Sunt compatibile cu micro-foncier și SCI Amarris Immo

SCI este o opțiune relevantă pentru gestionarea uneia sau mai multor proprietăți destinate închirierii atunci când se dorește să investească în mai multe. Acest aranjament legal poate fi cu adevărat interesant, sub rezerva validării motivațiilor dvs. și cunoașterii particularităților sale. Mai mult, dacă declarați că vă închiriați proprietatea goală (teren), combinația dintre micro-teren și SCI nu este întotdeauna posibilă. Explicații.

Microfonist, dacă declarați venituri din chirie mai mici de 15.000 €

Când gestionați o proprietate de închiriere în gol, aveți două posibilități de a vă declara veniturile:

  1. adevărata dietă,
  2. proprietate micro-teren sub 15.000 € venit anual din închiriere

Această a doua opțiune vă permite să beneficiați de impozitare simplificată. Suma cheltuielilor dvs. este o sumă forfetară și, prin urmare, nu sunt deduse pentru valoarea lor reală.

O reducere de 30% se aplică venitului total al terenului. Suma rămasă (deci 70%) este supusă impozitului pe venit (IR), în funcție de porțiunea marginală de IR la care cădeți.

Această taxă nu este întotdeauna cea mai avantajoasă, așa că, desigur, puteți alege să rămâneți „real”.

Vă rugăm să rețineți, anumite proprietăți sunt excluse din regimul microterestru, acesta este cazul dacă dețineți:

  • monumente istorice,
  • locuințe noi care beneficiază de o deducere pentru amortizare „Robien”, „Besson” sau „Périssol”,
  • locuințe pentru care beneficiați de deduceri specifice prevăzute în cadrul schemelor de investiții de închiriere,
  • acțiuni în parteneriate netransparente (SCI pentru impozitul pe venit și SCPI în special) care permit clădiri goale atunci când:
    • nu dețineți o clădire închiriată,
    • clădirea închiriată de companie îndeplinește criteriile de excludere menționate anterior,
  • REIT unități dacă nu dețineți o clădire închiriată,
  • Acțiuni SCPI care fac obiectul unei deduceri pentru depreciere „Robien”.

Ca memento înainte de a analiza combinație de micro-teren și SCI mai detaliat, când vorbim despre micro-imobiliare, nu vorbim despre micro-imobiliare mobilate. Regimul micro-foncier este de fapt rezervat pentru închiriere simplă și dacă închiriați cazare mobilată, regimul micro-teren este cel al micro-bic mobilat (este destul de confuz, știm că).