prezentului cod, trebuie să-l fi declarat în prealabil primarului municipiului în care se află cazarea” articolul L.324 -1-1 din Turism Cod.
Pentru a face acest lucru, trebuie doar să trimiteți fișierul cerfa forma nr. 14004 * 03 făcut în mod corespunzător. Dacă nu, te expui 450 € amendă.