Toate sfaturile pentru cumpărarea în cuplu De la individ la individ - PAP

Postat de N. Giraud și C. Nlend pe 16 aprilie 2018

Sunteți căsătorit și doriți să vă cumpărați reședința principală împreună. Va fi un bine comun? Ce se întâmplă dacă unul dintre voi injectează capitaluri proprii? Regimul matrimonial influențează achiziția? Răspunsuri.

Achiziția dvs. se va face în două etape, fie noi, fie vechi. În primul rând, sunteți de acord să cumpărați prin semnarea unei promisiuni de vânzare (nu sunteți încă proprietar), apoi deveniți proprietar (act final).

Dar, înainte de a vă angaja, trebuie să vă întrebați ce nume veți cumpăra și cine va semna contractul? Răspunsul vă poate părea evident, mai ales dacă sunteți singur și cumpărați de unul singur. Dar dacă ești căsătorit? Urmează să cumpărați împreună în perfectă egalitate (50/50) sau nu (20/80)? Numai unul dintre soți poate dobândi singur în timpul căsătoriei ?

Cumpărați fără contract de căsătorie

Adoptat de aproximativ 80% dintre francezii căsătoriți, regimul comunitar se aplică automat dacă soții nu au încheiat un contract în ziua nunții (articolul 1400 și următoarele din Codul civil). În mod clar, acest regim se aplică cu drepturi depline dacă nu aveți nimic planificat, inițial, între voi.

În cadrul acestui regim, numit „comunitate de proprietăți reduse la achiziții”, există două categorii de proprietăți:

bunuri comune cumpărate de soți în timpul căsătoriei, împreună sau separat
bunurile fiecărui soț deținute înainte de căsătorie sau colectate după căsătorie (prin dar sau prin moștenire).

Administrarea bunurilor comune

În principiu, locuința dobândită în timpul comunității este un bun comun, indiferent dacă este cumpărat de soți împreună sau de unul dintre ei.

În plus, acest principiu se aplică indiferent de modul de finanțare: bani împrumutați sau capitaluri proprii. Astfel, dacă cumpărați o casă în timpul căsătoriei cu fonduri provenite dintr-o donație sau o moștenire, acest bun va fi considerat comun în absența unei precauții speciale introduse în actul de achiziție. Pentru a evita o astfel de situație și, în consecință, astfel încât locuința achiziționată să rămână o proprietate proprie, trebuie să faceți ceea ce se numește declarația așa-numită „angajare” sau „reinvestire” în actul de cumpărare. Se spune că există „angajare”, dacă îți folosești banii, care ți-au fost dați sau pe care i-ai moștenit. Pe de altă parte, există „reinvestire”, imediat ce utilizați fonduri din vânzarea propriei proprietăți.

În acest scop, veți indica în actul de achiziție că:

achiziția se face cu fonduri proprii
cazarea este achiziționată direct și nu se încadrează în comunitate (articolul 1434 din Codul civil).

Pentru redactarea unei astfel de clauze, este esențial să fii asistat de un notar pentru a evita eventualele dispute din partea unor terți sau a soțului/soției tale.

Nimic nu te împiedică să cumperi singură casa. Acestea din urmă vor fi frecvente, deși soțul dumneavoastră nu a intervenit în actul de cumpărare (articolul 1401 din Codul civil). În mod evident, el nu poate anula automat contractul, decât pentru a demonstra că cheltuielile sunt vădit excesive, având în vedere stilul de viață al gospodăriei. Cu toate acestea, în practică este rar să întâlnești o astfel de situație. Într-adevăr, acest tip de cumpărare necesită adesea obținerea unui împrumut, iar banca necesită semnătura ambilor soți înainte de a elibera fondurile.

În cele din urmă, rețineți că fiecare soț poate gestiona singur bunurile comune (articolul 1421 din Codul civil). Astfel, legea nu vă împiedică să luați inițiativa individuală de a întreprinde reparații în clădire, de a schimba acoperișul sau chiar de a închiria o cazare comună (în afară de cea a familiei) fără ca soțul dumneavoastră să nu-și fi dat consimțământul mai întâi. Chiriile care vor fi colectate vor cădea evident în comunitate. În plus, nimic nu te împiedică să le folosești după cum consideri potrivit: salvează-le, plasează-le, cheltui-le.

Avertizare ! Dacă construiți pe un teren al soției
Există așa-numita teorie a „aderării”. Conform acestui principiu, toate clădirile construite în timpul căsătoriei pe un teren aparținând unuia dintre soți devin proprietatea deplină a acestuia din urmă (articolul 552 alineatul 1 din Codul civil). Acest articol specifică: „Proprietatea terenului înlătură proprietatea de deasupra și de dedesubt”.

Administrarea bunurilor proprii

Nu există nicio dificultate specială. Fiecare soț își administrează singur bunurile și le dispune liber. Așa puteți, de exemplu, fără consimțământul soțului dvs., să vindeți proprietatea moștenită sau chiar să o închiriați și să obțineți venituri din aceasta. În plus, ești liber să folosești banii care ți-au fost dați sau pe care i-ai moștenit după cum consideri potrivit. Aceasta înseamnă că aceste fonduri pot fi reinvestite într-o clădire fără ca soțul dvs. să se poată opune.