Soarta fiscală a câștigului de capital nerealizat al unei proprietăți închiriate mobilate care face obiectul unei
Postat de Ameublys
Senatorul UMP din circumscripția francezilor care locuiesc în afara Franței, Christophe-André Frassa, a atras atenția ministrului bugetului asupra soartei fiscale a câștigului de capital nerealizat al unei proprietăți închiriate mobilate și supuse unei donații.
După ce a reamintit că veniturile dintr-o proprietate închiriată mobilată în mod obișnuit se încadrează în categoria profiturilor industriale și comerciale, senatorul a indicat că, la citirea doctrinei administrative, atunci când închirierea este operată de o singură proprietate în bilanțul căruia a fost închiriat proprietatea este înregistrată, înregistrarea unei proprietăți în bilanț nu generează, în sine, un câștig de capital impozabil (cf. BOI-RFPI-PVI-10-30- 20130211, §80).
Pe de altă parte, vânzarea proprietății înregistrate în activele bilanțului proprietarului unic se încadrează în regimul câștigurilor de capital imobiliar pentru persoane fizice, atâta timp cât operatorul se bucură de statutul de locator mobilat neprofesional.
Cu această ocazie, el i-a cerut ministrului să precizeze dacă donația respectivului imobil, închiriat mobilat și înregistrat în bilanț, duce la impozitul câștigului de capital latent ca profit în aplicarea prevederilor aceleiași doctrine administrative ( cf. BOI -BIC-PVMV-10-10-20-20120912, §440-510).
În primul rând, ministrul a reamintit o jurisprudență veche, dar nu mai puțin constantă, a Consiliului de stat („în special, decizia Consiliului de stat nr. 84803 din 10 iulie 1925”; vezi BOI-BIC-CHAMP-50-20130109, §30), potrivit căruia secretarul de stat susține că „veniturile din chirii mobilate exercitate în mod obișnuit sunt supuse impozitului pe venit în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). "
Prin urmare, se deduce astfel că locatorii apartamentelor mobilate sunt supuși obligațiilor fiscale corespunzătoare acestei categorii de venituri și că, în special, dacă sunt supuși, automat sau la opțiune, unui regim fiscal real, trebuie să dețină: