Terenuri construibile - Oberreichenbach
Cookie-urile ne ajută să livrăm site-ul nostru web. Prin utilizarea site-ului sunteți de acord că setăm cookie-uri.
Terenuri construibile
Informații parcele construibile noi
Datorită cererii mari de spații de construcții rezidențiale, zona „Lohbeet” a fost dezvoltată de municipalitatea Oberreichenbach. Procedura relevantă de gestionare a construcțiilor a fost finalizată în prima jumătate a anului 2017 și a început dezvoltarea zonei de construcții. Puteți vedea planul oficial de dezvoltare „Lohbeet” aici.
Procesul de aplicare pentru această zonă de clădire s-a încheiat la mijlocul lunii mai 2017. Cererile primite după aceasta vor fi păstrate într-o nouă listă.
Alocarea terenului a început în urmă cu câteva săptămâni (începând cu septembrie 2017). În prezent sunt disponibile parcele gratuite care vor fi alocate prin intermediul listei de așteptare.
Dacă sunteți interesat de un teren rezidențial în Oberreichenbach, vă rugăm să trimiteți formularul completat „Cerere pentru un teren construibil/listă de așteptare” către autoritatea de construcție a comunității administrative Aurachtal.
Informații pentru constructori
Dragă clientă, dragă clientă,
ați achiziționat un teren construibil în municipiul Oberreichenbach. Ați trecut deja de prima etapă a proiectului dvs. de construcție. Felicitări și bun venit în comunitatea noastră!
Am dori să vă oferim câteva informații pentru viitorul dvs. proiect de construcție.
Informațiile curente despre clienți și alte formulare de cerere pentru clădiri sunt disponibile direct ca fișier pdf în „Formulare” sau în PDF CENTER în „Formulare”.
Prezentarea completă a formularelor de cerere pentru clădiri curente poate fi descărcată ca fișier zip (15,2 MB) sau direct ca fișier pdf în „Formulare”.
Începând din august 2016
1. Noțiuni de bază
Vă rugăm să vă informați întotdeauna în timp util - de preferință chiar înainte de prima planificare - cu privire la construcția specifică a proprietății dvs.: Dacă proprietatea dvs. se află, de exemplu, într-o „zonă planificată” (de exemplu, o zonă de construcție nouă dezvoltată cu un plan de dezvoltare legal valabil), lăsați stipulările textuale și grafice ale Predați planul de zonare și dați-l imediat planificatorului/arhitectului. În acest fel, ideile, ideile și dorințele dvs. de planificare pot fi coordonate de la început cu prevederile planului de dezvoltare și vă salvați un proces îndelungat, individual de exceptare sau aprobare (pentru mai multe detalii, consultați „Procedura”).
De asemenea, este esențial să vă asigurați că planurile de construcții aprobate (pentru proiecte individuale de construcție) sau planurile de dezvoltare (reglementările de construcție pentru o zonă completă de construcție) trebuie respectate în timpul construcției. Abaterile de la documentele aprobate ale planului duc la amenzi administrative și, dacă este necesar, ordine de eliminare.
2. Racord de apă caldă menajeră
Pentru a crea accesoriile pentru apă sau electricitate și telefon, vă rugăm să contactați autoritatea locală în timp util înainte de începerea construcției.
Municipalitatea sau o companie comandată de aceasta furnizează conexiunea de apă pentru proprietatea dvs. până la contorul de apă din subsol. De îndată ce puteți prevedea când veți avea nevoie de o conexiune de apă pentru construcție sau de conexiunea finală de apă, vă rugăm să vă adresați în timp util administrației municipale. Puteți obține formularele de cerere relevante de la noi. Mai ales cu racordul final de apă al casei dvs., data ar trebui să fie coordonată cu lucrările pentru racordarea casei de canalizare, astfel încât să nu fie necesară săparea suplimentară. Puteți găsi formularele de înscriere pe site-ul web al asociației noastre administrative: www.aurachtal.de/formulare.html
3. Drenaj
Fiecare proprietate care este conectată la sistemul de drenaj public trebuie să fie prevăzută în prealabil cu un sistem de drenaj al proprietății de către proprietarul proprietății, care urmează să fie construit, operat, întreținut și modificat în conformitate cu regulile tehnologice recunoscute. Conexiunile case ale clădirilor noi trebuie eliminate de către municipalitate înainte de umplerea șanțului de conducte. Proprietarul proprietății este obligat ca sistemul de drenaj al proprietății să fie întreținut la intervale adecvate (cel târziu după 25 de ani) de către un antreprenor calificat profesional pentru a verifica starea construcției, în special pentru scurgeri și funcționalitate și pentru a elimina orice deficiențe constatate. Confirmarea antreprenorului contractat trebuie depusă la municipalitate cu privire la investigațiile efectuate și la eliminarea defectelor. Specificațiile din statutul de drenaj al municipalității Oberreichenbach trebuie respectate și respectate. Trebuie depusă o cerere separată de drenaj!
4. Utilizarea specială a zonelor publice
Se subliniază în mod expres că zonele publice (străzi, trotuare, poteci, piețe, spații verzi etc.) nu pot fi utilizate în general pentru a parca utilaje de construcții sau pentru a depozita temporar materiale de construcție. Dacă acest lucru este absolut necesar în cazuri excepționale, această utilizare specială trebuie aplicată în timp util (cu cel puțin o săptămână în avans). În măsura în care zona este deținută de municipalitate, comunitatea administrativă Aurachtal este responsabilă, în caz contrar autoritatea competentă pentru construcția drumurilor. Închiderea completă este posibilă numai în cazuri individuale și după o cerere prealabilă la municipalitate (cu cel puțin o săptămână în avans).
5. Garnitura
Vă rugăm să rețineți că completarea proprietății dvs., în măsura în care se încadrează în planul de dezvoltare obligatoriu din punct de vedere juridic, este permisă numai dacă planul de dezvoltare o permite în mod expres. Dacă proprietatea dvs. nu se află în zona unui plan de dezvoltare obligatoriu din punct de vedere legal, vă rugăm să ne contactați dacă doriți să o completați. În orice caz, modificările în altitudinea terenului natural trebuie prezentate în aplicația de construcție.
6. Recoltarea apei de ploaie
Municipalitatea nu are obiecții față de utilizarea apei de ploaie pentru irigarea grădinii. Utilizarea apei de ploaie în clădire este permisă pentru anumite tipuri de utilizare în conformitate cu statutele municipale. Dacă intenționați să îl utilizați în acest mod, vă rugăm să contactați autoritatea locală în timp util. Aici veți primi, de asemenea, informații specifice despre utilizarea permisă și conexiunile necesare.
7. Locuri de parcare
Municipalitatea Oberreichenbach are un statut al locului de parcare, ale cărui reglementări reglementează numărul necesar de locuri de parcare care trebuie construite pe proprietatea dvs., în funcție de numărul de unități rezidențiale. Aceste locuri de parcare trebuie să fie dovedite în aplicația clădirii pe planul de amplasament și în planul de la parter sau subsol. Prin urmare, vă rugăm să indicați arhitectului dvs. că poate obține informații de la administrația municipală. Evitați interogările inutile sau returnarea documentelor de planificare și a întârzierilor asociate. Reglementările privind parcarea pot fi găsite pe site-ul nostru web din centrul de documente.
8. Procedură
În prezent, există patru tipuri posibile de proiecte de construcții în dreptul construcțiilor.
Art. 57 Reglementările bavareze în domeniul construcțiilor (BayBO) reglementează proiectele fără proceduri. Aceasta înseamnă că, pentru anumite proiecte, menționate la articolul 57 BayBO, nu este necesară nicio procedură legală privind construcțiile, cu excepția cazului în care municipalitatea a adoptat reglementări deviante (de exemplu, în planul de dezvoltare).
Dacă proiectul se încadrează în planul de dezvoltare, proiectul trebuie să îndeplinească cerințele acestui plan de dezvoltare. Dacă nu este cazul, poate fi posibilă așa-numita scutire izolată. Aceste proiecte trebuie raportate municipalității și aprobate. Prin urmare, este logic să discutați acest lucru cu comunitatea în avans.
În plus, există așa-numitele proceduri izolate în zone cu un plan de dezvoltare obligatoriu din punct de vedere juridic. În consecință, municipalitatea poate, în principiu, în conformitate cu Art. 57 Proiectele BayBO fără proceduri care, totuși, încalcă prevederile textuale ale planului de dezvoltare respectiv, acordă așa-numitele scutiri izolate. Comitetul pentru construire decide cu privire la acordarea de scutiri izolate în cazuri individuale.
Mai mult, în zonele cu un plan de dezvoltare obligatoriu din punct de vedere juridic, există posibilitatea procedurii de scutire conform Art. 58 BayBO, care se desfășoară de către municipalitate dacă proiectul de clădire corespunde exact prevederilor planului de dezvoltare.
A patra opțiune este procedura autorizației de construire în conformitate cu articolele 59 și 60 BayBO. Aici, cererea de construcție este verificată pentru admisibilitate de către biroul raional Erlangen-Höchstadt și, dacă acest lucru este aprobabil, se eliberează un permis. În cazul procedurii de scutire sau a autorizației de construire, o cerere de construire trebuie depusă în trei exemplare la municipalitate. Cererea de construcție trebuie întocmită de o persoană autorizată să depună documente de construcție în sensul articolului 61 BayBO.
Puteți obține informații detaliate despre proiectul dvs. de clădire de la autoritatea de construcție (Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal). Puteți găsi toate formularele de cerere pe acest site web la www.aurachtal.de/formulare.html.
9. Foaia de sondaj pentru statisticile clădirilor
De la 01/01/2010, trebuie trimise noi chestionare pentru statisticile de construcție. Acestea sunt stocate pe site-ul web al Oficiului de Stat Bavaresc pentru Statistică și Prelucrare a Datelor la următorul link.
10. Planul site-ului oficial pentru șablonul de clădire
Planul oficial al site-ului necesar proiectului dvs. de clădire cu informații despre vecini poate fi solicitat acum de la municipalitate. Există un cost de 36,00 € pentru planul de șantier. Planul de amplasament pentru un proiect de construcție nu trebuie să fie mai vechi de șase luni, deoarece altfel nu va fi recunoscut de către biroul raional ca autoritate de autorizație de construire.
11. Alți furnizori de pensii
Comunitatea nu are propria sa sursă de energie electrică. Aprovizionarea cu energie a Franconiei Superioare este responsabilă pentru aceasta în zona noastră. Pentru mai multe informații, vă rugăm să contactați numerele de servicii e-on Bayern enumerate mai jos.
| Serviciul tehnic pentru clienți: | Tel.: 0180/2 19 20 91 * Fax: 0180/2 19 20 73 * |
| Întrebări despre sistemele EEG (Fotovoltaice) | Tel.: 0180/2 19 20 61 * Fax: 0180/2 19 20 63 * |
| Serviciu de eliminare a defectelor de energie electrică ** | Tel.: 0180/2 19 20 91 * (Miezul nopții până la miezul nopții) |
| Pagina principala | www.eon-bayern.com |
* 6 cenți pe apel sau fax de la telefoane fixe germane
** Aceste conversații sunt înregistrate