Teren ▷ Cumpărați terenuri construibile și terenuri construibile
Vă rugăm să verificați intrarea
Cele mai importante orașe de căutat
Căutare proprietăți - cele mai bune sfaturi
Terenul ideal este punctul de plecare indispensabil pentru orice proiect de construcție, dar doar foarte puțini oameni o fac fără a fi nevoie să facă nimic - de exemplu printr-o moștenire. Prin urmare, cumpărarea proprietății trebuie să fie bine planificată. Următoarele sfaturi vă vor ajuta la căutarea dvs. și vor arăta posibilele capcane.
conţinut
Unde pot găsi proprietatea potrivită?
Căutarea pe Internet este acum obișnuită în industria imobiliară. Acest lucru se aplică și proprietăților. Prin urmare, proprietatea potrivită ar trebui mai întâi căutată pe portalurile imobiliare relevante de pe Internet. Adesea masca de căutare poate fi completată cu informații detaliate. În plus față de șuruburile obișnuite de ajustare, cum ar fi așteptările de preț și dimensiunea dorită a proprietății, acestea includ și criterii specifice proprietății, cum ar fi tipul de proprietate și întrebarea în ce măsură este dezvoltată proprietatea. În plus, reclamele cu proprietăți pot fi găsite și în secțiunea de publicitate a ziarului clasic zilnic și săptămânal. De asemenea, un broker poate face căutarea mult mai ușoară.
Oferte de terenuri din orașe și municipalități
Dar cei mai mari furnizori de șantiere sunt încă orașe și municipalități, deoarece dețin adesea terenuri comunale. Dacă viitorul proprietar al proprietății are deja idei precise despre locația proprietății, atunci ar trebui vizitat site-ul web al municipalității relevante. În plus față de orașe și municipalități, o mulțime de bunuri imobile sunt, de asemenea, în mâinile bisericilor - o scurtă anchetă clarifică oferta actuală.
Un alt punct de contact sunt așa-numiții dezvoltatori imobiliari. Acestea oferă cumpărătorului proprietatea asupra unei proprietăți și a clădirii care se află pe ea. Acest lucru îi deosebește de antreprenorul de construcții care construiește pe un teren care este deja în posesia leului de construcție.
Folosiți mijloace moderne de comunicare pentru clienți
Căutarea poate fi mult mai ușoară vizualizând proprietățile găsite în prealabil pe imaginile din satelit. În acest fel, viitorul proprietar poate obține o primă impresie a site-ului.
Ce tipuri de proprietăți există?
Practic, se pot distinge următoarele tipuri de proprietăți:
- Teren construibil
- Teren de grădină
- Suprafața agricolă
- Complot de apă
- Teren forestier
Pentru propriul dvs. proiect de construcție, terenul de construcție sau șantierul este deosebit de relevant. Aici trebuie făcută o distincție între terenul construibil propriu-zis și așa-numitul teren construibil așteptat. În timp ce terenul construibil poate fi construit fără îndoială, decizia dacă terenul poate fi construit este încă în așteptare pentru terenul care urmează să fie construit. Decizia poate dura câțiva ani.
Nu ar trebui să închiriez mai degrabă proprietatea?
În unele cazuri, terenul poate reprezenta până la 50 la sută din costul total al locuinței. Pentru gospodăriile cu venituri reduse, închirierea proprietății este, prin urmare, o alternativă viabilă - drept de clădire moștenit. Această construcție legală datează din perioada Weimar și a fost menită să mărească numărul de proprietari de case din Germania.
Constructorul închiriază un teren și plătește lunar chirie la sol cuprinsă între două și cinci la sută din valoarea proprietății. O închiriere lungă durează de obicei 99 de ani. Proprietatea, inclusiv clădirile de pe ea, devine apoi proprietatea proprietarului - cu toate acestea, proprietarul proprietății este obligat să plătească o compensație corespunzătoare. Majoritatea contractelor de închiriere conțin o clauză de ajustare, conform căreia chiria la sol poate fi majorată la fiecare câțiva ani. Indicele standardului de trai al Oficiului Federal de Statistică servește adesea ca bază pentru creștere.
Gândiți-vă devreme la sfârșitul contractului de închiriere
Practic, chiriașul are aceleași obligații și drepturi ca și proprietarul real: poate vinde, închiria și lăsa moștenirea proprietății pe acesta. Cu toate acestea, el trebuie să plătească și taxe și impozite și să acopere costurile de dezvoltare a proprietății. Contractul de închiriere nu poate fi reziliat înainte de sfârșitul termenului. Cu toate acestea, atunci când proprietatea este vândută, contractul de închiriere continuă pur și simplu prin noul proprietar.
O soluție viabilă pentru perioada de după expirarea contractului de leasing ar trebui căutată din timp. De regulă, aceasta reprezintă o opțiune de cumpărare sau o prelungire a contractului de închiriere. În cazul în care leasingul nu a luat nicio măsură de precauție, în cel mai rău caz, poate pierde atât drepturile de utilizare asupra proprietății, cât și asupra proprietății sale.
Întrebarea dacă un contract de închiriere pe termen lung merită în comparație cu cumpărarea unui teren nu poate fi răspuns în prezent peste tot. Datorită dobânzilor extrem de scăzute pentru construirea banilor, ratele de leasing sunt aproape aceleași cu ratele dobânzii care se datorează la contractarea unui împrumut.
Următorul tabel prezintă avantajele și dezavantajele leasingului: