Sistem de închiriere accesibil, o deducere fiscală pentru închirierea solidară - ANIL
Se poate obține o deducere specifică din venitul funciar din anumite contracte de leasing, indiferent de data dobândirii proprietății.
De la 1 ianuarie 2017, o nouă schemă de stimulare a taxelor la închiriere la prețuri accesibile, cunoscută sub numele de „Cosse”, înlocuiește așa-numitele scheme „vechi Besson” și „vechi Borloo” pentru locuințe contractate cu Agenția Națională pentru Locuințe (Anah). Permite o reducere care variază de la 15% la 85% în funcție de zona geografică, de nivelul chiriei implementate și de modul de administrare a proprietății (mandatul de administrare de către o agenție imobiliară socială sau închirierea subînchiriată).
Opțiunea trebuie exercitată la depunerea declarației de venit pentru primul an pentru care se solicită beneficiul beneficiului fiscal.
Acordul cu Anah trebuie să fie atașat la declarația de venit și trebuie să fie însoțit de anumite documente justificative (copie a contractului de închiriere, copie a avizului fiscal al chiriașului întocmit în penultimul an anterior celui al semnării contractului de închiriere).
Domeniul de aplicare
- Acest regim se referă la cazările situate pe teritoriul metropolitan sau peste mări (Guadelupa, Guyana, Martinica, Reuniunea și Mayotte).
- Schema de chirie accesibilă se aplică caselor contractate cu Anah în perioada 1 ianuarie 2017 - 31 decembrie 2022.
- Închirierea este acordată direct de către proprietar sau efectuată ca parte a intermedierii închirierii *.
- Cazarea trebuie să respecte standardele de decență prevăzute de decretul din 30 ianuarie 2002.
(*) Este definit ca un dispozitiv care face posibilă securizarea și simplificarea relației dintre chiriaș și locator datorită intervenției unei structuri sociale. Ar trebui să se distingă două tipuri de intermediere a închirierii: închirierea/subînchirierea și mandatul de gestionare.
Avantajele tale
Valoarea deducerilor din chirie
| Intermediar | 30% | 15% | - |
| Social/foarte social | 70% | 50% | 50% (*) |
| Intermedierea chiriei | 85% | 85% | 85% (**) |
(*) Acord cu lucrări semnate începând cu 1 ianuarie 2020
(**) Acord social sau foarte social semnat începând cu 1 ianuarie 2020
Să știi
Condițiile de închiriere
Locatorul trebuie să respecte plafoanele de închiriere definite în funcție de tipul de acord semnat (foarte social, social, intermediar) și de locația proprietății.
Plafoane de închiriere aplicabile în 2020 în euro/m2 pe lună
| Chiria „intermediară” | 17.43 | 12,95 | 10.44 | 9.07 | - |
| Chirie „socială” | 1219 | 9.38 | 8.08 | 7.76 | 7.20 |
| Chirie "foarte socială" | 9.49 | 7.30 | 6.29 | 6.02 | 5.59 |
Plafoane de închiriere „intermediare” în Franța de peste mări în 2020 (în euro/m 2 pe lună)
În contextul programelor de acțiune teritorială, se pot aplica plafoane mai mici pentru chirie: de aceea este preferabil să contactați delegația locală a Anah sau ADIL pentru a afla plafonul aplicabil.
Locatorul trebuie să se angajeze să închirieze unui chiriaș respectând plafoanele resurselor, în funcție de tipul de acord și de locația proprietății.
Limite de resurse aplicabile în 2020
Pentru un acord semnat în sectorul intermediar din Franța metropolitană, pentru contractele de leasing încheiate sau reînnoite în 2020, resursele chiriașilor nu trebuie să depășească următoarele sume:
| Compoziția gospodăriei chiriașului | Zona A bis | Zone A | Zona B1 | Zone B2/C |
| Persoana singura | 38.465 € | 38.465 € | 31.352 € | 28.217 € |
| Cuplu | 57.489 € | 57.489 € | 41.868 € | 37.681 € |
| Pers. single sau cuplu cu 1 pers. dependent | 75.361 € | 69.105 € | 50.349 € | 45.314 € |
| Pers. single sau cuplu cu 2 pers. dependent | 89.976 € | 82.776 € | 60.783 € | 54.705 € |
| Pers. single sau cuplu cu 3 pers. dependent | 107.053 € | 97.991 € | 71.504 € | 64.354 € |
| Pers. single sau cuplu cu 4 pers. dependent | 120.463 € | 110.271 € | 80.584 € | 72.526 € |
| Creșteți pentru fiecare dependent suplimentar | + 13.421 € | + 12.286 € | + 8.990 € | + 8.089 € |