SCI Care sunt avantajele și dezavantajele
Buna investitori inteligenti! sper ca esti bine.
Numele meu este Gabriel Jarrosson. Astăzi am de gând să răspund la o întrebare pe care mi-a pus-o Sylvain, el mă întreabă: care sunt avantajele și dezavantajele unui SCI atunci când se ocupă cu imobiliare ?
Înainte de a începe, dacă aceasta este prima dată aici, vă invit desigur să faceți clic pe butonul „Abonați-vă” chiar sub acest videoclip, pentru a vă abona la canalul YouTube ” Leonis ", Nu ratați niciunul dintre videoclipurile mele și alăturați-vă câtorva mii de investitori inteligenți.
Prin urmare, un SCI este o companie imobiliară civilă, deci este o companie pe care o creați pentru a investi în imobiliare. Și astfel există într-adevăr o serie de argumente pro și contra. În general, deja la început, vă pot spune că creăm un SCI atunci când investim împreună. Dacă doriți să investiți pe cont propriu, nu aveți neapărat un interes în a face un SCI, puteți, vom vedea asta într-un moment. Dar poate fi mai practic dacă decideți să investiți în mai multe, mai ales dacă doriți să faceți mai multe achiziții decât să vă faceți proprietarul unui capăt al apartamentului, să creați un SCI și cine va achiziționa unul sau mai multe bunuri.
Deci, care sunt primele interese ale SCI? De ce oamenii creează SCI-uri? Există deja un punct interesant, este că atunci când SCI împrumută bani de la bancă, ei bine, este compania care are datorii și nu dvs. personal, deoarece știți că o companie din Franța este considerată o persoană juridică. Tu, ești o persoană fizică și, prin urmare, există o separare, nu vine să se joace cu rata de datorie, desigur, dacă este cu IS, voi reveni la planuri într-un moment pentru a nu explica acea. Dar așa, dacă faceți bunuri imobiliare pe de o parte pentru a face o investiție și o puteți face cu SCI, apoi în ziua în care, de exemplu, ați dori să cumpărați o proprietate pentru a locui, nu veți fi considerați îndatorat și banca în ghilimele nu va vedea altceva decât foc. Deci poate fi destul de interesant.
Un alt lucru, similar, ceea ce înseamnă că, deoarece este o persoană juridică, este că puteți împrumuta cu SCI-ul dvs. și nu personal, ulterior, dacă SCI-ul are active. Deci, puteți combina chiar și ambele, de exemplu. Deci, dacă SCI are datorii, îți cumperi casa, de exemplu, devii de fapt datori, dar dacă SCI are active, se poate împrumuta ca atare. Desigur, atunci când se creează SCI, ceea ce va fi luat în considerare va fi, desigur, bunurile dvs. personale sau activele partenerilor. În al doilea rând, atunci când SCI începe să aibă active, dacă aveți deja un anumit număr de active și acestea sunt deja rambursate minim, ei bine, SCI poate împrumuta singur.
Un punct extrem de interesant cu SCI este că, dacă o faci cu mai mulți parteneri, bine, dacă în timp, mai târziu, după 5 ani, 10 ani, 20 de ani, există unul dintre partenerii care dorește să plece, care are nevoie de bani, dar ceilalți nu, ei bine, întrucât este o corporație, puteți revinde foarte ușor acțiuni în corporație. În timp ce dacă cumpărați proprietatea direct, nu puteți revinde o parte din proprietate, ei bine, în orice caz, este mai complicat, trebuie să cumpărați proprietatea de la cealaltă, dar nu se întâmplă așa, nu se întâmplă asta uşor. În timp ce cu SCI, vindeți pur și simplu acțiuni, este un transfer de acțiuni ale unei companii și, prin urmare, există una dintre cele două, trei, patru persoane, unul dintre cei doi, trei, patru parteneri, care poate ieși foarte ușor oricand. Deci, aceasta este o latură interesantă.