Servicii de arhitectură - birou de inginerie Kesselmann _ Arhitectură, design interior, raport clădire
Profil de serviciu arhitectural
Cu această compilație am dori să îi ajutăm pe toți cei care se gândesc să construiască sau să transforme o casă, să reproiecteze un apartament sau să renoveze o clădire veche. Arhitecții vă oferă o gamă largă de opțiuni de consiliere și cooperare pentru a rezolva toate întrebările legate de construcții și, mai ales, pentru a vă pune în aplicare ideile personale ieftin și de calitate.
Arhitectul vă sfătuiește ca client în mod independent și vă reprezintă singur interesele în toate lucrările. El este alături de dvs. ca specialist cu înaltă calificare, cu sfaturi și acțiuni în toate fazele. În cele ce urmează vă explicăm ce face, cum funcționează, cum funcționează colaborarea și ce costă.
Întrebări de rezolvat:
1) Ce face arhitectul pentru tine?
2) Ce distinge arhitectul?
3) Cum o face arhitectul?
4) Cum lucrați cu arhitectul dvs.?
5) Ce costă arhitectul?
1) Ce face arhitectul pentru tine?
Arhitectul vă planifică proiectul cu tot ceea ce se asociază cu acesta. De asemenea, el vă modernizează vechea clădire sau o reface, planifică mansarda sau extinderea camerei de zi. El vă poate pregăti rapoarte de expertiză sau, în calitate de consultant în domeniul energiei, poate efectua un studiu energetic adaptat casei dumneavoastră.
El ajută la probleme ecologice și de sănătate, de exemplu, dacă a apărut mucegai în subsol sau dormitor, vă sprijină cu soluții pentru clădiri fără bariere și adecvate vârstei sau acționează ca un consilier independent atunci când vizualizează proprietăți și cumpără proprietăți imobiliare.
Pe scurt: arhitectul vă oferă cele mai calificate și mai complete servicii de construcție pe care le-ați putea dori. Și puteți alege și combina liber serviciile sale: de la o consultație la însoțirea unui întreg proiect de construcție.
2) Ce distinge arhitectul?
Denumirea postului „arhitect” este protejată de lege. Un arhitect poate numi doar cine este înscris în așa-numita listă a arhitecților din statul federal relevant. Această listă este păstrată în Renania de Nord-Westfalia de către Camera Arhitecților din Renania de Nord-Westfalia. Camera se asigură că titlul profesional nu este utilizat fără autorizație. Prin urmare, cu arhitectul dvs. vă puteți baza pe calitatea specială a serviciului. Definiția legală a titlului postului asigură o protecție fiabilă a consumatorului.
Arhitectul independent trebuie să încheie și o asigurare de răspundere civilă pentru activitatea sa profesională. Camera Arhitecților din Renania de Nord-Westfalia se asigură că arhitecții nu își încalcă îndatoririle profesionale speciale. Arhitecților independenți nu li se permite să urmărească propriile interese sau producții terțe sau comerciale sau de livrare care sunt legate de activitatea lor profesională.
Arhitecții independenți sunt obligați exclusiv față de client și acționează întotdeauna în numele acestuia. Din aceste motive, lucrul cu un arhitect oferă cea mai mare siguranță posibilă la construcție.
3) Cum merge arhitectul în acest sens?
Arhitectul nu îți planifică singur proiectul de construcție, ci întotdeauna împreună cu tine. Tu ești constructorul. El îți face sugestii pentru a le discuta și le îmbunătățește până când se găsește soluția optimă pentru tine. El te ascultă. El vă cunoaște dorințele, ideile și posibilitățile și vă poate sfătui în mod competent pe baza pregătirii și experienței sale.
Arhitectul este administratorul dvs. independent pentru implementarea lucrărilor de construcție. El vă va sprijini în plasarea comenzii, va coordona și controla execuția lucrărilor de construcție și se va asigura că clădirea vă este predată fără defecte la costurile și datele stabilite.
În primul rând, arhitectul clarifică datele cheie pentru proiectul dvs. de clădire:
- Care sunt dorințele și ideile tale în calitate de client?
- Ce ar trebui construit, reconstruit sau modernizat și cum ar trebui folosit ulterior?
- Când ar trebui să fie gata și ce permite planul de dezvoltare?
- Ce poate costa și ce opțiuni de finanțare și finanțare sunt disponibile?
- Ce calități oferă proprietatea, cum poate casa ta să fie încorporată în împrejurimile sale?
Când a stabilit toate elementele de bază pentru proiectul de construcție, arhitectul începe să planifice, să ia în considerare alternative și să întocmească un proiect preliminar. El își va prezenta ideile pentru proiectarea structurii clădirii, planurile de podea, materialele posibile sau cele mai eficiente servicii de construcție împreună cu o estimare inițială a costurilor.
Cea mai bună soluție este obținută atunci când proiectul dvs. de construcție este adaptat în mod optim nevoilor dvs., dar în același timp suficient de flexibil pentru schimbările ulterioare. Clădirea dvs. ar trebui să se amestece cu mediul natural și construit, dar să-și stabilească propriul accent distinctiv.
După consultarea cu dvs., arhitectul va prezenta proiectul propriu-zis. Pe baza suprafețelor și dimensiunilor conținute în acesta, arhitectul creează un calcul al costurilor. Discutați cu arhitectul dvs. în orice moment despre cost. Puteți controla acest lucru și, de asemenea, „călca frâna”, deoarece prin decizia pro sau contra anumitor standarde de construcție, costurile de construcție pot fi modificate în sus sau în jos acum, dar și în fazele ulterioare ale construcției. Cu toate acestea, la începutul planificării, posibilitățile de influență sunt atât de mari? ca niciodată mai târziu. Acesta este un avantaj major față de ofertele la cheie .
Dacă sunteți de acord cu proiectul, trebuie să solicitați o autorizație de construire de la inspectoratul de construcție responsabil. Arhitectul va strânge documentele necesare pentru dvs. Dovedește că proiectul de construcție respectă toate cerințele legale. Reglementările în domeniul construcțiilor din Renania de Nord-Westfalia prevăd, de asemenea, anumite opțiuni pentru construirea fără autorizație, cu condiția ca un arhitect să asigure planificarea. Arhitectul dvs. vă va informa.
După acordarea autorizației de construire, arhitectul creează planul de lucrări sau desenele de construcție, care conțin deja informații precise despre detaliile proiectului dvs. de construcție. Contribuțiile planificatorilor specialiști (de exemplu, inginerii structurali), orice modificări aduse de autoritatea de supraveghere a clădirilor și dorințele dumneavoastră cu privire la standardele de execuție pot fi luate în considerare și aici. Companiile de construcții pot lucra conform acestor desene. Acestea conțin toate informațiile despre lucrările de construcție, inclusiv detaliile de construcție și proiectare. Pe baza desenelor de construcție, arhitectul determină cantitățile necesare și întocmește specificații pentru meseriile individuale, de la săparea gropii de construcție până la instalarea ușilor interioare.
Descrierea exactă a tuturor serviciilor este o condiție prealabilă pentru o ofertă corectă, deoarece numai dacă ofertele sunt comparabile, contractele pot fi atribuite celui mai potrivit furnizor - ceea ce vă demonstrează că vă economisește bani.
După invitația de participare la licitație, arhitectul vă va sfătui cu privire la selecția companiilor de construcții, va pregăti atribuirea contractului și va crea o estimare a costurilor pe baza acestui lucru. Aceasta include costurile finale de construcție, cu condiția ca contractele să fie atribuite de dvs. în acest formular.
Acum poate începe construcția. Arhitectul va prelua conducerea construcției pentru dvs. Asta înseamnă că el coordonează și controlează execuția lucrărilor de construcție și se plânge de orice erori sau defecte. El verifică facturile companiilor de construcții și se asigură că sunt îndeplinite costurile și termenele convenite. După finalizarea construcției, arhitectul documentează clădirea și determină costurile. Determinarea costurilor este utilizată, printre altele, pentru depunerea către bănci
și societăți de construcții, precum și la biroul fiscal.
Acum totul este gata. Arhitectul vă predă clădirea - vă puteți muta.
4) Cum lucrați cu arhitectul dvs.?
Planificarea calificată este în primul rând planificarea în viitor. Aici există un mare potențial de economii. Prin urmare, chiar înainte de a comanda arhitectul, ar trebui să formulați ceea ce aveți nevoie, la ce visați, la ce poate costa și când trebuie/ar trebui să fie gata. Formulează-ți nevoile și discută ideile tale cu arhitectul tău înainte ca acesta să înceapă să planifice - descoperă diversele posibilități de realizare a dorințelor.
Lasă-te impresionat, dar nu amânat, în timp ce planifici. Arhitectura bună apare în dialog, în discuția despre cea mai bună soluție între un arhitect angajat și un client cu minte deschisă care știe ce vrea. Dacă sunteți convins de serviciile și competența arhitectului dvs. și sunteți gata să lucrați împreună, va urma punerea în funcțiune .
Pentru a face acest lucru, încheiați un contract scris de arhitect. Ca și în cazul oricărei relații de afaceri, drepturile și obligațiile ambilor parteneri ar trebui reglementate clar de la început. Arhitectul dvs. vă poate prezenta un astfel de contract. Verificați cu atenție și discutați cu el orice ambiguități sau modificări. În orice caz, aceasta ar trebui să includă descrierea proiectului de construcție, punerea în funcțiune a serviciilor și acordul privind taxa. Deoarece planificarea și construirea este un proces complex, clientul și arhitectul trebuie să fie în contact strâns. Arhitectul dvs. vă va ține informat cu privire la starea de planificare și la costuri. În multe puncte, totuși, el are nevoie de specificațiile și deciziile dvs. pentru a putea avansa procesul de planificare și construcție.
Când lucrați cu un arhitect, nu sunteți cumpărătorul, ci constructorul și, prin urmare, aveți o influență asupra dezvoltării clădirii dvs. în fiecare fază. Arhitectul dvs. vă va sfătui și va face toată munca pentru dvs. Cu toate acestea, decizia finală este luată întotdeauna de dvs. Arhitectul nu poate lua toate deciziile pentru dvs., în calitate de client, dar aveți un partener puternic care vă este alături cu sfaturi și acțiuni. Și veți obține o clădire de înaltă calitate și valoare durabilă.
5) Ce costă arhitectul?
Taxa de arhitect se bazează pe programul legal de taxe pentru arhitecți și ingineri (HOAI). HOAI este în favoarea unei competiții care nu se referă doar la cea mai ieftină ofertă, ci mai ales la cel mai bun serviciu de planificare. Clădirile planificate de arhitecți sunt, prin urmare, de înaltă calitate. Acest lucru este benefic pentru dvs., pentru arhitect și pentru societate.
Transparența HOAI înseamnă că știți pentru ce plătiți. Taxa nu este un secret, ci un exemplu aritmetic pe care arhitectul îl poate și ar trebui să vă explice. Arhitectul primește un preț corect pentru munca sa. Pentru aceasta, el renunță la toate sursele de venit care l-ar putea aduce într-un conflict de interese, cum ar fi furnizarea de lucrări de construcție sau intermedierea de terenuri. Abia atunci veți putea acționa ca un administrator independent în interesele dumneavoastră.
Taxa depinde în esență de:
- din costurile eligibile. Acesta este în esență costul realizării clădirii
- dificultatea sarcinii de construcție. O clădire de evenimente cu o construcție și o tehnologie complicată este, desigur, mai complexă de planificat decât o simplă casă unifamilială
- sfera serviciilor. Acestea sunt împărțite în nouă faze și, dacă nu comisionați arhitectul cu toate serviciile, facturate ca procent.
- din acordul dvs. cu arhitectul. Puteți conveni asupra ratei maxime sau minime prescrise de HOAI sau a unei sume între ele.
Fiecare construcție este împărțită în diferite faze: de la investigația de bază la planificarea preliminară până la planificarea aprobării, de la planificarea execuției la participarea la atribuire și supravegherea proprietății până la acceptarea clădirii, supravegherea și documentarea proprietății. Așa-numitelor faze de service sunt atribuite acestor pași diferiți către o clădire finită, cu care arhitecții descriu munca lor pentru client și își determină taxa. În calitate de client, nu sunteți obligat în fața arhitectului să acorde toate fazele de service ca pachet la punerea în funcțiune. De asemenea, le puteți comanda individual.
Plățile în rate sunt, de asemenea, reglementate în HOAI. Punctul de referință pentru costurile taxabile este întotdeauna calculul costurilor care se face cu puțin timp înainte de aplicarea clădirii. Oferiți arhitectului un buget prin planul camerei și standardele de execuție. Dacă ar planifica dincolo de acest cadru, reputația i-ar fi afectată, iar un arhitect nu își poate permite asta. Legarea taxelor la costurile de construcție nu îl tentează pe arhitect să fie prea scump
a plănui.
Cu siguranță au existat încă câteva răspunsuri fără răspuns sau au apărut întrebări noi. Suntem bucuroși să vă oferim o conversație personală și fără caracter obligatoriu, în care încercăm să vă răspundem imediat la întrebări.