Taxe care trebuie plătite de chiriaș (taxe; închiriere; sau; recuperabile;)

Verificat la 28 septembrie 2020 - Direcția de informații juridice și administrative (prim-ministru)

plătite

Cheltuielile de închiriere (sau cheltuielile recuperabile) sunt cheltuieli datorate de chiriaș, dar plătite inițial de către proprietar. Proprietarului i se rambursează aceste cheltuieli de către chiriaș. Lista exhaustivă a taxelor de închiriere este stabilită prin decret. În funcție de natura contractului de închiriere (cazare goală sau mobilată), plata cheltuielilor către proprietar de către chiriaș se poate face fie prin plata provizioanelor pentru taxe cu ajustare anuală, fie prin suma forfetară .

Închiriere goală

Reduceți totul Extindeți totul

Despre ce e vorba ?

Cheltuielile de închiriere (sau cheltuielile recuperabile) sunt cheltuieli plătite inițial de proprietar. Proprietarul este rambursat de chiriaș.

  • Încărcare recuperabilă: apa utilizată de persoana care curăță zonele comune ale clădirii
  • Taxă nerecuperabilă: energie electrică utilizată de chiriaș în cazare (fiecare chiriaș trebuie să încheie un abonament la o companie de distribuție)

Lista exhaustivă a taxelor recuperabile

Lucrător la clădire (care nu rămâne la fața locului) sau îngrijitor/concierge (care locuiește la fața locului)

Răspundeți la întrebările succesive, iar răspunsurile vor fi afișate automat

Angajat în clădire

Salariul plătit angajatului clădirii și cheltuielile sociale și fiscale aferente sunt recuperabile integral (100%) de către proprietar.

Cu toate acestea, anumite cheltuieli nu fac parte din cheltuielile recuperabile:

  • Salariu în natură
  • Stimularea și partajarea profitului companiei
  • Indemnizații de pensionare și bonusuri
  • Distrugere
  • Contribuție la o societate de asigurări reciproce plătită de angajator sau de comitetul de întreprindere
  • Participarea angajatorilor la comitetul de întreprindere
  • Participarea angajatorilor la efortul de construcție
  • Contribuție la medicina muncii

Tutor sau concierge (cu cazare oficială)

Salariul plătit îngrijitorului și taxele sociale și fiscale aferente sunt recuperabile de către proprietar la:

  • 75% din suma lor, dacă îngrijitorul asigură curățarea zonelor comune și scoate containerele din coșurile de gunoi,
  • 40% din suma lor, dacă îndeplinesc doar una sau alta dintre aceste 2 sarcini.

Cu toate acestea, anumite cheltuieli nu fac parte din cheltuielile recuperabile:

  • Salariu în natură
  • Stimularea și partajarea profitului companiei
  • Indemnizații de pensionare și bonusuri
  • Distrugere
  • Contribuție la o societate de asigurări reciproce plătită de angajator sau de comitetul de întreprindere
  • Participarea angajatorilor la comitetul de întreprindere
  • Participarea angajatorilor la efortul de construcție
  • Contribuție la medicina muncii

Ascensoare și ascensoare de marfă

Anumite cheltuieli legate de lift pot fi transferate chiriașului. Mai ales:

  • Electricitate,
  • Funcționarea dispozitivului (inspecție periodică, curățare, examinare semestrială a cablurilor, păstrarea unui dosar de către firma de întreținere menționând inspecții tehnice, incidente)
  • Furnizarea de produse sau echipamente de întreținere mici (cârpe, grăsimi și uleiuri necesare, lămpi de iluminat pentru cabină)
  • Reparații minore la cabină (schimbarea butoanelor de trimitere, balamalele ușii), rulmenți (închizători mecanici, electrici sau pneumatici) și siguranțe

Apă rece, apă caldă și încălzire colectivă

Anumite cheltuieli legate de apă și încălzire sunt recuperabile de la chiriaș, în special:

  • Apă rece și caldă pentru toți ocupanții
  • Apă necesară pentru întreținerea de rutină a zonelor comune, inclusiv stația de epurare a apelor uzate
  • Apă necesară pentru întreținerea de rutină a spațiilor exterioare
  • Produse necesare pentru exploatarea, întreținerea și tratarea apei
  • Aprovizionarea cu energie, indiferent de natura sa
  • Funcționarea contoarelor generale și individuale și întreținerea purificatoarelor de fum
  • Repararea scurgerilor la îmbinări

Instalații individuale

În ceea ce privește instalațiile individuale, cheltuielile care rămân în sarcina locatarului se referă în special la următoarele elemente:

  • Încălzire și producție de apă caldă
  • Distribuția apei în zonele private (verificarea conexiunilor, reglarea debitului și a temperaturilor, depanarea, înlocuirea garniturilor de clopot de pe toalete)