Titlul 1 Regimul fiscal actual
Contribuabilii, care intră sub incidența sistemului fiscal real, trebuie să determine venitul net din proprietate scăzând din venitul brut taxele suportate efectiv.
Capitolul 1: Domeniul de aplicare al regimului fiscal real
Regimul fiscal actual se aplică de drept proprietarilor situați în afara domeniului de aplicare al regimului microterial (cf. nr. 1655). Se aplică și contribuabililor care optează pentru regimul fiscal real.
A. Aplicarea regimului real ca de drept
Regimul real se aplică de drept atunci când contribuabilul sau unul dintre membrii gospodăriei fiscale deține una sau mai multe proprietăți aparținând anumitor categorii sau când venitul anual brut din proprietate este mai mare de 15.000 EUR.
I. Condiție legată de natura venitului
Regimul fiscal real se aplică de drept atunci când acesta din urmă sau unul dintre membrii gospodăriei fiscale deține unul sau mai multe active care dau naștere dreptului la regimuri speciale sau deține acțiuni în anumite companii, indiferent de valoarea sau venitul brut al contribuabilului.
Excluderea regimului microteretic și, prin urmare, aplicarea automată a regimului fiscal real, se referă numai la perioada în care se solicită beneficiul dispozițiilor derogatorii sau la anii pentru care se aplică deducerea specifică în funcția de venit brut.
II. Condiție referitoare la valoarea venitului
Regimul fiscal real se aplică de drept atunci când venitul anual brut din proprietate al contribuabilului este mai mare de 15.000 EUR.
Limita de 15.000 EUR este evaluată ținând seama de suma veniturilor brute anuale din proprietate primite direct de toți membrii gospodăriei fiscale, dar și cota din venitul anual brut al companiilor, inclusiv unul dintre membrii gospodăriei fiscale, este asociată, proporțional cu drepturile sale asupra profitului contabil.