Scăpați de nomazii chiriei și fraudatorii de chirie Ce trebuie să faceți împotriva nomazilor chiriei

Așa-numiții nomazi de închiriere reprezintă o problemă serioasă pentru mulți proprietari. Termenul este folosit pentru a descrie chiriașii care se mută mai întâi, dar apoi nu plătesc chiria și cauzează astfel pierderi financiare din cauza restanțelor uneori considerabile ale chiriei.

Aveți nevoie de consiliere juridică cu privire la problemele legate de închiriere?

Direct la subiectul dorit

Recunoașteți nomazi de închiriere
Cât de mare este riscul?
Protejați-vă de nomazi de închiriere
Mijloace legale
Evacuarea Berlinului
Bază de date

Cum și cum recunoașteți nomazi de închiriere?

Demascarea nomazilor de închiriere înainte de mutarea în proprietatea dvs. nu este adesea atât de ușoară. Procesul este similar: Proprietarii se îndrăgostesc adesea de costume solide. Pe avocați, medici, dar și pe meșteri și angajați. Acest lucru se aplică tuturor grupurilor profesionale. Informații Schufa, garanții bancare și fișe de plată care sunt presupuși chiriași solvabili deseori falsificat. Oamenii acționează cu intenție frauduloasă. Acest lucru îi deosebește de chiriașii care au avut probleme din cauza bolilor sau a șomajului și care au acum probleme de plată.

Cea mai mare problemă cu acest lucru este că în aceste cazuri chiar și un rezilierea fără notificare trebuie mai întâi executată în instanță. Cu toate acestea, costurile pentru avocat rămân de obicei la proprietarul apartamentului - pe lângă pierderea chiriei.

Cât de mare este riscul de fapt?

Nu există statistici fiabile cu privire la nomazi de închiriere. Numărul cazurilor nedeclarate este mare, deoarece mulți proprietari se feresc de procesul legal dur. Haus & Grund vorbește despre 15.000, Asociația Germană a Locatarilor a 1.000 de nomazi de închiriere. Un studiu realizat de Universitatea Bielefeld a găsit aproape 500 de cazuri verificabile. Rezultați deteriora a fost acolo intre 1000 euro si 5000 euro. În cazuri individuale chiar și 25.000 de euro.

Cum mă pot proteja de nomazi de închiriere?

Verificați solvabilitatea potențialului: O verificare a creditului oferă informații despre solvabilitatea unui potențial chiriaș și poate fi obținută rapid online prin ImmobilienScout24. Proprietarii pot apela, de asemenea, la Schufa sau la servicii precum asociația de protecție a proprietarilor, care se specializează în comportamentul de plată al chiriașilor.
Contactați proprietarii anteriori: În unele state federale, cum ar fi Berlinul, proprietarii necesită un certificat de la proprietarul anterior, care dovedește că viitorul chiriaș nu a lăsat nicio restanță de închiriere. Prin trimiterea unui certificat de închiriere fără datorii, proprietarii pot înțelege cursul locațiilor anterioare și, în caz de îndoială, pot contacta proprietarul anterior. Puteți deveni adesea suspicios dacă chiriașul nu dorește să numească proprietarul.
Solicitați un depozit și dovada salariului: O altă măsură de precauție împotriva închirierii nomazilor este depozitul, care servește drept garanție a chiriei. Când se mută într-un apartament nou, chiriașul are, în general, dreptul de a plăti depozitul în trei rate lunare egale împreună cu primele trei chirii lunare. Proprietarii ar trebui, totuși, să asculte cu atenție dacă potențialul chiriaș solicită acest drept și se referă la o lipsă de lichiditate personală. Pentru a verifica mai îndeaproape această lichiditate, proprietarii au, de asemenea, dreptul de a fi afișate fișe salariale. În calitate de proprietar, puteți verifica dacă identitatea potențialului chiriaș este de fapt garantată prin prezentarea cărții de identitate și a unei note corespunzătoare a locului de reședință și a numelui. O căutare a locatarului sau a potențialului chiriaș nomad prin intermediul motoarelor de căutare virtuale poate duce, de asemenea, la succesul dorit pentru proprietari.
Protejați-vă cu asigurarea pentru cheltuieli juridice: Dacă doriți să fiți în siguranță, ar trebui să încheiați o asigurare pentru pierderi din închiriere și protecție legală, care poate fi utilizată în caz de urgență. Între timp, proprietarii pot încheia deja o asigurare de închiriere nomadă care acoperă daunele financiare în caz de urgență. În funcție de contractul de asigurare, asigurații primesc despăgubiri parțiale sau totale pentru daunele cauzate de chiria nomadă. Pentru fiecare apartament asigurat, suma asigurată se ridică la 50 până la aproximativ 200 de euro pe an. Cu toate acestea, în calitate de proprietar, trebuie să aveți în vedere faptul că cheltuielile legale și judiciare asociate cu o cerere de evacuare nu sunt acoperite de această politică. Această asigurare poate fi încheiată de proprietarii care acceptă ca garanție de închiriere o garanție de închiriere de la asociația de depozit de închiriere. Potențialii asigurați pot alege dintre sume asigurate de 5.000, 10.000 sau 15.000 euro, care sunt plătite dacă dauna nu este acoperită de garanția depozitului de închiriere.

Ce mijloace legale există pentru a lua măsuri împotriva nomazilor de închiriere?

Oricine, în ciuda tuturor precauțiilor, are un chiriaș în casă care nu dorește să plătească, nu ar trebui în niciun caz să piardă timpul dând preaviz de reziliere. Dacă chiria nu este plătită timp de două luni consecutive, poate fi acordată rezilierea fără notificare (secțiunea 543 (2) nr. 3 BGB). Cu toate acestea, există anumite formalități pe care dvs., în calitate de proprietar, trebuie să le respectați în orice caz. Dacă aveți dubii, trebuie să contactați unul aici Avocat care se specializează în acest domeniu pentru a nu face greșeli inutile care ulterior întârzie procesul.

Cu toate acestea, de obicei nu este suficient să reziliați contractul fără notificare prealabilă, deoarece chiriașul va rămâne în continuare în apartament. Proprietarul poate emite încă două săptămâni după încetare Acțiune de evacuare supuneți forțării mutării. Cu toate acestea, înainte ca instanțele să poată acționa în astfel de cazuri, trebuie să treacă încă două luni. Apoi durează în medie zece luni până la pronunțarea verdictului, iar evacuarea nu poate avea loc decât după hotărârea finală și un alt termen. Durează în medie 15-18 luni pentru ca evacuarea să aibă loc.

Evacuarea Berlinului

Din 2013, situația legală ca protecție împotriva nomazilor chiriei îmbunătățit suplimentar. În cazul în care proprietarii au obținut un ordin de evacuare, executorii judecătorești pot apoi să evacueze apartamentele nomazilor fără a trebui să efectueze îndepărtarea costisitoare a mobilierului. Astfel, evacuarea poate fi redusă la eliminarea debitorilor din apartament. Avantajul acestei proceduri este că această „evacuare la Berlin” permite transportarea și depozitarea obiectelor situate în apartament fără plată în avans trebuie platit.

În cazul în care o persoană necunoscută deschide ușa executorului judecătoresc care pretinde că este sublocatar, proprietarii pot obține un nou ordin de evacuare împotriva acestei persoane. În acest caz, „sublocantul” rămâne în apartament fără autorizație.

Există o bază de date nomade de închiriere?

Oricine, care, în ciuda tuturor precauțiilor, are un chiriaș în casă care nu dorește să plătească, nu ar trebui să piardă timpul în care anunță rezilierea. Dacă chiria nu este plătită timp de două luni consecutive, poate fi acordată rezilierea fără notificare (secțiunea 543 (2) nr. 3 BGB). Cu toate acestea, există anumite formalități pe care dvs., în calitate de proprietar, trebuie să le respectați în orice caz. Dacă aveți dubii, trebuie să contactați unul aici Avocat care se specializează în acest domeniu pentru a nu face greșeli inutile care ulterior întârzie procesul.

Cu toate acestea, o reziliere fără notificare nu este de obicei suficientă, deoarece chiriașul va rămâne în continuare în apartament. La încă două săptămâni după încetare, proprietarul poate Acțiune de evacuare supuneți forțării mutării. Cu toate acestea, înainte ca instanțele să poată acționa în astfel de cazuri, trebuie să treacă încă două luni. Apoi durează în medie zece luni până la pronunțarea verdictului, iar evacuarea nu poate avea loc decât după hotărârea finală și un alt termen. Durează în medie 15-18 luni pentru ca evacuarea să aibă loc.