Renta viageră cum funcționează
Doriți să vindeți sau să achiziționați imobile? V-ați gândit la vânzarea rentei pe viață? În funcție de situația dvs., această tranzacție imobiliară cu termeni foarte specifici poate avea avantaje. Cum funcționează o renta viageră? Care sunt avantajele ? Ce impozitare pentru renta viageră? Vă explicăm !
Renta viageră: ce este ?
Renta viageră constă în vânzarea unei proprietăți unei terțe părți în schimbul plății unei rentă viageră periodic (lunar, trimestrial sau anual). Această anuitate poate fi însoțită de o buchet, adică o sumă de bani plătiți în numerar la semnarea actului de vânzare.
Există 2 tipuri de vânzări de anuitate pe viață:
- viata ocupata: vânzătorul își transferă proprietatea cumpărătorului, dar își păstrează dreptul de utilizare și de locuire. Prin urmare, el poate continua să-l ocupe până la moartea sa.
- viata Libera: vânzătorul își transferă proprietatea cumpărătorului care o poate ocupa de îndată ce actul de vânzare este semnat fără a fi nevoie să aștepte moartea vânzătorului.
Vânzarea de anuitate pe viață se bazează pe principiulpericol. De fapt, nici vânzătorul, nici cumpărătorul nu știu la semnarea actului de vânzare pentru ce sumă va fi achiziționată proprietatea, deoarece această sumă depinde de data decesului vânzătorului. O vânzare de anuitate pe viață în care pericolul este absent poate fi anulată. Acesta este în special cazul în care vânzătorul, bolnav la momentul semnării actului de vânzare, moare în următoarele 20 de zile.
Renta viageră: modul de determinare a sumei acesteia ?
Cuantumul anuității pe viață este stabilit în actul de vânzare și trebuie să ia în considerare mai multe elemente:
- Valoarea proprietății
- vârsta vânzătorului
- plata unui buchet și suma acestuia
- statutul liber sau ocupat al proprietății vândut în renta viageră.