Sfaturi pentru o inspecție adecvată a clădirii - HeimHelden

Proprietarii de clădiri ar trebui să ia inspecția clădirii foarte în serios Ia-o in serios, în caz contrar, casa visurilor se va transforma rapid într-o ruină, inclusiv un munte de datorii. Nu contează dacă este o clădire nouă sau o modernizare extinsă: Când meșterii își termină munca, clientul trebuie să accepte lucrarea.

Conform secțiunii 640 (1) din Codul civil german (BGB), constructorii sunt obligați să accepte clădirea. Acest lucru se datorează faptului că confirmă faptul că lucrarea respectă contractul și este lipsită de defecte. Contrar multor afirmații, scăderea este nici o formalitate: Este un act juridic cu consecințe de amploare atât pentru autoritățile contractante, cât și pentru contractanți.

Inspecția clădirii este un act juridic important

Pe lângă semnarea contractului, poate fi desemnată acceptarea celor mai importante acte juridice în construcții. Perioada de garanție începe oficial după inspecția oficială a clădirii. Constructorii au nevoie de antreprenorul lor dovediți toate defectele posibile. Toate pericolele și riscurile sunt transferate clientului la semnarea inspecției clădirii. Aceasta înseamnă că proprietatea trebuie acum asigurată de proprietar împotriva daunelor provocate de incendiu, apă și furtuni - cuvânt cheie: asigurare pentru clădiri rezidențiale.

Din acest motiv, constructorii ar trebui să acorde multă atenție inspecției clădirii nu vă implicați niciodată într-o declarație pregătită. Acceptarea trebuie să aibă loc întotdeauna la șantier. Înainte de predarea propriu-zisă a clădirii, constructorii ar trebui să se întâlnească cu experții lor în construcții de mai multe ori direct pe șantier și să efectueze o inspecție atentă a clădirii. Aceasta este singura modalitate de a identifica eventualele defecte și de a evita costurile financiare ulterioare.

După cum sa menționat anterior, inspecția clădirii este reglementate de lege și deci nu o formalitate pură. Companiile de construcții încearcă adesea să-și convingă clienții exact, după preluare, compania cu greu poate fi trasă la răspundere pentru orice daune. Conform Codului civil german, defectele nesemnificative nu reprezintă un motiv pentru a refuza acceptarea. Ce defecte sunt grave și care sunt nesemnificative duce adesea la o dispută între ambele părți.

Pun și procedură

Termenul „acceptare” înseamnă în esență cel contractual Ia posesie și aprobare A muncii. În viața de zi cu zi, este adesea reformulat inexact și denumit „predare”. Cu toate acestea, acesta este ceva diferit: predarea tastelor se numește transfer.

În ultimii ani, au fost observate proceduri din ce în ce mai diverse, care nu sunt în interesul clienților. Unii antreprenori fac presiuni pentru ca casa să fie cumpărată, chiar dacă unele articole de bază lipsesc încă. Acestea includ: Pavarea căilor, facilitățile exterioare, împrejmuirea proprietății sau baldachinele și balustradele care nu au fost încă instalate. Uneori încălzirea nu funcționează încă sau lipsesc alte instalații, ceea ce face casa inutilizabilă în anumite anotimpuri. Astfel de proprietățile neterminate nu trebuie acceptate!

Cu toate acestea, există o problemă cu care antreprenorii sunt familiarizați: ce anume aparține unei clădiri finite? Nu există reglementări uniforme, astfel încât constructorii ar trebui să reglementeze criteriile de acceptare în contractul de construcție, astfel încât construirea unei case să nu se transforme într-un coșmar. După cum am menționat într-un alt articol, mulți germani renunță la un studiu adecvat al acestui lucru. Adesea, chiar și facilitățile exterioare lipsesc în contract; dacă acestea nu sunt menționate, antreprenorul nu trebuie să le execute. Proprietarii de clădiri pot evita astfel de contracte de clădire incomplete prin elaborarea de contracte înainte de semnarea contractului de clădire să fie verificat de un expert în construcții.

bacsis: O casă incompletă este ca un pantalon neterminat: pur și simplu nu este acceptabil. Când toate defectele au fost eliminate, clădirea poate fi acceptată și plătită.

Plata facturii finale

În plus față de problemele enumerate mai sus, constructorii de case nerăbdători pot da peste alte capcane, cum ar fi Plata facturii finale. Cei care acceptă și plătesc acest lucru acceptă în mod oficial construcția și o acceptă. Este important să insistați asupra unei date oficiale de acceptare a construcției.

Aceasta face parte din inspecția oficială a clădirii Raport de acceptare. Enumeră toate defectele care au devenit cunoscute până acum sau doar recent. Detaliile pe care proprietarul clădirii le percepe ca neconforme cu contractul aparțin, de asemenea, în protocol. Acest lucru nu trebuie întotdeauna să fie daune specifice; sunt acceptate și îndoieli cu privire la executarea corectă a proiectului de construcție.

Pericol: Dacă a fost stabilită o sancțiune contractuală, de exemplu pentru o predare târzie sau finalizarea construcției, aceasta trebuie menționată din nou în raportul de acceptare, în caz contrar se pierde dreptul la penalizare.

O clădire este rareori acceptată imediat. De regulă, numeroase defecte ies la iveală numai în timpul acceptării oficiale și sunt apoi scrise în protocol. Compania de construcții are atunci ocazia Reparați defectele și va fi stabilită o altă dată de acceptare. La această a doua întâlnire, proprietarii de clădiri pot verifica cu un expert dacă toate pagubele au fost efectiv reparate.

Lista de verificare pentru acceptarea clădirii

Înainte de semnarea contractului de construcție, trebuie să fie verificat integralitatea de către un expert independent în construcții.
Inspectorul clădirii ar trebui să efectueze o inspecție amănunțită a construcției înainte de data acceptării construcției.
Expertul în construcții nu ar trebui să lipsească la data oficială de acceptare.
Toate defectele cunoscute, necunoscute și nerezolvate anterior trebuie să fie listate în raportul de acceptare.
În cazul unor defecte grave și mai multe mici, acceptarea va fi refuzată până la remedierea acestora.
Dacă defectele sunt eliminate, o nouă dată pentru acceptare ar trebui să fie stabilită direct în protocolul de acceptare.
La a doua dată de acceptare, este de asemenea important ca toate defectele eliminate să fie verificate de către expertul în construcții.
Factura finală nu va fi plătită înainte de predarea oficială a clădirii.
Nu dați sfaturi înainte de inspecția clădirii.
În niciun caz nu se mută într-o casă care nu a fost inspectată; mutarea înseamnă acceptare automată.