Schimbarea regimului de proprietate special al achizițiilor în vederea revânzării de către comercianți de bunuri

UITAREA PATRICEI 17.04.1998

INSTRUCȚIUNI DIN 16 MARTIE 1998 (BOI 7 C-2-98) NOR: ECOF9810016J

Articolul 32 din legea financiară modificatoare pentru 1990 a modificat regimul prevăzut la articolul 1115 din codul fiscal general în favoarea tranzacțiilor de cumpărare efectuate în vederea revânzării de către comercianții de bunuri.

Perioada de cinci ani permisă pentru revânzare a fost redusă la patru ani, iar achizițiile succesive între profesioniști nu mai pot avea ca efect prelungirea perioadei alocate primului cumpărător (BOI 7 C-7-91 și DB 7 C- 1471).

Pentru a ține cont de situația pieței imobiliare, articolul 66 din legea financiară modificatoare pentru 1992 a prelungit până la 31 decembrie 1996, termenul pentru dealerii imobiliari pentru a revinde bunurile pe care le-au achiziționat înainte de 1 ianuarie 1993 (BOI 7 C-2-93 și DB 7 C-1471).

Paragraful I al articolului 17 din legea financiară modificatoare pentru 1995 (nr. 95-1347 din 30 decembrie 1995, JO din 31 decembrie 1995, pagina 19083) (a) prelungire pentru o perioadă suplimentară de doi ani, adică până la 31 decembrie, 1998, perioada de revânzare a clădirilor achiziționate înainte de 1 ianuarie 1993.

De asemenea, precizează că contribuțiile directe făcute de la 1 ianuarie 1996 nu sunt considerate vânzări pentru aplicarea articolului 1115 din codul fiscal general.

Alineatul 11 al articolului 17 din legea financiară modificatoare pentru 1995 stabilește, pentru clădirile achiziționate înainte de 1 ianuarie 1993 și care nu au fost revândute la 31 decembrie 1998, un regim de impozite reduse atunci când vânzarea acestora are loc între 1 ianuarie 1999 și 31 decembrie 2001.

Aceste măsuri necesită următoarele comentarii

A. SISTEMUL VECHI

Achizițiile de bunuri imobiliare, active comerciale sau acțiuni sau acțiuni de la companii imobiliare efectuate de persoane care exercită profesia de comercianți imobiliari beneficiază de un tratament preferențial cu condiția, în special, de a se angaja să revândă bunurile achiziționate într-o perioadă de patru ani de la 1 ianuarie 1991.

În cazul achizițiilor succesive ale dealerilor imobiliari, termenul acordat primului cumpărător este obligatoriu pentru fiecare dintre aceștia.

Pentru bunurile achiziționate înainte de 1 ianuarie 1993, perioada de revânzare în curs la acea dată a fost, în anumite condiții, prelungită până la 31 decembrie 1996.

Nerespectarea unei mărfuri individuale care a beneficiat de amânarea termenului ar trebui să implice pentru profesionistul care deține astfel de bunuri la 1 ianuarie 1997, plata taxelor de transfer și a impozitelor cu titlu oneros (DB 7 C 1471 nr. 19), inclusiv a fost scutit de achiziția sa la care trebuie adăugat:

- taxa suplimentară de 6% prevăzută de articolul 1840 G quinquies din codul fiscal general;

- dobânda de întârziere prevăzută la articolul 1727 din același cod, numărată din prima zi a lunii următoare datei de expirare a termenului legal de prezentare a actului de achiziție la formalitatea de înregistrare.

B. NOUUL DISPOZITIV

I. Prelungirea perioadei de revânzare până la 31 decembrie 1998 pentru achizițiile efectuate de profesioniști înainte de 1 ianuarie 1993

Articolul 17 din legea financiară modificatoare pentru 1995 înlocuiește în al cincilea paragraf al articolului 1115 din codul fiscal general anul 1996 până în anul 1998. Astfel, pentru bunurile achiziționate înainte de 1 ianuarie 1993, termenele de revânzare prevăzute în acest articol și în curs la această dată sunt prelungite de la 31 decembrie 1996 până la 31 decembrie 1998.

1 Domeniul de aplicare

Această prelungire a termenului se aplică în aceleași condiții ca și cele necesare în timpul prelungirii anterioare prevăzute de articolul 66 din legea financiară modificatoare pentru 1992 (DB 7 C 1471 nr. 12 și următoarele).

- achiziția trebuie plasată sub regimul articolului 1115 din codul fiscal general;

- bunurile trebuie să fi fost achiziționate înainte de 1 ianuarie 1993;

- perioada de revânzare trebuie să fie în desfășurare la 1 ianuarie 1993.

Prelungirea termenului se aplică numai achizițiilor pentru care termenul de revânzare nu expirase la 31 decembrie 1992.

Prin urmare, pot fi limite de timp:

- cinci ani pentru bunurile reglementate de perioada aplicabilă înainte de intrarea în vigoare a articolului 32 din legea financiară modificatoare pentru 1990;

- patru ani pentru bunurile achiziționate la sau după 1 ianuarie 1991.

a) Perioada de cinci ani aplicabilă achizițiilor efectuate înainte de 1 ianuarie 1991

Tratamentul preferențial în baza căruia au fost plasate achizițiile făcute de dealerii imobiliari înainte de 1 ianuarie 1991 nu a fost afectat de reducerea de la cinci ani la patru ani prevăzută de articolul 32 din legea financiară modificatoare pentru 1990.

Termenele-limită de cinci ani care sunt încă în vigoare la 1 ianuarie 1993 sunt, prin urmare, prelungite până la 31 decembrie 1998, indiferent dacă acestea sunt achiziții făcute de la persoane fizice sau de la dealeri de proprietăți (a se vedea exemplele nr. 1, 2, 3 și 4).

b) Perioada aplicabilă achizițiilor efectuate după 1 ianuarie 1991

Achizițiile făcute de dealerii imobiliari de la intrarea în vigoare a articolului 32 din legea financiară modificatoare pentru 1990 trebuie să respecte noile norme:

- proprietatea achiziționată trebuie transferată în termen de patru ani;

- sau, în cazul transferurilor succesive între profesioniști, proprietatea achiziționată trebuie transferată în termenul acordat primului cumpărător (5 sau 4 ani - DB 7 C 1471 nr. 17).

Cu toate acestea, când perioada de cinci sau patru ani este încă în vigoare la 1 ianuarie 1993, aceasta se prelungește până la 31 decembrie 1998 (vezi exemplele 5 și 6).

2. Domeniul de aplicare al extensiei

Mecanismul pus în aplicare are ca efect prelungirea, până la 31 decembrie 1998, a datei revânzării tuturor bunurilor deținute de dealerii imobiliari la 1 ianuarie 1993, cu condiția ca perioada dată anterior lor pentru revânzare n să nu fi expirat la acest Data.

3. Ajustarea decăderii regimului preferențial atunci când bunurile care au beneficiat de amânarea perioadei de revânzare la 31 decembrie 1998 sunt revândute între 1 ianuarie 1999 și 31 decembrie 2001