Tendință plăcută în Germania Mai puține și mai puține proprietăți sunt blocate - pagina principală -

Tendință plăcută în Germania Mai puține și mai puține proprietăți sunt blocate

Piața imobiliară este în plină expansiune de un deceniu. Cererea ridicată de apartamente a menținut scăderea numărului de executări silite. Acum situația se schimbă odată cu economia?

În Germania, mai puține proprietăți au intrat din nou sub ciocan prin blocare - datorită cererii continue ridicate de „aur beton”. În 2019, un număr total de 17.614 proprietăți cu valori de piață de 3,44 miliarde de euro au fost convocate la instanțele locale, potrivit cercetărilor editurii specializate în evaluare, Argetra. În anul precedent erau 21.600 de case, apartamente sau terenuri cu un volum de 3,85 miliarde de euro.

Cu toate acestea, aceasta este doar aproximativ jumătate din procedurile de executare silită deschise inițial în instanțele locale. În medie, în fiecare al doilea caz, înainte de licitația amenințată în sala de judecată, există încă o vânzare de către proprietarul proprietății cu cooperarea băncii creditoare.

Vârf în 2005

Conform informațiilor, numărul executărilor silită din Germania a scăzut de zece ani. Punctul culminant anterior este văzut în 2005, cu aproximativ 92.500 de numiri. În acel moment, totuși, existau încă multe numiri ulterioare, deoarece o proprietate nu a dispărut la oferta minimă la prima încercare. Numărul programărilor ulterioare a scăzut semnificativ. Cererea aduce proceduri scurte.

Dintr-o perspectivă regională, sechestrele au fost concentrate în centrul Germaniei de la vest la est în 2019. În raport cu 100.000 de gospodării, numărul sechestrelor programate în Saxonia-Anhalt (89), de exemplu, este încă de 3,5 ori mai mare decât în Bavaria (24), în ciuda unui declin de 15%. Potrivit Argetra, o medie de 43 (anul precedent 52) din 100.000 de gospodării au fost afectate de executarea silită în 2019.

Așa este situația din Bavaria

În total, în 2019 au existat aproximativ 1.600 de evacuări în Bavaria. Adică cu 18% mai puțin decât în 2018, când era în jur de 1.900. În regiunea noastră, pe de altă parte, există chiar o creștere în unele zone. La Regensburg, numărul de executări silită a crescut de la 62 (2018) la 68. În Straubing au existat un total de 13 cazuri în 2019, cu șase mai multe decât în anul precedent. Cu toate acestea, în Landshut, numărul de executări silită a scăzut ușor (de la 80 la 77).

Proprietățile rezidențiale au intrat din nou sub ciocan cel mai frecvent, reprezentând 68 la sută din executări silită. Acestea includ multe case cu una și două familii, care singure reprezintă 45%. 23 la sută din numiri au fost legate de condominii. Restul de 32 la sută a fost reprezentat de proprietăți comerciale și clădiri de apartamente, precum și de terenuri și garaje, potrivit datelor publicatorului specializat.

Coronavirusul ca factor suplimentar

Directorul general al Argetra, Axel Mohr, se așteaptă la o creștere a executărilor silite în 2020/21, având în vedere reducerea locurilor de muncă, în special în industria auto. "O mulțime de locuri de muncă bine plătite dispar", a spus el. Acest lucru afectează și proprietarii de proprietăți care trebuie să achite un împrumut. El consideră coronavirusul ca pe un factor suplimentar dacă companiile ar trebui să facă față unei perioade scurte de muncă sau chiar reduceri de locuri de muncă pe o scară mai mare din cauza lipsei de piese ale furnizorilor. Mulți proprietari de apartamente vor trebui să vândă în viitor?

Stefan Mitropoulos, economist la Landesbank Helaba, nu se așteaptă la o prăbușire a pieței imobiliare, chiar dacă economia continuă să se deterioreze. "Mai degrabă o normalizare sau o slăbire a ratelor de creștere. Cea mai fierbinte fază de pe piața imobiliară s-ar putea termina." Din punct de vedere istoric, toate ciclurile imobiliare din Germania s-au încheiat cu o recesiune în ultimele decenii, spune el. Proprietățile cu amănuntul au fost în principal dependente de consum, de birourile de pe piața muncii și de apartamente de așteptările pozitive de venit. „Oricine se așteaptă la momente dificile din punct de vedere economic nu se îndatorează cu sute de mii de euro”.

După zece ani de creștere și creșterea prețurilor proprietăților, îngrijorările cu privire la o bulă de pe piața imobiliară germană au crescut. Bundesbank a vorbit recent despre „exagerări marcate ale prețurilor” în orașe. Prețurile locuințelor sunt cu 15-30 la sută mai mari decât cele justificate economic și socio-demografic.

Chiriile cresc mai puțin rapid

Creșterea prețurilor și chiriilor imobiliare a încetinit cel mai bine în 2019. Potrivit Asociației Băncilor Germane Pfandbrief, prețurile proprietăților rezidențiale au crescut cu 6,75 la sută, după 7,75 la sută în anul precedent. Potrivit Bundesbank, și chiriile au crescut mai puțin brusc, cel puțin în orașe. Chiar dacă specialiștii imobiliari precum Empirica avertizează în mod repetat asupra supraîncălzirii: lipsa spațiului de locuit din metropole rămâne și nu există pericolul unei lipse periculoase de credit.

Odată cu conflictele comerciale, pierderile de locuri de muncă în industria auto și acum consecințele economice ale coronavirusului, o primă jumătate a anului economic slabă se poate aștepta, spune economistul Mitropoulos. „Principalul motor al pieței imobiliare, ratele scăzute ale dobânzii, nu se schimbă, piața locurilor de muncă rămâne robustă și tendința către locuirea în zonele metropolitane pare, de asemenea, intactă”.