Scrisoarea imobiliară - septembrie 2020 - Nouă întorsătură în „cazul TVA la
11 septembrie 2020
- A trimite
- La imprimare
„Întrebarea principală ni s-a părut a fi dacă acest regim este aplicabil atunci când achiziția terenului sau a clădirii în vederea revânzării sale nu a suportat TVA.”
De Philippe Tournès, avocat fiscal asociat. El consiliază și asistă companiile în toate problemele legate de TVA, în special în ceea ce privește imobilele.
[email protected]
Domeniul de aplicare al regimului TVA la marjă, în materie imobiliară, implică un număr mare de incertitudini, în special dacă această bază excepțională este aplicabilă atunci când terenul parțial construit este supus unei împărțiri în loturi înainte de revânzare sau lucrări majore de service.
Însă, principala întrebare ni s-a părut a fi dacă acest regim este aplicabil atunci când achiziția terenului sau a clădirii în vederea revânzării sale nu a suportat TVA. Într-adevăr, formularea articolului 392 din Directiva TVA din 2006 („Statele membre pot prevedea că, pentru livrările de clădiri și terenuri construibile achiziționate pentru revânzare de către o persoană impozabilă care nu a avut dreptul să deducă cu ocazia achiziției, baza impozabilă este constituită de diferența dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare ”), conține o ambiguitate: un dealer impozabil care nu suporta TVA la achiziție beneficiază de impozitare pe singura marjă la revânzare sau aplicarea acestui text presupune că achiziția a fost supusă unui TVA care nu a putut fi recuperat ?