Servituți, vederi și zile
Când vine vorba de servitute, priveliștile și zilele sunt surse frecvente de dispute de vecinătate. Definirea și reglarea vizualizărilor și a zilelor
Pentru a proteja pe toată lumea împotriva indiscrețiilor vecinilor, legea impune respectarea unei distanțe minime pentru a crea deschideri (ferestre, balcoane, terase etc.) într-o clădire, deoarece aceste deschideri permit să aibă o „vedere” asupra vecinului.
Deschiderile care lasă doar lumina să treacă și care, prin urmare, nu creează vederi pentru vecin, nu sunt afectate de reglementările referitoare la distanțe. Aceste deschideri numite „zile de suferință” trebuie totuși străpunse la o anumită înălțime.
Decriptarea reglementărilor referitoare la aceste două tipuri de deschidere, care sunt vederi și zile.
Vederile
Definiție
„Vederea” este o deschidere făcută de un proprietar într-o clădire din care poate privi proprietatea vecină. Această amenajare poate lua forma unei ferestre, a unei terase, a unui balcon, dar și a unei scări de acces sau a unei scări externe fixe.
Regulile adoptate în ceea ce privește „vizualizările” se aplică numai între proprietățile private adiacente (adică adiacente).
Pe de altă parte, nu există distanțe de respectat dacă deschiderea dă:
- pe drumurile publice,
- pe un perete „orb” al casei vecine,
- pe un acoperiș închis (fără luminator sau „câine așezat”),
- pe cer (caz de luminatoare pentru iluminarea podului).
Codul civil impune distanțe minime care trebuie respectate pentru crearea de vederi. Cu toate acestea, este recomandat să consultați primăria pentru a verifica dacă regulile locale de planificare nu prevăd restricții mai specifice (dimensiunea ferestrelor sau a balcoanelor, de exemplu).
Vedere corectă
Vederea dreaptă (sau directă) vă permite să vă vedeți vecinul fără să vă aplecați sau să vă întoarceți capul.
Puteți avea o vedere dreaptă a proprietății vecine numai dacă există o distanță minimă de 1,90 m între ea și deschiderea realizată.
Pentru a calcula această distanță, stați pe partea laterală a clădirii observatorului:
- la nivelul orientării exterioare a fațadei în cazul unei ferestre,
- la capătul exterior al balustradei pentru balcon sau terasă.