Servituța la scară și abuzul de drepturi (comentariu la jurisprudență)
Servituța scării este necesară atunci când orice altă soluție are un cost disproporționat. civ. 3, 15.2.12, nr. 10-22899
Servituța „turnul scării” permite unui proprietar să impună proprietarului vecin un pasaj sau chiar o instalație temporară pe proprietatea sa pentru a efectua lucrări, cu condiția ca aceasta să fie singura modalitate posibilă de a realiza acest lucru. Dar atenție, chiar și atunci când există o altă posibilitate, opoziția la această servitute poate constitui un abuz de drepturi. Desen…
Unii proprietari doresc să repare o porțiune a acoperișului pavilionului lor cu vedere la un teren vecin. Primarul refuză utilizarea unei telegondole de pe drumul public. Un refuz motivat de motive de trafic și securitate. Proprietarii cer apoi vecinului lor permisiunea de a instala temporar schele pe proprietatea ei. În fața refuzului său, aceștia solicită autorizație în instanță.
Curtea de Apel (Versailles CA din 10.6.10) salută cererea lor. Ea a menționat că instalarea schelelor pe fondul vecin este singura modalitate posibilă de a repara acoperișul, excluzând utilizarea altor mijloace prea scumpe (macara, elicopter etc.).
Plângându-se de încălcarea dreptului său de proprietate, vecina a făcut apel la Curtea Supremă. Ea susține că vecina ei nu are o întoarcere a scării, deoarece acoperișul este perfect accesibil din alte locuri decât fondul ei. Prin urmare, nu face parte dintr-o clădire care este altfel inaccesibilă din punct de vedere fizic, cum ar fi un zid de pe linia de proprietate.