SCI to IS este atât de relevant pentru investițiile imobiliare!
Bine ați venit pe Immobilier-Meublé.fr! Dacă sunteți nou aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea care explică cum să trăiți din chirie fără a fi nevoie să cumpărați proprietăți imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂
Bine ați venit înapoi la Immobilier-Meublé.fr! Deoarece nu este prima dată când veniți aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea, care vă explică cum să trăiți din chiriile dvs. fără să multiplicați achizițiile imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂
Notă: Acest articol este un articol invitat, scris de Claire de pe blogul Investir Au Féminin.
SCI to IS: dacă este relevant pentru investiții imobiliare
Alegerea regimului fiscal cel mai potrivit pentru situația dvs. este, fără îndoială, cel mai complicat lucru pentru un investitor. Nicio dietă nu este perfectă. Fiecare are avantajele și dezavantajele sale.
După ce am cumpărat în nume propriu de câțiva ani, am decis să creez un SCI la IS. Această companie va găzdui investițiile mele viitoare și, în special, proprietățile mele de investiții.
În acest articol, vă voi explica de ce acest tip de companie pare deosebit de potrivit pentru investițiile imobiliare.
Poate că unii dintre voi se întreabă și ezită să facă pasul ...
SCI la IS în câteva cuvinte
Crearea unui SCI la IS echivalează cu crearea unui Agenție imobiliară. Se spune despre această companie civil deoarece nu are o activitate pur comercială precum SAS sau SARL .... Prin urmare, permite operează orice tip de imobil (apartamente, magazine, parcări etc.).
Fără a intra în tehnici tehnice, să știți că un SCI este o persoană juridică. Este alcătuit din cel puțin 2 parteneri (persoane fizice sau juridice, căsătoriți sau nu, parteneri sau doar prieteni ...). Are un nume, o adresă (sediul central), un capital, un cont bancar propriu.
Este guvernat de actele constitutive care definesc modul de guvernare al Companiei. Cine vor fi manageri, parteneri: soția, frații și surorile, copiii tăi ...?
Ce tipuri de decizii veți lua cu majoritate sau nu?
Toate aceste întrebări sunt foarte importante. Sfatul unui notar, al unui avocat fiscal sau al unui contabil nu va fi de prisos.
Multe site-uri web vă oferă un pachet la cheie pentru aproximativ o sută de euro. Personal, am preferat să validez totul cu un avocat fiscal. Cireșa de pe tort este, de asemenea, ... un investitor.
De îndată ce vă decideți să investiți printr-un SCI, ceea ce trebuie înțeles este că nu mai cumpărați, ci SCI. SCI împrumută, investește, funcționează, primește chirii ...
Din punct de vedere fiscal, această companie poate fi IS (impozitul pe profit) sau transparent din punct de vedere fiscal (IR). Personal, am păstrat SCI la IS. Oferă mai multă flexibilitate pentru investițiile imobiliare .
Iată cele 5 motive care ne-au motivat să facem această alegere.
SCI la IS: ideal pentru închiriere simplă, precum și închiriere mobilată
Atunci când cumpărați o clădire, este dificil să știți în avans ce metodă de închiriere să preferați. Unele apartamente se pot împrumuta cu ușurință pentru închirieri mobilate, altele mai puțin având în vedere dimensiunea lor. Clădirea poate include un spațiu comercial la parter, care va implica închiriere simplă.
Mai mult, chiar dacă clădirea se împrumută în totalitate pentru cazare mobilată, în funcție de locația geografică a proprietății, cererea de închiriere va fi mai mult sau mai puțin semnificativă pentru cazare mobilată.
Prin urmare, este important să rămânem flexibili pentru a ne adapta la piața locală.
Problema cu alegerea LMNP, o companie SAS sau SARL, este că nu avem de ales. Doar mobilierul este tolerat. Suntem atunci într-un impas ...
Având în vedere, veți înțelege, atunci când optați pentru SCI to IS, este că totul este flexibil. Puteți coabita în aceeași clădire: închiriere simplă, închiriere comună, închiriere pe termen scurt, închiriere mobilată pentru an, spații comerciale ... În cele din urmă, flexibilitatea este foarte apreciată. De ce să vă privați de marile oportunități care ar putea fi găsite pe piață ?
SCI la IS: atractiv din punct de vedere fiscal cu sau fără muncă
Efectuarea lucrărilor este, fără îndoială, cea mai eficientă soluție fiscală.
Acest lucru este valabil pentru SCI-uri cu IS și, de asemenea, pentru majoritatea celorlalte regimuri fiscale.
Pentru mai multe informații despre acest subiect, vă invit să citiți articolul „Investiție de închiriere: cu sau fără muncă? ".
Cu toate acestea, ar fi păcat, în unele cazuri, să pierdeți o investiție imobiliară extrem de profitabilă, sub pretextul că nu mai este de lucru.